一、房屋買賣未過戶,拆遷時(shí)應(yīng)該誰簽訂補(bǔ)償協(xié)議

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是與被拆遷人簽訂的，而被拆遷人是指房屋的所有權(quán)，而房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以房屋登記誰的名字，誰有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，如果買受人對(duì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議有異議的，可以向法院起訴。

《民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二百二十六條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是與被拆遷人簽訂的，而被拆遷人是指房屋的所有權(quán)，而房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以房屋登記誰的名字，誰有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，如果買受人對(duì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議有異議的，可以向法院起訴。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋買賣未過戶,拆遷時(shí)應(yīng)該誰簽訂補(bǔ)償協(xié)議，