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國家不拆政策法律問題,不拆房子政策:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-08 07:34:37
作者：
圣運律師
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國家不拆政策法律問題，法律分析:住建部官網發了新的重要文件，《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，關鍵詞是“ 防止大拆大建”。法律依據:《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》一、嚴格控制大規模拆房違建和危房可以

國家不拆政策法律問題,不拆房子政策:今日城市更新在線法律咨詢

一、國家不拆政策法律問題

法律分析:

住建部官網發了新的重要文件，《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，關鍵詞是“ 防止大拆大建”。

法律依據:

《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》一、嚴格控制大規模拆房違建和危房可以拆，除此之外不成片拆現有建筑，原則上老城區內更新和拆除面積，不能大于20%。如果不是危房，那種6層的、20層的老破小樓房，不可能整體改造了。二、嚴格控制大規模增建原則上，城市更新單元（片區）或項目內拆建比不宜大于2。不突破老城區原有密度強度，不增加資源環境承載壓力。

二、國務院對拆遷是否依法

國務院對拆遷是依法的，非法的程序是無法進行的。

一、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎

1、房屋拆遷首先要區分房屋的土地性質，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規是不相同的。

2、如果你是在城市里國有土地上房屋征收適用法律是國務院590號令和各地人民政府制定的實施細則。依據該法房屋征收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對于實際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶，在房屋征收中可以依據各地政府的政策申請廉租房，或申請購買經濟適用房解決征收安置。

3、對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據該法制定的實施細則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經評估對房屋所有權人進行補償。依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。

4、對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。

二、補償安置協議特征

1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委托代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

6、房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

三、不拆房子政策

已經改正或補辦手續的房子如果違建建筑在后期補辦了相關手續，通過了審批，那么這類違建也不需被拆。拆除房屋的賠償政策具體如下：第一，房屋補償費，該項標準以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該項標準以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。現有技術條件無法拆除有些違建的地理位置或者是建造方式比較特殊，現有的技術無法將其拆除，這類違建也不用拆。在法規出臺之前就建好的房子我國在1982年出臺的《村鎮建房用地管理條例》中規定了農村建房的面積，因此在1982年之前建造的房子，即使面積較大，也不會被拆除。因制度原因手續不全的房子在以前的農村地區，很多戶籍或者宅基地的管理制度都不太完善，導致一些符合分戶建房條件未分戶的農民，沒有經過批準就另行建房。對于這類房子，只要補辦手續就不會被拆除。4、不影響他人的房子附屬建筑農村很多家庭會在自家房子旁邊建造車庫、儲物間等小型建筑，這些建筑只要不影響整體的村貌，不占用公共面積，沒有損害他人利益，也不會被拆除。強行拆除會影響重要建筑物的主體安全如果房屋和某個重要建筑物聯系較緊，強制拆除的話會威脅到重要建筑物，那么這類違建也可以不用拆。違建拆除后會損害公共利益有一些違建本就屬于公共設施，如果拆除的話會損害公共利益，這類違建也不用拆除。

法律依據：《城鄉規劃法》

第六十六條　建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；