一、動遷評估大約評估幾次

一般就1次。特殊情況可能會多次評估。評估機構不是被拆遷人協商選定，而是征收方直接指定的。

最新拆遷評估辦法是7日實施的《國有土地上房屋征收評估辦法》。

第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

二、房屋拆遷評估流程

拆遷評估的流程主要包括八個階段。

第一個程序是前期洽談、現場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個程序是外業入戶評估。

外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。

第四個程序是內業結算。

外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。

第五個步驟是出具正式評估報告。

第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。

第七個是動遷解釋。

第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

小編提醒小周，現在國家對這方面的管控日益嚴格，不用擔心動遷補償問題。如果真的遇到補償標準過低的情況，還可以用法律武器維護自己的利益。如果真的需要更多法律援助，可以到北京圣運律師網進行法律咨詢，我們的專業律師團隊可以提供幫助。

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內容審核：范美華律師

來源：臨律-動遷評估大約評估幾次，