揚州市拆遷補償標準相關文件,揚州市96號文補償標準,律師解答：揚州市96號文發布于2005年，是該市城市拆遷補償工作中的重要文件之一。其中包括了房屋征收、拆除和補償等方面的具體規定，適用于揚州市范圍內的所有城市拆遷工程。針對房屋征收，96號
律師解答：
揚州市96號文發布于2005年，是該市城市拆遷補償工作中的重要文件之一。其中包括了房屋征收、拆除和補償等方面的具體規定，適用于揚州市范圍內的所有城市拆遷工程。針對房屋征收，96號文規定了相應的補償標準。例如，對于按照新規劃建設的通行或其他公共設施要求拆除的房屋，補償標準為按照居住面積和附加設施、裝修等因素計算的貨幣補償；對于按照舊城改造的要求拆除的房屋，補償標準為貨幣補償和容積率業務置換等形式相結合。此外，96號文還對拆遷戶的安置、協議簽訂、資金支付等方面做出了具體規定。例如，補償款應當在簽訂拆遷協議后及時支付，對于因公共利益需要提前拆遷的房屋，應當提前至少一年通知相關拆遷戶，并進行相應的安置工作。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 因城市規劃需要拆除房屋的，應當按照國家或者省、自治區、直轄市、計劃單列市規定的補償及安置標準給予補償并安排住房。
揚州市96號文是指《關于城市拆遷工程補償標準的通知》，其中包括房屋征收、拆除和補償等方面的具體規定，對當地的房地產市場產生了重要影響。
揚州市96號文發布于2005年，是該市城市拆遷補償工作中的重要文件之一。其中包括了房屋征收、拆除和補償等方面的具體規定，適用于揚州市范圍內的所有城市拆遷工程。針對房屋征收，96號文規定了相應的補償標準。例如，對于按照新規劃建設的通行或其他公共設施要求拆除的房屋，補償標準為按照居住面積和附加設施、裝修等因素計算的貨幣補償；對于按照舊城改造的要求拆除的房屋，補償標準為貨幣補償和容積率業務置換等形式相結合。此外，96號文還對拆遷戶的安置、協議簽訂、資金支付等方面做出了具體規定。例如，補償款應當在簽訂拆遷協議后及時支付，對于因公共利益需要提前拆遷的房屋，應當提前至少一年通知相關拆遷戶，并進行相應的安置工作。
96號文的補償標準是否具有約束力？是的，城市拆遷工程補償必須遵守相關的法律法規和文件規定，包括揚州市96號文。因此，96號文的補償標準具有規范、指導和約束的效力。
揚州市96號文是對該市城市拆遷工程補償標準的具體規定，其補償標準具有約束力。在進行城市拆遷工程時，必須遵守相關法律法規和文件規定，保障拆遷戶的合法權益，促進城市規劃和發展。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 因城市規劃需要拆除房屋的，應當按照國家或者省、自治區、直轄市、計劃單列市規定的補償及安置標準給予補償并安排住房。
法律分析：(一)搬遷住宅房屋補助費每平方米建筑面積5元；(二)產權調換，國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按實際騰倉月份計算，超過規定騰倉期限的加倍支付；貨幣補償國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按三個月計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
揚州市拆遷補償標準具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
揚州市拆遷補償方式是什么
1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價；
2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同；
3、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
綜上所述，住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計算。
法律依據：《揚州市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》 第一條 住宅房屋搬遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷
獎勵費：（一）住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。
（二）住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計算。
實行貨幣補償的，按6個月一次性發放臨時安置補助費；
實行產權調換的，按照約定的過渡期限發放。
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