一、朝陽區(qū) 集體土地拆遷管理辦法

朝陽區(qū)集體土地拆遷的管理主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于朝陽區(qū)集體土地拆遷管理辦法的詳細(xì)解答：

一、拆遷程序

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，需依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。在朝陽區(qū)，這一程序會由區(qū)政府或相關(guān)機構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告，公告期至少三十日。這確保了被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人有足夠的時間了解和反饋。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員若認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、補償與安置

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并應(yīng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行。補償方式可以包括重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)取?

三、其他注意事項

拆遷過程中，應(yīng)確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益不受損害，包括他們的居住權(quán)利和住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，以保障他們的長遠(yuǎn)生計。

綜上所述，朝陽區(qū)的集體土地拆遷管理辦法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，確保拆遷過程的合法性、公平性和合理性。

二、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法

第一章總則第一條為了加強集體土地房屋管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條本辦法所稱拆遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個人。第四條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市集體土地房屋拆遷管理工作;區(qū)、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區(qū)、縣國土房管局)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。第五條區(qū)、縣人民政府和鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定的職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷管理工作。第六條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補償安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章拆遷管理第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第八條用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國土房管局申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：(一)新批宅基地和其它建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。區(qū)、縣國土房管局核準(zhǔn)用地單位的申請后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)區(qū)、縣國土房管局批準(zhǔn)，延長的期限不超過半年。暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)定。第九條用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣國土房管局提交下列文件：(一)用地批準(zhǔn)文件;

三、北京集體土地拆遷管理辦法是什么

北京集體土地拆遷管理規(guī)定是指北京市政府發(fā)布的《北京市集體土地上房屋征收與補償管理辦法》，旨在規(guī)范北京市集體土地上房屋征收與補償?shù)墓芾恚Ｕ媳徽魇杖说暮戏?quán)益。

該辦法的主要內(nèi)容和要求：

1、征收范圍：該辦法適用于北京市集體土地上的房屋征收與補償。

2、征收程序：該辦法規(guī)定了征收程序，包括征收決定、公告、征收協(xié)議、征收補償?shù)确矫妗?/p>

3、征收補償標(biāo)準(zhǔn)：該辦法規(guī)定了征收補償標(biāo)準(zhǔn)，包括貨幣補償、安置補償、社會保障等方面。

4、征收補償方式：該辦法規(guī)定了征收補償方式，包括貨幣補償、安置補償、物業(yè)權(quán)益等方面。

5、征收補償監(jiān)督：該辦法規(guī)定了征收補償監(jiān)督制度，包括征收補償監(jiān)督委員會、征收補償監(jiān)督機構(gòu)等方面。

6、違法行為處理：該辦法規(guī)定了違法行為處理制度，包括違法行為的認(rèn)定、處罰等方面。

該辦法所實施的主要措施：

1、征收前必須進(jìn)行公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、征收程序、征收補償標(biāo)準(zhǔn)等。

2、征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法程序，征收決定書應(yīng)當(dāng)明確征收范圍、征收目的、征收補償標(biāo)準(zhǔn)等。

3、征收補償應(yīng)當(dāng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，被征收人有權(quán)選擇貨幣補償、安置補償、物業(yè)權(quán)益等方式。

4、征收補償應(yīng)當(dāng)及時足額發(fā)放，被征收人有權(quán)要求補償款項的公開透明。

5、征收補償監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時處理被征收人的投訴舉報，保障被征收人的合法權(quán)益。

6、違法行為應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任，對于違法行為的處罰應(yīng)當(dāng)公開透明。

綜上所述，建議加強征收補償標(biāo)準(zhǔn)的公開透明，加強征收補償監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督力度，保障被征收人的合法權(quán)益。同時，應(yīng)當(dāng)加強征收補償方式的多樣性，滿足被征收人的不同需求。在征收過程中，應(yīng)當(dāng)注重與被征收人的溝通交流，盡可能減少對被征收人的不良影響。

【法律依據(jù)】：

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第一條

為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條

在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條

本辦法所稱拆遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。

本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個人。

第四條

市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體土地房屋拆遷管理工作；區(qū)、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區(qū)、縣國土房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-朝陽區(qū) 集體土地拆遷管理辦法，