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南寧市危舊改造拆遷補(bǔ)償規(guī)定，調(diào)換方式分得公房，算享受過福利性住房嗎調(diào)換公房同住人:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-07 11:53:38
作者：
圣運(yùn)律師
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南寧市危舊改造拆遷補(bǔ)償規(guī)定,調(diào)換方式分得公房，算享受過福利性住房嗎調(diào)換公房同住人,調(diào)換方式分得公房，算享受過福利性住房嗎？調(diào)換公房同住人

南寧市危舊改造拆遷補(bǔ)償規(guī)定，調(diào)換方式分得公房，算享受過福利性住房嗎調(diào)換公房同住人:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、南寧市危舊改造拆遷補(bǔ)償規(guī)定,調(diào)換方式分得公房，算享受過福利性住房嗎調(diào)換公房同住人

調(diào)換方式分得公房，算享受過福利性住房嗎？調(diào)換公房同住人

二、享受兩套福利房的如何處理

夫妻雙方共有兩套福利房是無法過戶的。

以南寧市為例：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)【1994】 43）號規(guī)定：“職工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，每個家庭只能享受一次”

《關(guān)于單身職工購買房改房后結(jié)婚（或再婚）形成一個家庭有兩套房改房問題的處理意見的通知》（桂房改字【2006】144號）的規(guī)定：“符合房改政策購買了房改房的單身職工，結(jié)婚或再婚后形成一個家庭擁有兩套住房的，不屬于違反房政策規(guī)定多占住房范疇”如果夫妻兩人在結(jié)婚前各自購買了一套福利房，結(jié)婚后沒有享受福利房政策的則不需要退房；如果夫妻結(jié)婚前已有一方或雙方均享受過福利房政策，又在婚姻期間購買了福利房的則需退出一套，至于退出哪一套可由購房家庭選定。

購房家庭退出已購公有住房給原售房單位，售房單位按照原購房價款退還給原購房家庭。

福利房與一般商品房的區(qū)別：

1、商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

2、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

3、外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

【法律依據(jù)】

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》

第三十四條距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

三、私房動遷屬于享受過福利分房嗎

法律分析：享受過福利性質(zhì)的分房，就不能再享受動遷利益了，沒有年限說法。具體要看之前私房動遷是不是有福利性質(zhì)的補(bǔ)償，是否有安置你來決定。所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、公租房可以調(diào)換嗎

公租房是可以更換的。

根據(jù)規(guī)定，因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或者地點(diǎn)的，可以向公共租賃住房管理局提出換租申請，然后經(jīng)審核、公示，符合條件的重新進(jìn)入申請人輪候庫參加搖號配租。在換租成功后，需要重新簽訂租賃合同，并按照規(guī)定的時間騰出原公租房。

公租房有下列申請標(biāo)準(zhǔn)：

1、無住房，是指申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房；

2、住房困難家庭，是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計(jì)算方法為：人均住房建筑面積等于住房建筑面積除家庭戶籍人口數(shù)。住房建筑面積，按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計(jì)算；有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算；家庭人口按戶籍人口計(jì)算；

3、住房資助能力，是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。

【法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》

第十七條公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名；

（二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；

（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；

（四）房屋維修責(zé)任；

（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；

（六）退回公共租賃住房的情形；

（七）違約責(zé)任及爭議解決辦法；

（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房租賃合同示范文本。

合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。

五、單位公房分給職工居住沒有房改

法律分析：法律規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。你們住的是集體宿舍，你們就是承租人。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)對房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。