拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的種類有哪些

《補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。據(jù)此，被征收人有權(quán)選擇不同的補(bǔ)償方式與征收主體簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而采取不同補(bǔ)償方式分別訂立的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的性質(zhì)是不同的。

1、采取貨幣補(bǔ)償方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

從該協(xié)議當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來看，被征收人以放棄房屋所有權(quán)為代價(jià)，取得相應(yīng)的一定數(shù)量的貨幣，而征收主體則以支付一定數(shù)量的貨幣為對價(jià)，享有被征收房屋的所有權(quán)，是一次性了斷的補(bǔ)償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的，可使用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。

2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

從該補(bǔ)償方式顯示的當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容來看，征收主體的義務(wù)是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給被征收人，以此為對價(jià)而取得被征收人所有的房屋;被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權(quán)為對價(jià)，來換取征收主體提供的房屋所有權(quán)，同時(shí)對被征收房屋的評估價(jià)與所調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。這就是說，征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進(jìn)行所有權(quán)交換，被征收人失去了被征收房屋的所有權(quán)，但調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的所有權(quán)。

由上述雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，我們可以認(rèn)為，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償方式的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議為以物易物的互易合同。

互易分為一般互易與補(bǔ)足價(jià)金的互易。一般互易就是雙方當(dāng)事人互相交付給對方財(cái)產(chǎn)并轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利。補(bǔ)足價(jià)金的互易是雙方當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)，而對方除轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)外并應(yīng)支付一定的金錢，以補(bǔ)充互換物之間的差價(jià)。從征收實(shí)踐看，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是補(bǔ)足價(jià)金的互易合同?；ヒ缀贤m在合同法分則中沒有具體規(guī)定，但《合同法》第175條對互易合同適用法律作出了規(guī)定，即當(dāng)事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的，可以參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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