一、朝陽區 集體土地拆遷管理辦法

朝陽區集體土地拆遷的管理主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。以下是關于朝陽區集體土地拆遷管理辦法的詳細解答：

一、拆遷程序

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。在朝陽區，這一程序會由區政府或相關機構負責執行。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內進行公告，公告期至少三十日。這確保了被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人有足夠的時間了解和反饋。

多數被征地的農村集體經濟組織成員若認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

二、補償與安置

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并應安排被征地農民的社會保障費用。

對于農村村民住宅，應按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行。補償方式可以包括重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等。

三、其他注意事項

拆遷過程中，應確保被征地農民的合法權益不受損害，包括他們的居住權利和住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，以保障他們的長遠生計。

綜上所述，朝陽區的集體土地拆遷管理辦法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，確保拆遷過程的合法性、公平性和合理性。

二、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法

第一章總則第一條為了加強集體土地房屋管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條在本市行政區域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷以外的房屋的，按照本市有關規定執行。第三條本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。第四條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市集體土地房屋拆遷管理工作;區、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區、縣國土房管局)負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。第五條區、縣人民政府和鄉(民族鄉)、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。第六條拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章拆遷管理第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第八條用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項：(一)新批宅基地和其它建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發工商營業執照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。區、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。第九條用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件：(一)用地批準文件;

三、北京集體土地拆遷管理辦法是什么

北京集體土地拆遷管理規定是指北京市政府發布的《北京市集體土地上房屋征收與補償管理辦法》，旨在規范北京市集體土地上房屋征收與補償的管理，保障被征收人的合法權益。

該辦法的主要內容和要求：

1、征收范圍：該辦法適用于北京市集體土地上的房屋征收與補償。

2、征收程序：該辦法規定了征收程序，包括征收決定、公告、征收協議、征收補償等方面。

3、征收補償標準：該辦法規定了征收補償標準，包括貨幣補償、安置補償、社會保障等方面。

4、征收補償方式：該辦法規定了征收補償方式，包括貨幣補償、安置補償、物業權益等方面。

5、征收補償監督：該辦法規定了征收補償監督制度，包括征收補償監督委員會、征收補償監督機構等方面。

6、違法行為處理：該辦法規定了違法行為處理制度，包括違法行為的認定、處罰等方面。

該辦法所實施的主要措施：

1、征收前必須進行公告，公告內容應當包括征收范圍、征收目的、征收程序、征收補償標準等。

2、征收決定應當經過合法程序，征收決定書應當明確征收范圍、征收目的、征收補償標準等。

3、征收補償應當按照法定標準進行，被征收人有權選擇貨幣補償、安置補償、物業權益等方式。

4、征收補償應當及時足額發放，被征收人有權要求補償款項的公開透明。

5、征收補償監督機構應當及時處理被征收人的投訴舉報，保障被征收人的合法權益。

6、違法行為應當依法追究責任，對于違法行為的處罰應當公開透明。

綜上所述，建議加強征收補償標準的公開透明，加強征收補償監督機構的監督力度，保障被征收人的合法權益。同時，應當加強征收補償方式的多樣性，滿足被征收人的不同需求。在征收過程中，應當注重與被征收人的溝通交流，盡可能減少對被征收人的不良影響。

【法律依據】：

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第一條

為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條

在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。

第三條

本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。

本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。

第四條

市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體土地房屋拆遷管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-朝陽區 集體土地拆遷管理辦法，