拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

房屋承租人在拆遷裁決作出前死亡，當(dāng)事人對(duì)裁決確定的主體有異議的，如何處理?

答：根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第四十一條第二款規(guī)定，公房承租人死亡的，應(yīng)當(dāng)由同住人協(xié)商一致或出租人指定重新確定承租人。公房承租人在裁決作出前死亡的，房地局未根據(jù)同住人的協(xié)商一致，或未依出租人對(duì)能夠繼續(xù)履行租賃合同人的認(rèn)可，確定被裁決人，且被裁決主體的確定明顯不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)以被裁決主體不適格為由，判決撤銷被訴房屋拆遷裁決。

房屋所有人或公房承租人選擇貨幣化安置并與拆遷人達(dá)成協(xié)議，房屋使用人或同住人起訴要求房地局作出房屋拆遷裁決的，如何處理?

答：根據(jù)《細(xì)則》第二十四條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者公房承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房地局裁決。即只有在拆遷雙方達(dá)不成協(xié)議的情況下，房地局才能夠根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出裁決。已經(jīng)達(dá)成拆遷協(xié)議的，房地局不能再作裁決。

拆遷人與私房所有人簽訂貨幣化安置協(xié)議后，被拆房屋的其他使用人要求房地局裁決的，因其和拆遷人之間沒有直接的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其起訴要求房地局履行對(duì)自己與拆遷人的拆遷安置補(bǔ)償糾紛裁決法定職責(zé)的，應(yīng)駁回訴訟請(qǐng)求。

拆遷人與部分共有產(chǎn)人簽訂拆遷安置協(xié)議后，其他共有產(chǎn)人要求房地局裁決的，因房地局無權(quán)否定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力，協(xié)議有效情況下，其再作裁決亦無法律依據(jù)，故應(yīng)當(dāng)判決駁回其他共有產(chǎn)人要求房地局裁決的訴訟請(qǐng)求。其他共有產(chǎn)人與拆遷人及部分共有產(chǎn)人之間的拆遷補(bǔ)償安置糾紛，應(yīng)通過民事訴訟途徑解決。

拆遷人與公房承租人簽訂貨幣化安置協(xié)議后，其他同住人因拆遷而產(chǎn)生的安置款分割爭議，可通過民事途徑解決。

出租私房或公房為協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人或公房承租人與拆遷人簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，承租人因未獲補(bǔ)償而要求房地局裁決的，因其與拆遷人之間沒有直接的安置補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其起訴要求房地局裁決的，應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求。其與出租人之間的房屋租賃合同糾紛，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟途徑解決。

在拆遷期限內(nèi)，拆遷雙方尚未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，房屋即被拆除，當(dāng)事人起訴要求房地局裁決的，如何處理?

答：在房屋拆遷許可期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，房屋被拆除，被拆遷人申請(qǐng)房地局作出拆遷裁決，房地局以《建設(shè)部城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第八條第(四)項(xiàng)規(guī)定的房屋已經(jīng)滅失的情形為理由，不作出拆遷裁決的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決其履行法定職責(zé)。

房地局在拆遷期限內(nèi)作出拆遷裁決，所涉房屋因執(zhí)行裁決被拆除后，裁決又被法院判決撤銷，當(dāng)事人申請(qǐng)房地局履行作出拆遷裁決法定職責(zé)的，法院仍可判決房地局作出拆遷裁決。

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