一、對違法建筑的違法強拆合理嗎?

不合理。

(一)對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆;

(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經人民法院裁定準予組織強拆;

(三)依據《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。”

(四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟，已產生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。

除以上機關外，其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆。

二、強拆后賠償怎么算?

遭強拆后的賠償包括：房屋價值損失應予以補償。埋地物品和房屋裝修損失，應當賠償。因違法拆遷房屋造成的租金損失，以及其余搬遷、臨時安置的補償，應當予以補償。法律明確規定，無權批準征收、使用土地的單位和個人的批準文件非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不批準按照《土地管理法法》確定的用途使用土地的土地利用總體規劃，由直接負責的主管人員和其余直接責任人員依法懲處。

無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。

對于違法建筑的合法強拆是合理的，房屋遭到強制拆除之后，賠償的范圍包括房屋的價值損失，房屋的裝修損失，由于拆遷行為，造成房屋搬遷的租金損失，臨時的安置補償費，搬遷費用等。建設房屋時必須取得相應的土地使用權證，否則屬于違章建筑會被強拆。我國現行國有建設用地使用權的出讓方式就包括四種：拍賣、招標、掛牌和協議出讓。

1、拍賣出讓

拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環境好、盈利大、競爭性強的商業、金融業、旅游業和娛樂業用地，特別是大中城市的黃金地段。

2、招標出讓

招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

是指在規定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人(受讓方)根據出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經過開標、評標，最后擇優確定中標者。投標內容由招標小組確定，可僅規定出標價，也可既規定出標價，又提出一個規劃設計方案，開標、評標、決標須經公證機關公證。招標出讓的方式主要適用于一些大型或關鍵性的發展計劃與投資項目。

3、掛牌出讓

掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

4、協議出讓

協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，采取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規定所確定的最低價。以協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以.權謀私及國有資產流失。

綜合上面所說的，對于土地使用是可以進行出讓的，但在出讓時也需要根據自己的實際情況出發，一般可以拍賣，也可以協議，同時也可以利用掛牌的方式進行辦理，而且不同的方式出讓所需要走的流程是完全不一樣的，這樣才能出讓成功。

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內容審核：馮興元教授

來源：中國法院網-對違法建筑的違法強拆合理嗎?土地使用出讓的方式有哪些?，