公司拆遷的評估幾大內(nèi)容主要有哪些,公司拆遷的評估幾大內(nèi)容主要有哪些一般來說,工廠拆遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失,下面就這三個階段分別進(jìn)行一些分析:(一)拆遷前的準(zhǔn)備階段:1、因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息,從而對其交貨
公司拆遷的評估幾大內(nèi)容主要有哪些
一般來說,工廠拆遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失,下面就這三個階段分別進(jìn)行一些分析:
(一)拆遷前的準(zhǔn)備階段:
1、因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息,從而對其交貨能力缺乏信心,因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移;
2、拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會;
3、由于工廠將要拆遷,對原材料的定貨將逐步減少,這勢必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位;
4、由于工廠將要拆遷,企業(yè)管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理;
5、工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用,包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個階段,企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始,并曲線上升。
(二)拆遷階段:
在搬遷階段,工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零,但,企業(yè)的另一些開支仍需要支付,包括:
1、生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費(fèi)用:
a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;b、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用;c 、管理費(fèi)用;d 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支(房租費(fèi)等)。
2、財(cái)務(wù)費(fèi)用:
因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段,拆遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升,可能達(dá)到峰值。
(三)拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段:
在這一階段,設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成,生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù);原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;最后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到拆遷前的水平,或因工廠新址各種條件的改善,而超過了過去。在這個階段,企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線是下降的,直至零。
企業(yè)廠房征收的評估流程,選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評估、公示解釋、交付報(bào)告、申請復(fù)核、申請鑒定,每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與,每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢,也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。
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來源:中國法院網(wǎng)-公司拆遷的評估幾大內(nèi)容主要有哪些,
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