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威海以舊換新購房政策,舊房改造補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-14 21:25:55
作者：
圣運律師
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威海以舊換新購房政策，威海以舊換新購房政策主要包括以下幾點：一、關于購房資格和條件威海市并未實行嚴格的限購政策，外地人在威海購房相對較為寬松。具有穩定職業和長期在威海工作和生活的外地居民，可以通過合法途徑購買住房，并取得房產證書來落戶。對于

威海以舊換新購房政策,舊房改造補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、威海以舊換新購房政策

威海以舊換新購房政策主要包括以下幾點：

一、關于購房資格和條件

威海市并未實行嚴格的限購政策，外地人在威海購房相對較為寬松。具有穩定職業和長期在威海工作和生活的外地居民，可以通過合法途徑購買住房，并取得房產證書來落戶。對于建筑面積達到100平方米以上或購房款達到50萬元以上的外來居民，威海市已全面放開購房落戶政策，取消了房屋面積或購房金額的條件限制。

二、關于公積金貸款政策

在威海市連續繳存公積金6個月的購房者可申請公積金貸款。對于異地繳存住房公積金的購房者，只要其具有威海戶口，并憑繳存地住房公積金管理中心出具的繳存、貸款證明，也可在威海市申請公積金個人貸款。具體的貸款額度計算方式包括：按照還貸能力計算、按使用配偶額度計算以及按照房屋價格計算。

三、關于房稅補貼

威海市對于購買首套普通商品住房的購房者給予所納契稅100%的補貼；對于購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50%的補貼；對于購買非住宅的，也給予所納契稅50%的補貼。此外，因房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，還可以享受一定比例的契稅補貼。

綜上所述，威海市的以舊換新購房政策相對寬松，包括購房資格和條件、公積金貸款政策以及房稅補貼等方面。購房者在滿足相關條件的前提下，可以享受到一定的政策優惠和補貼。但請注意，具體的政策執行和操作細節可能會因地方政府的調整和變化而有所不同，建議在購房前詳細了解當地政策和規定。

二、關于舊商品房的舊政策

商鋪拆遷補償費用包括無法搬遷的土地、房屋和設備損失，停產停業損失根據實際情況確定。拆遷費用還包括搬遷前期費用、停工費用、設備調試修復費用、物資運輸費用和員工補償費用等。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。

法律分析

1、商鋪拆遷資產的補償費用，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；2、商鋪停產停業損失，根據實際情況來定，一般包括實際經營損失還可以包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

舊商品房政策變革對市場的影響

舊商品房政策的變革對市場產生了深遠的影響。隨著政策的調整，舊商品房的交易方式、購買條件和維修責任等方面發生了變化。首先，政策的變革使得舊商品房的交易更加規范和透明，減少了交易中的風險。其次，購買舊商品房的條件也有所改變，例如增加了購房資格的限制或者提高了購房者的資金要求。此外，政策的變動還對舊商品房的維修責任產生了影響，可能要求業主承擔更多的維修責任或者加大開發商的維修義務。總體而言，舊商品房政策的變革為市場帶來了更多的規范和保護，但也對購房者和開發商產生了一定的影響和挑戰。

結語

商鋪拆遷涉及的補償費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物及地上附著物，以及因搬遷而遭受的機器設備損失等。此外，商鋪停產停業損失也應予以補償，包括實際經營損失和預期經營損失。拆遷補償費用還包括搬遷前期費用、停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用以及員工解聘補償費等。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，市、縣級政府應對被征收人給予房屋價值補償、搬遷臨時安置補償和停產停業損失補償。同時，應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。舊商品房政策變革對市場產生了深遠影響，使交易更規范透明，購買條件改變，維修責任增加。這些變革為市場帶來了規范和保護，但也給購房者和開發商帶來了挑戰。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第五章交付第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章房地產開發第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。

房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章房地產交易第一節一般規定第三十四條國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

三、舊房改造補償政策

一、舊房改造應該領補助還是領補償

1、舊房改造補助每戶標準：根據危舊房改造政策解讀，補助標準：按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設危房改造供熱等配套基礎設施。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如是農村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規定，給予相應貨幣補償，并給予同等面積的宅基地來安置。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、棚戶區改造房屋拆遷補償遵循的原則

(一)以人為本、民生優先。從維護社會穩定、構建和諧社會的大局出發，以棚戶區廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區低收入住房困難家庭的住房問題，給予政策傾斜和合理照顧，促進我市住房保障體系的建立，確保“住有所居”。

(二)公開公正、和諧拆遷。依法保護棚戶區各類房屋被拆遷居民的合法權益，做到群眾參與、社會監督、陽光操作，減少拆遷矛盾和糾紛。

(三)統籌兼顧，合理補償。結合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補償政策合法性與合理性相兼顧。

(四)統一性和連續性。與國家、省、市拆遷法規和政策相統一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續性和穩定性，既要有利于推進棚戶區改造，又要有利于非棚戶區拆遷的順利實施。

三、農村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。