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承包的土地確權(quán)后可以再確權(quán)嗎,承包的土地能確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-06 08:22:15
作者：
圣運律師
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承包的土地確權(quán)后可以再確權(quán)嗎，1 承包面積小于實際種植面積的，要尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿，以實測面積為準。2 承包地已被依法征占，并已得到相應補償，確權(quán)登記時要從承包地塊面積中減除，進行變更登記。3 承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導致

承包的土地確權(quán)后可以再確權(quán)嗎,承包的土地能確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承包的土地確權(quán)后可以再確權(quán)嗎

1.承包面積小于實際種植面積的，要尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿，以實測面積為準。

2.承包地已被依法征占，并已得到相應補償，確權(quán)登記時要從承包地塊面積中減除，進行變更登記。

3.承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。

4.無法復墾的承包地按原面積和用途確權(quán)。

5.二輪承包后村里又有調(diào)整過土地的，只要是民主協(xié)商，形成決議并且不違政策法規(guī)的，可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記頒證。

6.在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。

7.子女分戶由承包雙方出具書面分割協(xié)議，在協(xié)議分戶后予以分戶確權(quán)登記。

8.離婚的提交法院判決書或承包地分割協(xié)議書，沒有異議即可分別予以確權(quán)登記。

9.確權(quán)證書原則上按二輪承包時的共有人登記，出嫁女和入贅女婿可作為共有人進行登記或在土地經(jīng)營權(quán)證書備注欄注明，娘家沒意見，出嫁女也可在娘家確權(quán)。

10.主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔農(nóng)業(yè)稅費義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。

11.農(nóng)村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權(quán)登記。

12.農(nóng)村土地二輪承包時戶口外遷不在冊或按當時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。

13.家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權(quán)登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權(quán)登記。

14.承包農(nóng)戶代種他人承包地的，原則上不予確權(quán)。

15.當時未承包到戶的土地如何確權(quán)？農(nóng)村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。

16.同一村民小組承包農(nóng)戶采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)承包地的，若雙方?jīng)]有異議，按實確權(quán)登記，若雙方有爭議的，按原二輪承包歸屬的面積和四至予以確權(quán)。

17.土地綜合整治或長期流轉(zhuǎn)的應按照土地綜合整治或流轉(zhuǎn)前的農(nóng)戶承包關(guān)系確權(quán)。

18.有爭議的土地盡量通過調(diào)解解決，調(diào)解不成的可通過仲裁、訴訟程序，若仍不能處理暫不確權(quán)。

19.退耕還林領(lǐng)取了林權(quán)證的，本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒有領(lǐng)取林權(quán)證，但領(lǐng)取了退耕還林補貼，應尊重農(nóng)戶自己的選擇。

20.承包期內(nèi)承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

21.生產(chǎn)公益事業(yè)占用承包地，已辦理征用手續(xù)并給與補償?shù)模挥嬋氤邪兀晃聪硎芤淮涡匝a償?shù)模园丛r(nóng)村二輪可承包面積確權(quán)登記。

22.承包期內(nèi)承包方提出書面申請，自愿放棄全部或部分承包地的不再確權(quán)發(fā)證。

23.機動地、經(jīng)濟地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進行確權(quán)登記。

二、承包地可以確權(quán)嗎

法律主觀：

農(nóng)民不對土地進行確權(quán)，土地的權(quán)益就不會受法律的保護，沒有確權(quán)的土地會收歸集體或者國家所有，當遇到房屋或者土地征收的時候，當事人的權(quán)益是得不到保障的。,土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。,確權(quán)將理清國家與集體經(jīng)濟組織、集體經(jīng)濟組織與集體經(jīng)濟組織之間的財產(chǎn)權(quán)利界限，構(gòu)建起完整的農(nóng)村資產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)益體系。,（一）申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請。,（二）權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批。,（三）注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔。,（四）頒發(fā)證書。,（一）隨著農(nóng)村的不斷建設(shè)，許多農(nóng)村房都被列為拆遷行列中的一員，農(nóng)民無疑會獲得一筆拆遷補償，尤其是城郊的房子，拆遷補償力度非常大，而農(nóng)村宅基地確權(quán)能為農(nóng)民帶來更多的拆遷補償。,（二）農(nóng)村宅基地的面積一般都在150－300平米以之間，堂屋大多有三四間，條件比較好的還設(shè)有東西屋等，而農(nóng)村周邊一般都建有好幾家工廠，農(nóng)民除了自住的房間，可以將剩余的房間租給工人住，這樣能得到一筆不少的租賃款。,（三）現(xiàn)在許多人都喜歡在大城市買房子，雖然城市夠昂有許多的好處，但房屋產(chǎn)權(quán)只有七十年，即便可以續(xù)費，造成的麻煩也有很多。但農(nóng)村宅基地就不同了，確權(quán)之后產(chǎn)權(quán)人擁有了土地的永久使用權(quán)，不用擔心哪天產(chǎn)權(quán)就到期了。,綜合上述所說，土地承包地重新確權(quán)需要向國土資源局提出申請，由國土局進行審核，審核通過后再重新發(fā)放土地權(quán)屬證書。

法律客觀：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。

三、承包的土地能確權(quán)嗎

按照“是誰的就發(fā)給誰，誰在使用就發(fā)給誰”的原則確認。具體說來，農(nóng)村土地所有權(quán)，是誰的，就發(fā)給誰，比如，是行政村所有，就發(fā)給行政村；是村民小組所有就發(fā)給村民小組；是其他集體經(jīng)濟組織所有，就發(fā)給其他集體經(jīng)濟組織。農(nóng)民土地承包權(quán)，誰承包的，就發(fā)給誰；農(nóng)民承包地土地，經(jīng)過土地流轉(zhuǎn)，是誰在實際經(jīng)營，就發(fā)給誰。

1、農(nóng)村土地確權(quán)的概念。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。

2、土地確權(quán)的原則。土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個土地確權(quán)中始終起指導作用。

a、尊重歷史，面對現(xiàn)實的原則；

b、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則；

c、政策和法律并用原則；

d、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；

e、權(quán)利設(shè)定一般法定原則。

3、二輪承包全家已經(jīng)轉(zhuǎn)入非農(nóng)戶口的承包地的確權(quán)。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定“承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地”。

根據(jù)國發(fā)〔2014〕25號文件精神，現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進城落戶的條件。對全家遷入設(shè)區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶口，承包地已經(jīng)交回或收回的，本次不予確權(quán)登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權(quán)登記，不愿意交回的應予確權(quán)登記。