一、廠房的土地使用年限是多久

出讓廠房用地土地使用年限為五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的有關(guān)規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權(quán)出讓的特征

1、土地使用的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基版礎(chǔ)，國家權(quán)作為土地所有者的地位不變。而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨立的財產(chǎn)權(quán)利,包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)(如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等)，出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。

2、國有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國有土地,土地使用權(quán)出讓方只能是市、縣(市)人民政府的土地管理部門,其他任何部門、單位、個人不得實施土地出讓行為。

3、土地使用權(quán)的出讓是有年限限制的,一般土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓合同中約定為限,但不得超過法律規(guī)定的最高出讓年限。

4、土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?受讓方獲得一定年限的土地使用權(quán)是以向出讓人支付出讓金為代價,一般在出讓合同簽訂后的法定期限內(nèi),由受讓方一次性支付或法定期限內(nèi)分期支付。

5、土地使用權(quán)的出讓是土地使用權(quán)作為商品進入市場流通的第一步,反映作為土地所有者的國家與土地使用者之間的商品經(jīng)濟關(guān)系。

廠房的土地使用年限為五十年。在土地出讓時，其土地使用年限會根據(jù)不同用途來進行確定。如果該用地是商業(yè)用地的話，那么為四十年。同時如果土地使用權(quán)到期了的話，那么當事人是可以進行申請延長土地使用年限的。

三、特殊房屋拆遷糾紛怎么處理?

(一)行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照拆遷有關(guān)法律法規(guī)向有關(guān)部門申請裁決。

(二)依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

四、房屋拆遷補償?shù)臉藴视心男?

房屋拆遷補償標準是：

1、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、被征收房屋價值的補償。

4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、拆遷流程需要多久時間?

最快在205天左右，具體情況具體分析。

從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個月(實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序)。

三個月后，如果在規(guī)定的時限內(nèi)沒有達成協(xié)議，則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定后，可以在60天內(nèi)申請行政復(fù)議，也可以在90天內(nèi)申請行政訴訟。

不服行政復(fù)議的，可以在十五日內(nèi)提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內(nèi)向上一級法院提出上訴。在法院命令生效后，收稅員在發(fā)出超過十天的催復(fù)通知后，可向法院申請批準強制搬遷。

特殊房屋的拆遷糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、行政裁決和民事訴訟等幾種方式進行解決的，同時房屋拆遷的補償標準主要是包括了房屋本身的價值補償、因拆遷帶來停產(chǎn)停業(yè)的補償以及臨時安置費用的補償?shù)葞追N補償標準。拆遷最快的話也需要205天時間。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-出讓廠房的土地使用年限是多久?特殊房屋拆遷糾紛怎么處理?，