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危房如何申請拆遷，農村危房拆除重建申請流程:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-22 14:53:12
作者：
圣運律師
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危房如何申請拆遷,農村危房拆除重建申請流程,農村危房拆除重建申請流程具體如下：1、個人申請。符合危房改造條件的農戶，由戶主自愿向所在村委會提出書面申請，并提供身份證、戶籍、五保、低保、殘疾等證明材料；2、集體評議。村委會召開村民會議或村民代

危房如何申請拆遷，農村危房拆除重建申請流程:今日拆遷補償規定更新

一、危房如何申請拆遷,農村危房拆除重建申請流程

農村危房拆除重建申請流程具體如下：

1、個人申請。符合危房改造條件的農戶，由戶主自愿向所在村委會提出書面申請，并提供身份證、戶籍、五保、低保、殘疾等證明材料；

2、集體評議。村委會召開村民會議或村民代表會議對申請人的實際情況進行評議，評議會議記錄核實后由參會人員簽字確認，將改造對象在村務公開欄公示3天以上。對符合條件且公示無異議的，填寫《農村危房改造農戶建（修）房申請表》，報鄉鎮政府審核。對不符合補助條件或評議、公示有異議的，應及時向申請人說明理由；

3、鄉鎮審核。鄉鎮政府收到村委會的申報材料后，要組織人員及時赴現場逐一對申請人的住房和家庭經濟情況進行調查、鑒定，提出明確的核查與鑒定意見。符合條件的，確定改造方式和補助標準。不符合條件的，將材料退回所在的村委會，并說明原因。核查與鑒定結果應在鄉鎮政府政務公開欄公示3天以上；

4、縣級公示。對各鄉鎮審核上報的危房改造名單，在縣政務網上進行集中公示。公示有異議的，由鄉鎮政府重新核定。必要時組織人員進行現場復核。全部公示無異議后，確定農村危房改造名單，名單反饋給各鄉鎮政府，主動接受監督；

5、簽訂協議。鄉鎮政府組織鄉鎮（甲）、村（乙）、戶（丙）三方簽訂危房改造協議。協議書三份，三方各一份，明確三方責任、改造后房屋結構面積、開工時間、竣工時間、補助資金、資金撥付方式等內容；

6、組織實施。鄉鎮政府根據下達的年度任務和補助資金，結合實際組織實施；

7、竣工驗收。改造住房竣工后，鄉鎮政府要及時組織鄉鎮建委、扶貧辦、防震減災機構等部門對改造后的住房進行全面檢查驗收，按照國家規定的最低建設要求逐戶逐項檢查和填寫驗收表。

農村危房拆除條件：

1、對房屋土地及人口進行調查，還需要被拆遷人簽字確認；

2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見；

3、上報省當地審批，取得省當地的征地批文；

4、取得批文后及時張貼公告，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等；

5、被拆遷人辦理補償登記，協商補償內容，簽訂補償協議。

綜上所述，農村危房改造時，可以向鄉鎮人民政府申請危房改造補助。以戶為單位，由戶主本人向戶籍所在地的村民委員會提出申請。自行申請有困難的，由村民委員會組織人員幫助提出申請。

【法律依據】：

《城市危險房屋管理規定》第九條

對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

二、農村危房拆房補償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

三、危房重建原拆原建政策

法律分析：

不滿足危房改造,進行危房拆除重建無論是新房修建還是農村舊房重建,都屬于農村房屋修建的范疇,所以農民朋友必須要滿足農村建房的各項條件,即擁有當地農村集體戶口,經過審批獲得農村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規定的面積范圍之內;2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規定，不得在地址債還高發區重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強強行占用農村耕地。財政部會同國家發展改革委、住房城鄉建設部根據改造任務和補助標準，分配下達中央農村危房改造補助資金。危房，是指建筑的承載能力已經接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產權人需要承擔相關的民事法律責任，甚至是刑事法律責任。

法律依據：

《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》第六條住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部根據當年全國農村危房改造規劃、中央補助資金預算安排情況以及省級有關部門申報危房改造任務和補助資金情況，統籌考慮各地農村危房戶數、農戶數、改造成本、改造效果、財力情況等因素，確定各地危房改造任務。

衍生問題：

危房鑒定的程序有哪些？

房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：1、受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；2、初始調查：收集調整和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；3、檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；4、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；6、出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。

四、農村危房拆除申請流程

危房拆遷的法定程序和房屋補償標準。危房拆遷需要向城鄉規劃建設局提出申請，拆遷流程包括申領拆遷許可證、審核、發布拆遷通告、評估等步驟。房屋補償標準根據現行法律和實際情況確定，城市國有土地上以建筑面積和市場評估價值計算，農村集體土地上以宅基地使用權或建設用地使用權為基礎計算。被征收房屋的價值補償不得低于市場價格，評估結果有異議可申請復核和鑒定。

法律分析

1. 危房拆遷需要向城鄉規劃建設局提出申請。

2. 危房改造通常會向城鄉規劃建設局或鄉鎮政府的農房辦申請,而如果是村里的話,則需要向村委會提出申請。危房改造是一項政府行為,屬于政府的階段性工作。一般情況下,政府會設立臨時性的組織機構(如政府危房改造工作領導小組或辦公室)來組織實施,這些機構通常設在住建委或新農村建設辦公室。

一、危房拆遷的法定程序是什么

對危房的拆遷流程是:

1、申領《房屋拆遷許可證》;

2、拆遷管理部門進行審核;

3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》;

4、發布《拆遷通告》;

5、選擇確定評估機構;

6、入戶調查;

7、評估結果公示;

8、出具并送達評估報告;

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議;

10、發放、領取補償款;拆除房屋。

二、房屋拆遷如何補償

房屋賠償標準是根據我國現行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷,以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額;農村集體土地上建設的房屋拆遷,以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

結語

危房拆遷和改造需要向相關部門提出申請,并遵循一定的法定程序。房屋拆遷的補償標準由政府制定,并依據房屋市場評估價值進行計算。拆遷過程中,拆遷管理部門進行審核,并發布拆遷通告。被拆遷人可以在拆遷通告發布之日起15日內向拆遷管理部門提出異議,拆遷管理部門負責處理。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、危房怎么申請拆遷

危房申請拆遷具備下列條件：

1、擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人；

2、屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶；

3、屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

有哪些情形的農戶不能確定為補助對象

1、在本村另有安全住房的；

2、住房擁擠，需要分戶的；

3、在外地已有永久性居住房屋的；

4、不屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。