一、對(duì)違法建筑的違法強(qiáng)拆合理嗎?

不合理。

(一)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;

(二)對(duì)于作出國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;

(三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。”

(四)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國(guó)有土地上的房屋經(jīng)過(guò)司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書(shū)，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

除以上機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。

二、強(qiáng)拆后賠償怎么算?

遭強(qiáng)拆后的賠償包括：房屋價(jià)值損失應(yīng)予以補(bǔ)償。埋地物品和房屋裝修損失，應(yīng)當(dāng)賠償。因違法拆遷房屋造成的租金損失，以及其余搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。法律明確規(guī)定，無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位和個(gè)人的批準(zhǔn)文件非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不批準(zhǔn)按照《土地管理法法》確定的用途使用土地的土地利用總體規(guī)劃，由直接負(fù)責(zé)的主管人員和其余直接責(zé)任人員依法懲處。

無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。

對(duì)于違法建筑的合法強(qiáng)拆是合理的，房屋遭到強(qiáng)制拆除之后，賠償?shù)姆秶ǚ课莸膬r(jià)值損失，房屋的裝修損失，由于拆遷行為，造成房屋搬遷的租金損失，臨時(shí)的安置補(bǔ)償費(fèi)，搬遷費(fèi)用等。建設(shè)房屋時(shí)必須取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證，否則屬于違章建筑會(huì)被強(qiáng)拆。我國(guó)現(xiàn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式就包括四種：拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議出讓。

1、拍賣(mài)出讓

拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

拍賣(mài)出讓方式引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財(cái)政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。

2、招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個(gè)人(受讓方)根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書(shū)面投標(biāo)形式競(jìng)報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過(guò)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。投標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定，可僅規(guī)定出標(biāo)價(jià)，也可既規(guī)定出標(biāo)價(jià)，又提出一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。招標(biāo)出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計(jì)劃與投資項(xiàng)目。

3、掛牌出讓

掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

4、協(xié)議出讓

協(xié)議出讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非盈利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，不具有公開(kāi)性，人為因素較多，因此對(duì)這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競(jìng)爭(zhēng)、以.權(quán)謀私及國(guó)有資產(chǎn)流失。

綜合上面所說(shuō)的，對(duì)于土地使用是可以進(jìn)行出讓的，但在出讓時(shí)也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，一般可以拍賣(mài)，也可以協(xié)議，同時(shí)也可以利用掛牌的方式進(jìn)行辦理，而且不同的方式出讓所需要走的流程是完全不一樣的，這樣才能出讓成功。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專(zhuān)業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●對(duì)違法建筑的違法強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)

●違法建筑強(qiáng)拆的程序

●2021違法建筑強(qiáng)拆的最新規(guī)定

●對(duì)違規(guī)建筑進(jìn)行強(qiáng)拆是違法行為嗎

●違法建筑物強(qiáng)制拆除的程序

●違法建筑最終被強(qiáng)制拆除說(shuō)明了什么

●違法強(qiáng)拆違法建筑如何索賠

●違法建筑強(qiáng)拆的程序

●違法建筑強(qiáng)拆的最新規(guī)定

●違法強(qiáng)制拆除違法建筑

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●強(qiáng)拆期限?對(duì)于強(qiáng)拆后的房屋怎么評(píng)估?土地使用期滿怎么進(jìn)行續(xù)期：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆集體土地上房屋的國(guó)家賠償強(qiáng)拆?對(duì)集體土地強(qiáng)拆合法嗎?土地使用補(bǔ)辦的方式是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國(guó)土 違法用地 強(qiáng)制拆除?對(duì)違章建筑的強(qiáng)拆違法么?土地使用類(lèi)別劃分有幾類(lèi)?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎??城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎?訴強(qiáng)拆違法的規(guī)定是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收強(qiáng)拆法院能不按政府的指令,保護(hù)百姓合法利益嗎??對(duì)法院的裁定強(qiáng)拆不服怎么辦?土地使用標(biāo)準(zhǔn)模板是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●樓房50平院子拆遷補(bǔ)償，有土地使用證拆遷院子補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地使用年限永久的是何種性質(zhì)的土地,土地使用年限永久的是哪種性質(zhì)土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●劃撥土地管理規(guī)定拆遷補(bǔ)償，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地使用稅補(bǔ)充規(guī)定具體內(nèi)容是怎樣的？,土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定的具體內(nèi)容是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛依據(jù)什么解決,農(nóng)村土地使用權(quán)糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容是怎樣的,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定的具體內(nèi)容是怎樣的,土地使用稅補(bǔ)充規(guī)定具體內(nèi)容是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)停產(chǎn)是否免征土地使用稅？,企業(yè)停產(chǎn)后還需繳房產(chǎn)稅和土地稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定的具體內(nèi)容是怎樣的,土地使用稅補(bǔ)充規(guī)定具體內(nèi)容是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)稅土地使用稅申報(bào)時(shí)間,北京房產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容是怎樣的？,土地使用稅補(bǔ)充規(guī)定具體內(nèi)容是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)侵權(quán)起訴狀應(yīng)該包含的內(nèi)容有哪些,土地使用權(quán)侵權(quán)起訴狀的內(nèi)容有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)停產(chǎn)土地使用稅能減免嗎,企業(yè)停產(chǎn)是否免征土地使用稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地使用權(quán)入股聯(lián)營(yíng) 意見(jiàn),集體土地入股的法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅征收的作用,征收土地使用稅的作用有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-對(duì)違法建筑的違法強(qiáng)拆合理嗎?土地使用出讓的方式有哪些?，