市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷有何異同

市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷的相同點(diǎn)：

1、都是動(dòng)遷房。

2、滿三年都可以過(guò)戶。

市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷的不同點(diǎn)：

1、動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開(kāi)發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。

2、稅費(fèi)交納不同

當(dāng)然，買了動(dòng)遷戶后再次賣出，跟普通商品房就沒(méi)有什么差別了。因此，買動(dòng)遷房時(shí)一定要了解清楚是市政動(dòng)遷還是商業(yè)動(dòng)遷，并在協(xié)議中約定清楚，這將涉及到較大的稅費(fèi)差別。

什么是動(dòng)遷房

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房(拆遷安置房屋)一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

在實(shí)際中，動(dòng)遷房往往關(guān)系到我們的實(shí)際利益，在政府或者開(kāi)發(fā)商動(dòng)遷之前要了解相關(guān)的知識(shí)，是屬于政府動(dòng)遷還是商業(yè)動(dòng)遷，不同的動(dòng)遷方式得到的利益時(shí)不同的,大家一定要明白其中的利益關(guān)系，否則損失的的是自己。如果您的情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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