#拆遷安置小區要交物業費嗎#

要，拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。

一、業主不得因物業公司服務質量差而拒交物業管理費

可以拒交物業費的情況有：物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，例如物業服務企業違法違規收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。

如果物業沒有以上行為，業主必須繳納物業費。，如果遇到和物業公司發生糾紛而拒絕繳納保險費是一種錯誤的行為業主與物業管理公司簽訂物業服務公約后，雙方就形成了一種服務合同關系，因此業主都應當在約定的期限內交納物業費。否則是一種違約的行為。

無論是從業主想督促物業公司提高物業服務質量角度來說，還是從法律的規定來看，業主都應當按時交納物業管理費。如果業主逾期不交納物業管理費，物業公司有權起訴業主。無論什么情況，拒交物業費都是極不明智的行為。

二、物業費什么時候交有沒有法律規定

物業費法律規定從業主辦理入住手續后開始交。物業費的收取時間根據雙方合同中的約定執行，交房前由開發商進行繳納，實際收房后次月開始由業主進行繳納。物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨礙物業服務與管理的行為，物業服務人請求業主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持。物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

#拆遷安置房物業費#

拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。

一、拆遷安置房需要交物業費嗎

要，拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。

二、農村拆遷安置房物業費怎么收

農村拆遷安置房物業收費情況如下：

1．一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局；

2．對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。

農村安置房物業收費情況，區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮政府補貼0．1元／平方米／月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮政府補貼0．3元／平方米／月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米／月。

#請問城市拆遷還房應按什么標準交物管費#

有物業的安置小區一般都要交物業費。物業的義務和權利應該是平衡的。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

#拆遷小區要交物業費嗎#

一、拆遷小區要交物業費嗎

1、有物業的安置小區一般都要交物業費。物業的義務和權利應該是平衡的。業主雖然還未收房，但前期物業服務工作事實上已經展開，前期物業服務協議也已經生效，而有關業主空置房物業費收取標準一般會在前期物業服務協議中予以體現。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷流程是怎樣的

1、暫停公示；

2、入戶調查評估；

3、內業計算；

4、制定拆遷實施方案；

5、申請拆遷許可證；

6、發布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達拆遷評估報告。

#回遷房交物業費嗎#

一、回遷房交物業費嗎

對于回遷房，如果存在物業管理的，應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。

二、什么是回遷房

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

三、回遷房購買手續

1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2.按合同規定交房款并取回發票。

3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

#物業物業費怎么交#

物業物業費一般自交房次月起交納。物業費收取時間根據雙方合同中的約定執行，一般實踐中物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。物業費金額依照業主的產權面積計算，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。

#交房時物業費應該怎么交#

交房時物業費一般自交房次月起交納。物業費收取時間根據雙方合同中的約定執行，一般實踐中物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。

#未交房的物業費怎么算#

未交房的房子，物業服務費用由建設單位交納。

根據我國相關法律的規定，主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。因此，未交房的房子，物業服務費用由建設單位交納。物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

未交房的房子，物業費由建設單位支付。物業費包括管理、維護、衛生、綠化等費用，由物業管理單位負責。

#拆遷戶是否需要支付物業費#

如果安置房小區物業能夠拿出政府部門下發的收費許可和收費依據那么就需要繳納物業費，反之不需要繳納。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。

對于回遷房，如果存在物業管理的，應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。如果是開發商的責任導致業主不能收房，業主此時不需要交物業費。如果業主無正當理由拒絕收房，則是需要承擔物業費的。根據相關規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。房子沒有人入住也要繳納物業費。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。

拆遷戶的物業費納入政府補償范圍嗎？

根據相關法律法規和政策規定，拆遷戶的物業費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要是針對房屋的征收和拆遷，以及與之相關的補償費用，例如房屋補償款、過渡費等。物業費屬于日常維護管理費用，一般由業主或住戶承擔。在拆遷過程中，物業費的支付責任仍然由拆遷戶自行承擔。但是，具體情況可能因地區和政策而有所不同，建議您咨詢當地相關部門或征收機構，以獲取準確的信息和指導。

根據相關法律法規和政策規定，拆遷戶的物業費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要涉及房屋征收和拆遷，以及相關補償費用。物業費屬于日常維護管理費用，一般由業主或住戶承擔。具體情況可能因地區和政策而異，建議咨詢當地相關部門或征收機構，以獲取準確信息和指導。

#交房物業費如何收#

物業費一般自交房之日的次月起收取。業主應當按約交納物業費，約定由物業使用人交納的從其約定。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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投稿：陳欣汐

內容審核：趙正群律師