一、順義區(qū)提供房產(chǎn)咨詢優(yōu)點

順義區(qū)提供房產(chǎn)咨詢的優(yōu)點主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、專業(yè)性

順義區(qū)提供的房產(chǎn)咨詢具有高度的專業(yè)性。咨詢?nèi)藛T通常具備豐富的房地產(chǎn)法律知識和實踐經(jīng)驗，能夠為客戶提供準(zhǔn)確、專業(yè)的咨詢服務(wù)。他們熟悉《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，能夠確保客戶在房產(chǎn)交易過程中遵守法律法規(guī)，降低法律風(fēng)險。

二、便捷性

順義區(qū)提供的房產(chǎn)咨詢具有便捷性。客戶可以通過電話或網(wǎng)絡(luò)平臺隨時咨詢相關(guān)問題，無需親自前往咨詢機構(gòu)。這種遠程咨詢方式節(jié)省了客戶的時間和精力，提高了咨詢效率。此外，咨詢機構(gòu)通常提供一站式服務(wù)，包括房產(chǎn)評估、合同簽訂、過戶辦理等，使客戶能夠更便捷地完成房產(chǎn)交易。

三、針對性

順義區(qū)的房產(chǎn)咨詢能夠針對客戶的具體情況提供個性化的解決方案。咨詢?nèi)藛T會根據(jù)客戶的需求、預(yù)算和實際情況，為客戶提供最合適的購房建議。這種針對性的咨詢服務(wù)有助于客戶在復(fù)雜的房地產(chǎn)市場中做出明智的決策。

四、保障性

通過順義區(qū)的房產(chǎn)咨詢，客戶可以更好地保障自己的權(quán)益。咨詢?nèi)藛T會協(xié)助客戶審查合同條款，確保合同內(nèi)容公平合理，避免陷入不利的法律境地。同時，在房產(chǎn)交易過程中，咨詢?nèi)藛T還可以為客戶提供法律支持，幫助客戶解決糾紛，維護客戶的合法權(quán)益。

綜上所述，順義區(qū)提供房產(chǎn)咨詢的優(yōu)點主要體現(xiàn)在專業(yè)性、便捷性、針對性和保障性等方面。這些優(yōu)點使得客戶在房產(chǎn)交易過程中能夠更加順利、安心地完成交易。

二、順義限價房申請條件

一、順義限價房申請需要什么條件

1、申請限價商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，同時具備以下條件：

（1）申請人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶口；

（2）征地拆遷所涉及的農(nóng)民家庭；申請人須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力，單身家庭的申請人須年滿30周歲。

2、申請家庭上一年度收入標(biāo)準(zhǔn)：3人及以下家庭年收入不超過8．8萬元；4人及以上家庭年收入不超過11．6萬元。

3、申請家庭總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)為：3人及以下家庭不超過57萬元；4人及以上家庭不超過76萬元。

4、家庭住房人均使用面積不超過15平方米。

二、經(jīng)濟適用房和限價商品房的區(qū)別

1、保障對象不同經(jīng)濟適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象戶籍要求不同

A、經(jīng)濟適用房的申請人應(yīng)具有某某市的戶口。限價商品房的申請人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、申請人家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)不同。限價商品房的標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)高。

3、土地來源不同經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。

6、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。

7、退出條件不同在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

三、利率優(yōu)惠申請難北京房產(chǎn)抵押貸款悄然升溫

二套房貸首付比例或提高、7折利率優(yōu)惠申請難，房貸政策收緊的傳聞一波接一波，銀行又開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)政策沒有照顧到的抵押貸款領(lǐng)域，紛紛推出新的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。客戶可以把手中的房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出錢來，并且有可能附帶一些聽起來很誘人的優(yōu)惠條件。

付一定比例的首付，然后再按月還貸款，通常稱為按揭貸款，但現(xiàn)在多家銀行瞄上的是非按揭貸款的龐大市場需求。目前，在不少銀行，住宅、別墅、商鋪、寫字樓都能抵押貸款。工行北京分行人士介紹，今年以來，房地產(chǎn)是市場熱點，個人貸款需求也旺盛，該行推出了個人房產(chǎn)抵押一貸通、個人房屋抵押貸款等多款非按揭創(chuàng)新產(chǎn)品，結(jié)果發(fā)現(xiàn)潛在需求巨大。從今年推出以來至11月末，該行房產(chǎn)抵押類貸款已經(jīng)累計發(fā)放突破5億元。

在招行北京分行，命名為周轉(zhuǎn)貸融資計劃的房產(chǎn)抵押貸款，融資總額度不設(shè)上限，稱最快5天可以到賬。個人同時還可申辦循環(huán)授信業(yè)務(wù)，貸款額度一次申請，循環(huán)使用。

不過，27日有業(yè)內(nèi)人士表示，不少抵押房產(chǎn)貸款的人貸款還是用于再次購房。如果獲批的額度多，能達到新購房的全款，則又能享受到新購房一次性全款付清的優(yōu)惠。

深發(fā)展最近表示，該行推出新型房貸產(chǎn)品e卡易貸：客戶辦理了該產(chǎn)品，銀行就將一個房貸免息額度裝入其銀行卡內(nèi)，供其隨時使用，該額度最高可達150萬元，免息期類似于信用卡，在20天至50天之間。該行零售貸款部工作人員告訴記者，目前客戶可以通過抵押自己的房產(chǎn)申請該貸款品種，通常可獲貸房產(chǎn)評估值的50%以上。舉例而言，王先生的一套房子抵押給銀行貸出100萬元，他不僅能隨時使用這筆錢，還可以在一定期限里免交利息。

27日有市場人士評價，從目前情況來看，支撐這些創(chuàng)新性房貸產(chǎn)品的主要市場動力還是客戶抵舊房置新房的融資需求。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-順義區(qū)提供房產(chǎn)咨詢優(yōu)點，