蘇州拆遷房買賣政策規定，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房買賣政策規定的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房買賣政策規定是什么●蘇州拆遷房買賣政策規定文件●蘇州拆遷房買賣最新政策。
動遷房不滿三年不可以交易。
動遷房一般滿五年才可以進行買賣。
根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類，具體如下：
1、因重大工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動遷公司通過其他途徑安置或者代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
動遷房即是拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
動遷房過戶的流程具體如下：
1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年；
2、辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶；
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的；
4、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
綜上所述，動遷房是需要滿五年才可以過戶，因此，動遷房不滿三年不可以交易。
動遷房不滿五年不得交易，根據規定分為兩類，需滿五年方可辦理過戶手續。過戶流程簡便，需注意雙方當事人到場簽字，手續與普通商品房一致。
一、拆遷安置戶頭買賣是否合法
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
法律依據：
《房屋買賣合同司法解釋全文》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
二、拆遷安置房買賣新政策
1、為建立健全住房保障政策體系，規范保障性住房上市交易行為，依據國家住建部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（建保〔2010〕59號）、《江蘇省經濟適用住房管理辦法》（省政府令第51號）、《蘇州市住房保障實施辦法（暫行）》（蘇房改〔2008〕20號）等相關要求，結合市區的實際情況，制定本細則。
2、本細則所稱保障性住房，指中心城區（平江、滄浪、金閶區）符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭按政府優惠政策在市區范圍內購買的住房。保障性住房在《房屋所有權證》附記欄有中低收入家庭住房、保障性住房、政府補貼購房等標記。
3、本細則所稱保障性住房上市交易，包括住房買賣、繼承、贈與、抵押、抵債、變更性質等處分住房產權行為。
4、市住房和城鄉建設局是市區保障性住房上市交易的行政主管部門。市住房保障管理中心負責中心城區保障性住房上市交易的具體實施和日常管理。市區各房屋權屬登記機構負責協助做好保障性住房上市交易相關工作。
5、保障性住房購房人對所購住房擁有有限產權。購買保障性住房未滿5年，政府有按原價格回購權。購買保障性住房滿5年，政府有優先購買權。
6、購買保障性住房滿5年的起始時間，以簽訂正式購房合同的時間為準。
7、買保障型住房未滿5年，購房人確需轉讓的，由政府按照原價格進行回購。回購轉讓所產生的稅費，按相關規定雙方各自承擔。
8、購買保障型住房滿5年，購房人可上市交易進行產權轉讓。出讓方應將超出原購買價格的差價收益的50％上交政府。交納差價收益后，受讓的住房為一般存量住房。差價收益為本次住房轉讓的交易價格減去原購買住房時的價格。住房轉讓交易價格應當包含閣樓、自行車庫的交易價格。
三、如何簽訂拆遷安置房的買賣協議，簽訂拆遷安置房的買賣協議？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。那么，如何簽拆遷安置房的買賣協議，如何簽拆遷安置房的買賣協議，主要內容如下：所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
（一）作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協議上的人員及配偶，住房調配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內戶口上的全部人員及戶口都在買賣協議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權利的種種麻煩。
（二）除此之外，合同中關于每筆房款的支付，賣家收款對應的各項義務應明確，可操作，另外，關于可能出現的各類情況及相應的違約責任都應規定明確。合同中不妨加入關于違約責任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。
（三）另外，對于稅費的承擔也應考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關于房產交易的稅費政策可能調整，雙方應約定好，如果出現新的稅費由誰來承擔的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔主體爭執不休而導致交易中止。
四、政府拆遷安置房多久能買賣
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。
如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
一、根據規定拆遷房可以賣掉嗎？
1、拆遷房可以賣掉。
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2、具有房產證的拆遷房可以出售。
拆遷房出售需要滿足的條件有是在出讓土地上建造的房屋，已經到不動產登記機構進行登記，有拿到房產證。我國法律規定了，房屋作為不動產，房屋物權的變化需要到房屋登記機構進行登記，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生法律效力。
二、拆遷獲得的安置房登記誰的名字？
1、拆遷獲得的安置房的房產證上登記房屋所有權人的名字。
搬遷房的房產證，房屋產權屬于誰，寫誰的名字就可以了。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
2、通常原房產證是誰的名字，拆遷安置協議名字是誰。
但是房產證辦理以后，可以過戶，修改房產證名字。拆遷安置房的所有權人，如果房屋所有權人同意登記其他人的名字，法律是允許的。區別在于登記在一個人的名下，房屋的所有權歸登記人所有，如果登記多個人的名字，那么，房屋為多個人共有。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書一份。
拆遷安置房屋不一定可以買賣，獲得了安置房的被拆遷方，若是想要將房屋售賣出去，首先需要結合實際情形，判斷自己的獲得的房屋是否可以自有買賣。當然，若是將房屋售賣的時候，還不滿足自有交易的條件，也并不一定導致房屋買賣合同無效。
近年來，房地產市場非常活躍，導致房價上漲，許多人因此轉而關注二手房和拆遷安置房。不過，國家允許二手房和拆遷安置房買賣，但需要在合法、合理的情況下進行，比如要有產權證。以下是我整理的拆遷安置房買賣最新政策規定相關知識，歡迎閱讀。
一、拆遷安置房買賣最新政策是如何規定的
1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的；
2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。
二、拆遷安置房買賣合法嗎
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
拆遷安置房買賣涉及的最新政策規定值得我們關注和了解。根據規定，安置房在滿足一定條件后才能合法進行買賣交易，如房屋滿5年、經過市住房保障管理部門核準等。在房屋未滿5年的情況下，簽署的買賣合同是無效的，合同不受法律保護。因此，對于拆遷安置房的買賣交易要謹慎，確保在合法的情況下進行，以避免可能的糾紛和法律風險。
拆遷安置房交易規定具體如下：
1、買賣拆遷安置房的政策是：拆遷安置房未滿5年的不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準；
2、未滿5年簽署的買賣合同不受法律保護，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
動遷房拿到產證后3年可交易。
通常動遷房滿3年后可交易。相關規定表明，在取得房地產權證后的3年內，不可以進行轉讓或者抵押動遷安置房的行為，除非依法發生繼承或者由原安置區，縣的保障房屋管理局按照有關規定組織回購的情況。三年后即可上市交易。起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。簽訂動遷協議在先，取得大產證在后，只要滿三年，就可以辦理產權變更登記。
動遷房和商品房的區別是：
1、房屋質量有差異
由于動遷房建設利潤會受限制，所以在建設時容易出現偷工減料的現象，在房屋質量方面比較差。而商品房是將房屋直接銷售給用戶，在質量方面更有保障；
2、綠化率、容積率不同
從小區綠化率和容積率來看，兩者的差別還是挺大的，商品房綠化率一般都做得比較好，容積率更大，不過，商品房公攤面積比較大些；
3、結構設計要求不同
動遷房在小區規劃、建筑方面也做得比較簡單，而且設備沒有商品房齊全。而商品房在小區規劃、建筑方面會多花點心思，設備也比動遷房更齊全；
4、房屋價格相差較大
再從價格來看，因為動遷房享受國家優惠政策，不含土地轉讓金，所以價格相對便宜些。且房屋交易雙方是拆遷單位和被拆遷人，需要簽訂拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。商鋪房價格比動遷房更貴些，購買基礎是開發商和購房者，需要簽訂《商品房買賣合同》，價格在合同中簽訂；
5、交易間有3年之差
動遷房在交易時間上有限制，根據相關法律規定，動遷房在取得產證3年內不得轉讓、贈與、抵押。而商品房在交易時間上沒有限制，商品房可立即上市，還可以在銀行做抵押貸款。
綜上所述，動遷房產權期限是70年。政府部門以土地劃撥的為名建造的惠民工程，拆遷房5年之后可以證件辦理，需補交土地出讓金，劃撥地變出山坡地后為70年產權，也和商品房一樣可以正常的發售交易。
動遷房產證后3年可交易，質量、規劃、價格等與商品房不同。
一、蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些
購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產證后再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單證件給你。
同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。
二、蘇州拆遷安置房購買合同范本怎么寫
第一條：房屋的基本情況：
甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：
第二條：本協議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第三條：上述房產的交易房屋面積和價格：
買賣房屋面積為平方米，按元／每平方米計價，共計人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由于房產證尚在辦理中，如實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元／平方米計算總房款，多還少補。
第四條：付款時間與方式：
甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協議六年內支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號：乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
第五條：房屋交付
房屋竣工后三日內甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
第六條：關于產權登記及過戶的約定：
對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。
第七條：本協議發生爭議的解決方式：
雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本協議，簽定本協議后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。
第八條：本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本協議同具法律效力。
三、蘇州拆遷安置房能買嗎
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為A，B，E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
1．規定房屋未滿5年的不得正式上市交易。實際上，這指的是購房家庭契稅完稅的憑證時間或安置房權證發證的時間。如果房屋已滿5年，則可以考慮上市交易。
2．如果購買的安置房已滿5年并經市住房保障管理部門核準，根據政策規定，購買者需要補交土地出讓金，然后將安置房轉為商品房，方可進行合法銷售。
3．在房屋未滿5年的情況下，簽署的買賣合同是無效的，并且不受法律保護。購買安置房滿5年內，如果需要變動房屋產權（如繼承、贈與或離婚析產等），受讓人需要符合申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續。原安置房性質不變。
拆遷安置房過戶問題
拆遷安置房根據土地性質的不同，房屋性質也有很大區別，一般來說安置房都是在國有劃撥土地上建設的，這類房屋是有產權的，但是，在一定時間內限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購買的正規商品房來安置，這類安置房其實就是商品房，當然是有產權的。還有一類安置房是在集體建設用地上建設的，這類房屋其實就是小產權房，一般只有集體產權證或者小產權證。
《土地法》第47條第6款的規定，如果依照法定標準支付土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得起過土地被征收前三年平均年產值的30倍。
拆遷安置房可以購買嗎
拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。
具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書并達到可以上市交易年限，這種房屋可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。如果買賣雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效。
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書（包括可以領取而賣房人故意不去領取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
拆遷安置房買賣最新政策是什么
目前拆遷房買賣的政策還沒有出臺，而拆遷安置房的買賣，可依據民法典的規定執行，主要看售房方有沒有取得房屋的產權。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房買賣政策規定，蘇州拆遷房買賣政策規定最新
投稿：唐文惠
內容審核：李娜娜律師
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