一、海淀田村改造賠償方案

海淀田村改造賠償方案應當遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，確保被征地農(nóng)民的權(quán)益得到充分保障。以下是結(jié)合相關(guān)法規(guī)對海淀田村改造賠償方案的具體解答：

補償原則與內(nèi)容：

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

補償內(nèi)容包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅補償、其他地上附著物補償和青苗補償。

補償標準確定：

土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，綜合考慮土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位等因素，并定期調(diào)整。

農(nóng)村村民住宅補償應遵循先補償后搬遷原則，確保居住條件改善，可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞健?/p>

補償程序與實施：

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地應經(jīng)過縣級以上地方人民政府公告并組織實施，包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準等信息的公示。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應在公告規(guī)定期限內(nèi)持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?/p>

政府應組織測算并落實相關(guān)費用，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補償、安置等協(xié)議。

社會保障與后續(xù)安排：

被征地農(nóng)民應納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，確保社會保障費用得到籌集與管理。

征地過程中應關(guān)注被征地農(nóng)民的意愿，確保補償方案的公平性與合理性，如多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為補償方案不符合法規(guī)，應組織聽證會并修改方案。

綜上所述，海淀田村改造賠償方案將依照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，確保補償?shù)墓叫浴⒑侠硇耘c及時性，同時考慮被征地農(nóng)民的長遠生計與社會保障，通過綜合地價確定補償標準，并嚴格按照程序組織實施。

二、2021年海淀區(qū)拆遷任務(wù)

法律分析：2021年海淀區(qū)將拆除上莊村，區(qū)級主管部門已安排了村莊騰退計劃，目前已基本完成前期調(diào)查，正在籌措騰退資金，待資金籌備完成開始拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

三、海淀西小營拆遷補償政策

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧煞课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。其他補償項目：對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：

1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；

2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。

4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。

二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?/p>

1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;

2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;

3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-海淀田村改造賠償方案，