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拆遷補(bǔ)償不服?不服房屋拆遷裁決怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-09 16:39:43
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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不服房屋拆遷裁決怎么處理,拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3

拆遷補(bǔ)償不服?不服房屋拆遷裁決怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

房屋承租人在拆遷裁決作出前死亡,當(dāng)事人對(duì)裁決確定的主體有異議的,如何處理?

答:根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第四十一條第二款規(guī)定,公房承租人死亡的,應(yīng)當(dāng)由同住人協(xié)商一致或出租人指定重新確定承租人。公房承租人在裁決作出前死亡的,房地局未根據(jù)同住人的協(xié)商一致,或未依出租人對(duì)能夠繼續(xù)履行租賃合同人的認(rèn)可,確定被裁決人,且被裁決主體的確定明顯不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)以被裁決主體不適格為由,判決撤銷被訴房屋拆遷裁決。

房屋所有人或公房承租人選擇貨幣化安置并與拆遷人達(dá)成協(xié)議,房屋使用人或同住人起訴要求房地局作出房屋拆遷裁決的,如何處理?

答:根據(jù)《細(xì)則》第二十四條的規(guī)定,拆遷人與被拆遷人或者公房承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房地局裁決。即只有在拆遷雙方達(dá)不成協(xié)議的情況下,房地局才能夠根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出裁決。已經(jīng)達(dá)成拆遷協(xié)議的,房地局不能再作裁決。

拆遷人與私房所有人簽訂貨幣化安置協(xié)議后,被拆房屋的其他使用人要求房地局裁決的,因其和拆遷人之間沒有直接的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)關(guān)系,其起訴要求房地局履行對(duì)自己與拆遷人的拆遷安置補(bǔ)償糾紛裁決法定職責(zé)的,應(yīng)駁回訴訟請(qǐng)求。

拆遷人與部分共有產(chǎn)人簽訂拆遷安置協(xié)議后,其他共有產(chǎn)人要求房地局裁決的,因房地局無權(quán)否定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力,協(xié)議有效情況下,其再作裁決亦無法律依據(jù),故應(yīng)當(dāng)判決駁回其他共有產(chǎn)人要求房地局裁決的訴訟請(qǐng)求。其他共有產(chǎn)人與拆遷人及部分共有產(chǎn)人之間的拆遷補(bǔ)償安置糾紛,應(yīng)通過民事訴訟途徑解決。

拆遷人與公房承租人簽訂貨幣化安置協(xié)議后,其他同住人因拆遷而產(chǎn)生的安置款分割爭議,可通過民事途徑解決。

出租私房或公房為協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)人或公房承租人與拆遷人簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議,承租人因未獲補(bǔ)償而要求房地局裁決的,因其與拆遷人之間沒有直接的安置補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)關(guān)系,其起訴要求房地局裁決的,應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求。其與出租人之間的房屋租賃合同糾紛,應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟途徑解決。

在拆遷期限內(nèi),拆遷雙方尚未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議,房屋即被拆除,當(dāng)事人起訴要求房地局裁決的,如何處理?

答:在房屋拆遷許可期限內(nèi),拆遷當(dāng)事人未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議,房屋被拆除,被拆遷人申請(qǐng)房地局作出拆遷裁決,房地局以《建設(shè)部城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第八條第(四)項(xiàng)規(guī)定的房屋已經(jīng)滅失的情形為理由,不作出拆遷裁決的,人民法院應(yīng)當(dāng)判決其履行法定職責(zé)。

房地局在拆遷期限內(nèi)作出拆遷裁決,所涉房屋因執(zhí)行裁決被拆除后,裁決又被法院判決撤銷,當(dāng)事人申請(qǐng)房地局履行作出拆遷裁決法定職責(zé)的,法院仍可判決房地局作出拆遷裁決。

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來源:臨律-不服房屋拆遷裁決怎么處理,

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