#拆遷安置小區(qū)是否需要交物業(yè)費(fèi)？#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。

拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆拖嚓P(guān)法規(guī)來確定。一般來說，拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)公開透明，合理合法，不能隨意漲價(jià)。物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單，居民有權(quán)了解費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成。同時(shí)，居民也有權(quán)利對費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和投訴。政府部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)公司的監(jiān)管，確保物業(yè)管理費(fèi)的合理收取和使用。居民可以通過與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，了解具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并維護(hù)自己的權(quán)益。

拆遷安置房物業(yè)費(fèi)的收取與政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和依據(jù)有關(guān)。如果物業(yè)能提供相關(guān)證明文件，居民需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)；反之則無需繳納。安置房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般較低，但因地區(qū)不同而有所差異，可咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉(zhuǎn)讓交易需取得房產(chǎn)證后進(jìn)行。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定由當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)確定，應(yīng)公開透明、合理合法，物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單。居民有權(quán)了解費(fèi)用構(gòu)成、監(jiān)督和投訴，政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管確保合理收費(fèi)和使用。居民可與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，維護(hù)自身權(quán)益。

#物業(yè)費(fèi)先交還是后交法律規(guī)定#

物業(yè)費(fèi)先交還是后交根據(jù)實(shí)際情況而定。

先交，那么一般都是按年去支付的，一次就要交一年的費(fèi)用。后交，就分為按月付和按季付。

交納物業(yè)費(fèi)的注意事項(xiàng)如下：

1、一定要記得按時(shí)交納，千萬不能出現(xiàn)延期的情況，不然物業(yè)公司是有權(quán)利起訴的，到時(shí)候還需要支付違約金，這樣對于大家來說是非常不劃算的；

2、在交納完畢以后，一定要記得索要收據(jù)，以免后期會(huì)出岔子，自己也可以核對一下，看看有哪些費(fèi)用，要把具體的情況了解清楚了。

一般物業(yè)費(fèi)由租房人交納，暖氣費(fèi)房主可以和租房人協(xié)商具體由誰交納；出租的房屋有單位可以報(bào)銷暖氣費(fèi)，那么暖氣費(fèi)房租可以交納，同時(shí)在出租時(shí)可以提高房屋的租金。

物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧?/p>

物業(yè)服務(wù)人對拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧＿@是因?yàn)椋姟⑺岷腿細(xì)獾龋菢I(yè)主的基本生活所必需的。

物業(yè)費(fèi)的交納方式根據(jù)實(shí)際情況而定，包括按年、按月或按季付款。業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用，并索要收據(jù)以核對費(fèi)用。拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可被催交或起訴，但不得采取停止基本生活服務(wù)的方式。

#物業(yè)費(fèi)是一月一交還是一年一交#

物業(yè)費(fèi)一年一交還是一個(gè)月一交分情況：

1、小區(qū)物業(yè)費(fèi)既可以一年一交也可以一個(gè)月移交。如果在買房之時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費(fèi)，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的；

2、實(shí)際生活中更多的情況下卻并沒有簽訂此合同，物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費(fèi)只是一個(gè)邀約，業(yè)主可以拒絕，轉(zhuǎn)而同物業(yè)公司協(xié)商，雙方訂立一個(gè)新的合約，重新確定繳納時(shí)間即可；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；‘

4、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

物業(yè)費(fèi)的繳納規(guī)定：

1、經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

綜上所述，物業(yè)費(fèi)一年一交還是一個(gè)月一交分情況，小區(qū)物業(yè)費(fèi)既可以一年一交也可以一個(gè)月移交。如果在買房之時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費(fèi)，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。

物業(yè)費(fèi)的繳納方式取決于業(yè)主與物業(yè)公司的合同約定，業(yè)主擁有拒絕一次性交付的權(quán)利，并且物業(yè)公司應(yīng)按合同履行服務(wù)責(zé)任。

#物業(yè)費(fèi)是按月交還是按年交#

物業(yè)費(fèi)可以按月交也可以按年交。

物業(yè)費(fèi)的繳納方式通常是根據(jù)物業(yè)合同來確定的，可以按月或按年交付。如果業(yè)主未按約定繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)催告其在合理期限內(nèi)支付；如果逾期仍未支付，物業(yè)服務(wù)人員可以提起訴訟或申請仲裁。業(yè)主在物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)提供約定服務(wù)的情況下，不能以未接受或無需接受服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員不得通過停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾却胧﹣泶呤瘴飿I(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的具體金額是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算的，即產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)單價(jià)再乘以12個(gè)月得出一年的物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)繳納方式的優(yōu)勢：

1．靈活性：物業(yè)費(fèi)按月交或按年交提供了不同的繳費(fèi)周期選擇，滿足不同業(yè)主的財(cái)務(wù)安排需求；

2．財(cái)務(wù)規(guī)劃：按年交物業(yè)費(fèi)有助于業(yè)主進(jìn)行長期的財(cái)務(wù)規(guī)劃，而按月交則適合短期內(nèi)的資金管理；

3．折扣優(yōu)惠：一些物業(yè)公司可能會(huì)對按年繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提供折扣，從而降低業(yè)主的總體支出；

4．管理效率：對物業(yè)管理公司而言，按年收取物業(yè)費(fèi)可以減少收費(fèi)次數(shù)，提高資金管理的效率；

5．資金運(yùn)用：提前收取的物業(yè)費(fèi)可以為物業(yè)公司帶來更多的現(xiàn)金流，用于改善和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

綜上所述，物業(yè)費(fèi)可以按月交也可以按年交，這種靈活的繳納方式滿足了不同業(yè)主的需求，并且對業(yè)主和物業(yè)管理公司都有一定的優(yōu)勢。

物業(yè)費(fèi)的繳納方式靈活多樣，可按月或按年交付，有利于業(yè)主財(cái)務(wù)規(guī)劃和管理效率提升。

#拆遷要交哪些費(fèi)用#

需要繳納公共維修基金，一般是總房款的2％，天然氣開口費(fèi)和暖氣開口費(fèi)，一般各是3300元左右，物業(yè)費(fèi)，水、電預(yù)存費(fèi)。

#收房時(shí)交哪些費(fèi)用#

收房時(shí)交哪些費(fèi)用

收房時(shí)應(yīng)該繳納的費(fèi)用有：

（一）物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取最多不能超過一年。

（二）公共維修基金。 公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。

（三）面積測繪費(fèi)、結(jié)算面積退補(bǔ)房款

在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算，按照法律規(guī)定多退少補(bǔ)，差別較大的可以退房。同時(shí)對面積存在疑問時(shí)可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪，如果合同中約定開發(fā)商負(fù)有測繪義務(wù)的，測繪費(fèi)由開發(fā)商繳納，如果沒約定，誰委托測繪誰繳納費(fèi)用。

（四）契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

（五）產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。

（六）供暖費(fèi)。如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

（七）其他先關(guān)費(fèi)用。除了上面需要繳納的費(fèi)用外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_通費(fèi)等等。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

收房費(fèi)用交給誰

（一）交給開發(fā)商通常有這些：面積增加的補(bǔ)差款、違約金、水電煤氣網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)、電話電視初裝費(fèi)、其他合同中約定的費(fèi)用。

（二）交給物業(yè)公司的費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、取暖費(fèi)、裝修保證金等。

（三）交給政府機(jī)構(gòu)的費(fèi)用：契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費(fèi)、辦證工本費(fèi)等。

交收房費(fèi)用時(shí)注意什么

何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用公共維修基金等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

#回遷房沒主，交物業(yè)費(fèi)嗎？請問一下謝謝#

回遷房可以買賣嗎回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。回遷房可以進(jìn)行貸款嗎已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的回遷房是可以貸款購買的。回遷房有房產(chǎn)證嗎回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。回遷房房產(chǎn)證辦理：（一）回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。（二）回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。（三）按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。（四）回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

#沒收房要交物業(yè)費(fèi)嗎#

沒收房不需要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主收房拿鑰匙開始收取的。按照相關(guān)法律規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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來源：臨律-蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交錢，蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交錢的

投稿：俞依茹

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