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可以強行征收土地嗎?可以進行合法強拆主體是誰?這個土地使用權(quán)是動產(chǎn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 10:57:51
作者：
圣運律師
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可以進行合法強拆主體是誰?這個土地使用權(quán)是動產(chǎn)嗎，一、可以進行合法強拆主體是誰?依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，行政強制拆遷的主體是市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對違法建筑可能強制拆除。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建

可以強行征收土地嗎?可以進行合法強拆主體是誰?這個土地使用權(quán)是動產(chǎn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、可以進行合法強拆主體是誰?

依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，行政強制拆遷的主體是市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對違法建筑可能強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定了，即使是屬于違法建筑，尚能采取補救措施改正的，限期改正，只有在“無法采取改正措施消除影響的，限期拆除”，這一點非常重要，被拆遷人一定要知道并不是說自己的房子被認定為違法建筑，那么房子就必拆無疑了。

二、合法強拆的法定程序是什么?

關于行政強制拆除的程序，目前相關的配套性規(guī)定尚不健全，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、行政強制法等法律規(guī)定，其必經(jīng)程序大體如下：

1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強制拆除程序：

違建認定----縣級以上人民政府責成程序----有關部門做出責令限期拆除處理決定----公告并送達----行政復議或訴訟---復議維持、訴訟敗訴或者不提起復議或者訴訟、又不自行拆除(三個月屆滿)----縣級以上人民政府或者有關部門作出強制執(zhí)行決定---送達---行政復議或訴訟---復議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強制拆除

2、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強制拆除程序：

違建認定---鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出責令限期拆除處理決定---公告并送達---行政復議或訴訟---復議維持、訴訟敗訴或者不提起復議或訴訟、又不自行拆除(三個月屆滿)----鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出強制執(zhí)行決定---送達---行政復議或訴訟---復議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強制拆除

綜合上面所說的，合法強拆是可以獲得法律的認可和保護的，一般實施合法強拆的主體是市、縣的人民政府，但在強拆時也需要按法律所規(guī)定的流程走，對于強拆之前的準備工作，以及還有拆遷之后的安置工作一定要做好，這樣才能保障到被拆遷方的合法利益。

三、土地使用權(quán)是動產(chǎn)嗎?

不是，土地使用權(quán)是企業(yè)的無形資產(chǎn)。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、應收賬款、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標權(quán)、土地使用權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。土地使用權(quán)是一種權(quán)利，不是"物”，也就更談不上是不動產(chǎn)了。由于商品房的土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán)(支付的房價實際上就包括了二者)，所以土地使用權(quán)能用多長時間就關系到購買人的切身利益。法律對土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權(quán)的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

如果說土地的使用權(quán)到期了，那么就是需要根據(jù)實際的情況來進行續(xù)期的，在這個時候最好就是準備好土地使用權(quán)續(xù)期的相關材料，然后就是去進行土地使用權(quán)的續(xù)期，只有續(xù)期了才可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。

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