一、宅基地超面積會被強拆嗎

根據現行法規，農村宅基地的交易在一定程度上被視為非法行為，然而，如果該宅基地之上已經建設了房屋，那么這種情況下，在本村范圍內進行合法的房屋交易則是允許的。

需要注意的是，農村宅基地使用權利確實可以依法進行轉讓，但必須同時滿足以下幾個前提條件：首先，此項轉讓需得到本村村民委員會的事前同意，并且須經過縣級政府的最終核準；其次，轉讓方和受讓方都應歸屬于本村村民范疇之內；最后，受讓人必須沒有其他宅基地，并符合宅基地申請的相關要求。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、正在建設的違建可以直接強拆嗎

違章建筑的被依法強制拆除，是可能具有合法性的一種行為。

根據我國法律法規的規定，對于違章建筑的強拆過程必須首先由城鄉規劃主管部門下達責令停止建設或限期拆除之決定；如若遭遇當事人拒不終止建設并逾期未予自行拆除的情況，則建設工程所處地區級以上的地方人民政府有權責成相關職能部門實施強制拆除措施。

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內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-宅基地超面積會被強拆嗎，