一、土地管理法與民法典

法律主觀：

中華人民共和國(guó)土地管理法。土地管理法是指對(duì)國(guó)家運(yùn)用法律和行政的手段對(duì)土地財(cái)產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進(jìn)行管理活動(dòng)予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱(chēng)。第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。第十五條國(guó)有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律客觀：

《土地管理法》第十四條　 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、民法典土地法規(guī)定

民法典土地法的規(guī)定主要體現(xiàn)在以下方面：

1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合三個(gè)基本原則：

2、應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。

3、遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

4、不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

5、在地表、地上、地下設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不能與在先設(shè)立的用益物權(quán)存在權(quán)益上的沖突，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

6、明確了承包方的權(quán)益、承包期限、承包地的用途、承包地的征收、互換、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等法律規(guī)定。

7、礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。

8、無(wú)居民海島屬于國(guó)家所有，國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使無(wú)居民海島所有權(quán)。

9、《民法典》貫徹不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革精神，將《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的有關(guān)內(nèi)容整合后寫(xiě)入《民法典》，進(jìn)一步聚焦產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)利保護(hù)。

10、針對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期如何續(xù)期以及續(xù)期是否繳費(fèi)等問(wèn)題，《民法典》進(jìn)行了明確，為保障群眾“戶(hù)有所居”吃下“定心丸”。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛處理遵循“鄉(xiāng)村調(diào)解，縣上仲裁，司法保障”的原則進(jìn)行。發(fā)生糾紛后，當(dāng)事人可以自行和解，也可請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等組織進(jìn)行調(diào)解。和解、調(diào)解不成或不愿和解、調(diào)解的可以向縣農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

綜上所述：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十八條

建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十條

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書(shū)。

第三百六十一條

集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。

三、民法典中的土地法

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●土地管理法與民法典沖突

●土地管理法與民法典是什么法

●土地管理法民法典第幾條

●土地管理法民法典第六十二條規(guī)定

●土地管理法民法典關(guān)于自留地使用權(quán)

●土地管理法民法典現(xiàn)存問(wèn)題

●土地管理法民法典第340條

●土地管理法與民法典是什么法

●民法典 土地管理

●土地法與民法典的關(guān)系

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●《民法典》第一百五十條 【以脅迫手段實(shí)施的民事法律行為的效力】,民法總則關(guān)于脅迫的法律解釋是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●2023民法典對(duì)于懸賞行為有規(guī)定嗎,民法典關(guān)于懸賞的規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民法典房屋確權(quán)訴訟中滅失如何做,民法典房屋滅失如何進(jìn)行房屋確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民法典規(guī)定宅基地使用權(quán)繼承糾紛能否起訴,規(guī)定宅基地使用權(quán)繼承糾紛能否起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●宅基地使用權(quán)繼承糾紛怎么起訴,民法典規(guī)定宅基地使用權(quán)繼承糾紛能否起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民法典村民小組是否擁有土地所有權(quán),村土地所有權(quán)歸村民嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●強(qiáng)制拆遷有法律依據(jù)嗎?強(qiáng)制拆遷是否違反民法典：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●私自強(qiáng)拆別人住房承擔(dān)的法律責(zé)任?民法典私自強(qiáng)拆可以是侵權(quán)行為嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，民法典房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●物業(yè)強(qiáng)拆可以報(bào)警嗎?民法典物業(yè)強(qiáng)拆侵犯業(yè)主權(quán)利嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定，民法典房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷征收補(bǔ)償規(guī)定，民法典房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償，民法典房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償規(guī)定，民法典房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●民法典村民小組是否擁有土地所有權(quán),村土地所有權(quán)歸村民嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民法典中村民小組的法律主體地位,民法典村集體成員身份認(rèn)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民法典中買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村自建房需要辦理什么手續(xù),民法典中農(nóng)村自建房出售需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民法典規(guī)定什么叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換?對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換的行為是否無(wú)效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●民法典農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定依據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民法典宅基地使用權(quán)年限可否買(mǎi)賣(mài),民法典宅基地使用權(quán)能否買(mǎi)賣(mài),相關(guān)法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：劉超律師

來(lái)源：臨律-土地管理法與民法典，