一、房屋評估報告的陷阱有什么？

1、評估機構無資格

對咱們被征收人來說，在收到評估報告時，要看委托人是否為房屋征收部門，評估機構或者評估人員的資質證書以及資質等級許可范圍內可以從事什么樣估價業務?如果不具有資格，那么評估報告是無效的。

2、選定評估機構沒有經過法定程序

房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;如果協商不成，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者可以采取搖號、抽簽等隨機方式。也就是說，咱們可以自己選擇評估機構，征收方直接指派評估機構的行為是不合法的。

3、評估機構未實際入戶

注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料。如果評估機構僅對房屋外圍進行估測的，被征收人可以要求評估機構重新查勘，出具評估報告。

4、評估時點不明確

被征收房屋價值評估時間為房屋征收決定公告之日，比如說1995年建造的房屋，到決定征收并公告，那么確定房屋價值應當是按照的價格進行計算的，如果評估機構按照征收決定公告之前的價值計算，那就是違法的。

5、評估方法不合理

注冊估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，選擇一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。有些估價師為圖省時省力，未對被征收房屋做出適用性分析，這樣評估出來的價格是無理無據的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、遇到拆遷糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時，有相當一部分當事人對法律知之較少，聘請律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點迷津，使當事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權利打好基礎。

2、律師可以幫助當事人調查證據。

當事人聘請律師以后，律師可以向有關單位和個人進行調查，獲取有關對當事人有利的證據材料。律師還有權查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當事人打好官司，切實維護自己的合法權益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請訴訟以后，應當出庭參加訴訟，參加法庭調查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

三、沒簽訂拆遷協議,拆遷怎么維權？

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關報案，申請行政訴訟等方式維權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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內容審核：劉超律師

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