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拆遷安置房分為三種，第一種統一規劃建設新村：買賣雙方都必須是集體內部的人；第二種政府劃撥土地建房，也就是征地拆遷，這種安置房在五年內不允許買賣，五年之后買賣必須補繳土地出讓金；第三種是具有完全產權的商品房，可以自由買賣。
可以買賣的，不過有條件作為限制。
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
常見的安置房有三個性質：
1．統一規劃建設新村
如果說，是在集體的土地上進行一次統一的規劃建房，把這些房子分配給農民當做是安置房的話，這種就屬于小產權房，土地的最終屬性是集體的，房屋可以進行買賣，宅基地也能夠自由的轉讓，前提就是，雙方都必須是集體內部的人，否則的話，所有手續都無法通過。
2．政府劃撥土地建房
這就用城中村或者是城郊村作為例子，他們被征地拆遷了之后，農民就成了失去土地的農民，所有的農業戶口也會被轉換成城鎮戶口，他們的安置房，是由政府劃撥下來的，這類土地的產權歸屬并不完整。于是，國家也規定了，這種安置房在五年內不允許買賣，五年之后允許買賣，也必須補繳所謂的土地出讓金。
3．具有完全產權的商品房
就目前來說，很多地方的拆遷，提供的安置房都已經是商品房的房源，又或者是對農民進行直接的金錢補償，農民可以選擇要錢，當然也可以自由地購買住房。當農民自己購買了商品房之后，這類房子就是完全產權，也就是允許自由買賣的。
如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事后補救的方法是：
（一）可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。
（二）同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。
（三）將拆遷裁決一案申訴到最高法
先予執行拆除了房屋，只是判前保障日后執行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷。
拆遷戶的安置房可自由買賣嗎，需要哪些條件對于農村安置房能不能買賣的問題，實際上應該算是可以買賣的，不過這也有條件作為限制，常見的安置房有三個性質：1．統一規劃建設新村如果說，是在集體的土地上進行一次統一的規劃建房，把這些房子分配給農民當做是安置房的話，這種就屬于小產權房，土地的最終屬性是集體的，房屋可以進行買賣，宅基地也能夠自由的轉讓，前提就是，雙方都必須是集體內部的人，否則的話，所有手續都無法通過。2．政府劃撥土地建房這就用城中村或者是城郊村作為例子，他們被征地拆遷了之后，農民就成了失去土地的農民，所有的農業戶口也會被轉換成城鎮戶口，他們的安置房，是由政府劃撥下來的，這類土地的產權歸屬并不完整。于是，國家也規定了，這種安置房在五年內不允許買賣，五年之后允許買賣，也必須補繳所謂的土地出讓金。3．具有完全產權的商品房就目前來說，很多地方的拆遷，提供的安置房都已經是商品房的房源，又或者是對農民進行直接的金錢補償，農民可以選擇要錢，當然也可以自由地購買住房。當農民自己購買了商品房之后，這類房子就是完全產權，也就是允許自由買賣的。遭強拆的事后補救方法如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事后補救的方法是：
（一）可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。
（二）同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。
（三）將拆遷裁決一案申訴到最高法先予執行拆除了房屋，只是判前保障日后執行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷。
拆遷安置的房子可以交易，但需要滿足一定的條件。
一般情況下，拆遷安置房滿5年之后，才可上市買賣。在辦理產權證時，該房屋所有權人是拆遷安置戶，因此，在申辦產權證的過程中，需要牽涉到一連串的手續。在房產證沒有下來的情況下，先到房管部門索要“換證單”和“房屋權屬登記申請表”，在上述申請表中，要注明房屋權屬、面積、性質以及尾頁上填寫房主姓名、身份證、電話等。如原房屋是住房，則須在索要的表上讓當地派出所蓋章。
拆遷補償需要滿足以下條件：
1、有合法的拆遷依據：政府或開發商需要有合法的拆遷依據，例如國家有關法律法規、城市規劃等；
2、依法程序：政府或開發商需要依照法定程序進行拆遷，如公告、征收、勘驗、評估、協商等程序；
3、居民合法權益：政府或開發商需要尊重居民的合法權益，保障居民的合法財產權益、合法居住權益和合法生存權益；
4、補償標準合理：政府或開發商需要按照規定的標準進行補償，包括房屋補償、搬遷補助、過渡費用等；
5、補償程序公開透明：政府或開發商需要公開補償程序，向居民明示補償標準和補償程序。
綜上所述，在進行拆遷補償的過程中，居民需要了解自身的權益和義務，保持溝通和協商，盡可能爭取合法權益的最大化。
拆遷安置房滿5年取得產權證后可以購買。
5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同不受法律保護。
安置房買賣具備條件內容一
為建立健全住房保障政策體系，規范保障性住房上市交易行為,依據國家住建部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)、《江蘇省經濟適用住房管理辦法》(省政府令第51號)、《蘇州市住房保障實施辦法(暫行)》(蘇房改〔2008〕20號)等相關要求，結合市區的實際情況，制定本細則。
安置房買賣具備條件內容二
本細則所稱保障性住房,指中心城區(平江、滄浪、金閶區)符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭按政府優惠政策在市區范圍內購買的住房。保障性住房在《房屋所有權證》附記欄有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府補貼購房”等標記。
安置房買賣具備條件內容三
本細則所稱保障性住房上市交易，包括住房買賣、繼承、贈與、抵押、抵債、變更性質等處分住房產權行為。
安置房買賣具備條件內容四
市住房和城鄉建設局是市區保障性住房上市交易的行政主管部門。市住房保障管理中心負責中心城區保障性住房上市交易的具體實施和日常管理。市區各房屋權屬登記機構負責協助做好保障性住房上市交易相關工作。
安置房買賣具備條件內容五
保障性住房購房人對所購住房擁有有限產權。購買保障性住房未滿5年，政府有按原價格回購權。購買保障性住房滿5年，政府有優先購買權。
安置房買賣具備條件內容六
購買保障性住房滿5年的起始時間，以簽訂正式購房合同的時間為準。
安置房買賣具備條件內容七
買保障型住房未滿5年，購房人確需轉讓的，由政府按照原價格進行回購。回購轉讓所產生的稅費，按相關規定雙方各自承擔。
安置房買賣具備條件內容八
購買保障型住房滿5年，購房人可上市交易進行產權轉讓。出讓方應將超出原購買價格的差價收益的50%上交政府。交納差價收益后，受讓的住房為一般存量住房。差價收益為本次住房轉讓的交易價格減去原購買住房時的價格。住房轉讓交易價格應當包含閣樓、自行車庫的交易價格。
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１．所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受律、規的規范之外，還受到當地的地方政策的約束。
２．如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的５年之內不能上市交易。但在取得所有權超過５年后，就可以自由交易了。
３．如果是是因房產開發等因素而拆遷，拆遷通過途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的，可以自由上市交易。
拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。現實生活中，很多購房者都不能分辨怎樣的拆遷安置房才是可以購買的，很多賣房者為了謀求利益，也經常制造假象，宣傳自己的安置房可以買賣，結果給購房者帶來了嚴重的侵害。
拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
一、拆遷安置房如何過戶,是否可以買賣
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
二、拆遷安置房過戶的材料
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
三、拆遷安置房過戶風險
由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。
近年來，房地產市場非常活躍，導致房價上漲，許多人因此轉而關注二手房和拆遷安置房。不過，國家允許二手房和拆遷安置房買賣，但需要在合法、合理的情況下進行，比如要有產權證。以下是我整理的拆遷安置房買賣最新政策規定相關知識，歡迎閱讀。
一、拆遷安置房買賣最新政策是如何規定的
1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的；
2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。
二、拆遷安置房買賣合法嗎
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
拆遷安置房買賣涉及的最新政策規定值得我們關注和了解。根據規定，安置房在滿足一定條件后才能合法進行買賣交易，如房屋滿5年、經過市住房保障管理部門核準等。在房屋未滿5年的情況下，簽署的買賣合同是無效的，合同不受法律保護。因此，對于拆遷安置房的買賣交易要謹慎，確保在合法的情況下進行，以避免可能的糾紛和法律風險。
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來源：頭條-蘇州拆遷安置房買賣條件，蘇州拆遷安置房買賣條件是什么
投稿：彭軍春
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