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順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定,順義拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-30 19:48:29
作者：
圣運律師
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順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定，順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定主要涉及補償標準與安置辦法。以下是詳細的解答：一、補償標準集體土地房屋拆遷補償標準主要包括以下幾類：旱田平均每畝補償5 3萬元至5 8萬元不等，水田平均每畝補償9

順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定,順義拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定

順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定主要涉及補償標準與安置辦法。以下是詳細的解答：

一、補償標準

集體土地房屋拆遷補償標準主要包括以下幾類：

旱田平均每畝補償5.3萬元至5.8萬元不等，水田平均每畝補償9萬元至9.9萬元不等，菜田平均每畝補償15萬元至15.6萬元不等。

征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

這些補償標準根據土地類型和使用情況的不同而有所差異，確保了拆遷補償的公平性和合理性。

二、安置辦法

集體土地房屋拆遷的安置辦法主要包括房屋安置、產權調換和貨幣補償三種方式：

房屋安置：對于被征地農民的住宅房屋，按照每棟村民住房280平方米確定基準建筑面積進行復建安置。面積不足的，可根據被征收房屋權利人意愿按280平方米予以安置，不足部分按安置房的建安成本價購買；超過部分則不作安置，以貨幣方式補償。

產權調換：對于不具備復建安置條件的土地，可被調換成同地段國有土地上住宅性質的房屋。但需注意，被征收房屋權利人需補繳土地出讓金，且原土地不再核定留用地指標。

貨幣補償：若選擇貨幣補償方式，其金額計算公式為：被征收房屋重置單價×征收部門核定的房屋套內建筑面積+區位補償單價×征收部門核定的土地補償面積。這種方式為被拆遷人提供了靈活的資金支持。

綜上所述，順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定涵蓋了詳細的補償標準和多種安置辦法，以滿足不同被拆遷人的實際需求。這些規定確保了拆遷過程的合法性和被拆遷人的權益保障。

二、順義農村拆遷補償都包括什么

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

一、計算標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、順義拆遷補償標準

順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》作為法律依據，具體標準根據不同地段、房屋性質、面積等因素而異。一般包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。

順義拆遷補償標準的法律依據是《北京市城市房屋拆遷與補償條例》。根據該法規，順義區政府應當按照相關規定制訂本區域的拆遷補償標準，并報市政府備案。補償標準主要包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。具體來說，貨幣補償標準根據不同地段、房屋性質、面積等因素而異，通常以每平方米的價格計算。安置房的條件和面積也因地段和房屋性質不同而有所差別，一般位于相對較遠的城市郊區或新城區。此外，拆遷戶還可以選擇貨幣補償和安置房的組合方式。如果拆遷戶無法購置新房或安置房條件不符合要求，還可以領取租金補貼。需要特別注意的是，順義區政府在制定補償標準時應當透明公開，并向受影響的居民進行公告和說明，確保補償標準的公正性和透明度。

拆遷補償標準是否存在差異化？拆遷補償標準存在差異化，主要是由于各地區經濟、土地市場、建筑成本等因素的差異。此外，不同類型的房屋（如商鋪、住宅、工廠）也會有不同的補償標準。但是，補償標準必須按照相關法律法規和政策進行制定，不得存在不公平、不合理情況。

順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》為依據，按照不同因素制定貨幣、安置房、租金等多種補償方式，確保補償標準的公正性和透明度。在實際工作中，相關部門應當加強補償標準的制定和執行，更好地保障受影響居民的合法權益。

【法律依據】：

《北京市城市房屋拆遷與補償條例》第十七條城市房屋拆遷補償應當以貨幣補償、安置房和租金補貼為主，并可以結合使用。拆遷補償標準應當公示和報市政府備案。