一、房屋拆遷時,承租人簽訂補償協議有效嗎

依據相關法律的規定，承租人并不是房屋的所有人，所以并不是嚴格意義上的被拆遷人，所以單獨與承租人簽訂的拆遷補償協議無效，出租房屋的拆遷補償協議應該由拆遷部門、房屋所有人、承租人共同簽定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、租客遇到拆遷，如何有效維權

1、可以選擇解除租賃協議，獲得相關補償。在公房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。

2、如果不解除租賃協議，在產權置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。沒有進行產權置換，承租人可以要求支付相關的費用：

第一，搬遷補助費。按照建筑面積或合作規定進行計算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：設備搬遷，安裝費用;無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。

第二，停產停業損失(主要針對的是經營性用房)。按照建筑面積給予一次性停產停業綜合補助費用。

上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，承租人并不是房屋的所有人，所以并不是嚴格意義上的被拆遷人，所以單獨與承租人簽訂的拆遷補償協議無效，出租房屋的拆遷補償協議應該由拆遷部門、房屋所有人、承租人共同簽定。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢，北京圣運律師網有專業的律師為你解答。

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來源：中國法院網-房屋拆遷時,承租人簽訂補償協議有效嗎，