一、順義區(qū)蓋房新政策

順義區(qū)農(nóng)村蓋房新政策主要涉及宅基地的申請(qǐng)、審批、建設(shè)和管理等方面。

一、宅基地申請(qǐng)與審批

申請(qǐng)條件：順義區(qū)宅基地的申請(qǐng)需符合一定條件，申請(qǐng)人須為本區(qū)戶籍農(nóng)民，且符合“一戶一宅”原則。即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，宅基地的申請(qǐng)面積和位置需符合規(guī)劃要求。

審批流程：申請(qǐng)人需向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交宅基地申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)證明材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收到申請(qǐng)后，將組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和審查。經(jīng)審查合格后，報(bào)區(qū)政府審批。審批通過(guò)后，申請(qǐng)人將獲得宅基地使用權(quán)證。

二、宅基地建設(shè)要求

建筑規(guī)劃：宅基地建設(shè)需符合順義區(qū)的建筑規(guī)劃和宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)人需按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途和建筑布局。

建筑質(zhì)量：宅基地上的房屋建設(shè)需符合相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量要求，確保建筑安全。申請(qǐng)人需選擇合格的施工單位和材料，確保建筑質(zhì)量。

三、宅基地管理

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：宅基地使用權(quán)在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓，但需符合相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定。轉(zhuǎn)讓雙方需簽訂書(shū)面合同，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。

監(jiān)督管理：順義區(qū)政府將加強(qiáng)對(duì)宅基地使用的監(jiān)督管理，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處。同時(shí)，鼓勵(lì)農(nóng)民積極參與宅基地管理，共同維護(hù)宅基地的合法使用。

綜上所述，順義區(qū)農(nóng)村蓋房新政策旨在規(guī)范宅基地的申請(qǐng)、審批、建設(shè)和管理，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展。申請(qǐng)人需符合一定條件并遵循相關(guān)流程進(jìn)行申請(qǐng)，建設(shè)時(shí)需符合規(guī)劃和質(zhì)量要求，同時(shí)加強(qiáng)管理和監(jiān)督，確保宅基地的合法使用。

二、北京順義的自住型商品房應(yīng)該怎樣申請(qǐng)

北京順義的自住型商品房應(yīng)該怎樣申請(qǐng)

順義區(qū)的自住型商品房申請(qǐng)并沒(méi)有什么特別之處，和北京其他區(qū)域保持一致，都要從北京住建委官網(wǎng)上申請(qǐng)，詳情如下：

北京市自住型商品房購(gòu)買(mǎi)流程：

北京市自住商品房申請(qǐng)條件

想買(mǎi)自住型商品房，首先要具備申請(qǐng)資格。根據(jù)文件規(guī)定，按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

北京市自住商品房申請(qǐng)流程

在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，符合條件的購(gòu)房者可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并按照要求，提交相關(guān)材料。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息。

通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)，并按搖號(hào)確定的選房順序進(jìn)行選房。搖號(hào)、選房過(guò)程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督。

北京市自住商品房申請(qǐng)家庭需要提交哪些材料

提交有關(guān)材料進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)：

北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

非北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證等材料。

對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

三、順義區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

法律依據(jù)：《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定》 　

（一）當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）》（京國(guó)土房管拆字〔2001〕1234號(hào)）基準(zhǔn)地價(jià)的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的實(shí)際情況，制定以下普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2300—3000元m2。

二類地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1900—2600元m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由區(qū)政府適時(shí)調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn)：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價(jià)：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計(jì)算。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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