蘇州拆遷規(guī)劃地塊有哪些小區(qū)，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷規(guī)劃地塊有哪些小區(qū)的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷規(guī)劃地塊有哪些小區(qū)名稱●蘇州拆遷規(guī)劃地塊有哪些小區(qū)在建●蘇州拆遷規(guī)劃2021。
要拆遷的房子如下：
1、危房拆遷。就是那些上世紀50－60年代的老房子，在經(jīng)歷過了長期風吹雨打，房子的結(jié)構已經(jīng)嚴重老化，通過舊改也無法得以修繕，這樣的老房子如果被相關機構鑒定為危房，就會面臨拆遷；
2、城市規(guī)劃拆遷。比如市政規(guī)劃需要征用這塊土地，而這塊土地上面的房子就都要被拆除。主要是地鐵或高鐵的樞紐站，主題公園、高架橋，以及城市主要馬路的拓寬等。不過，像城市規(guī)劃所要拆遷的房屋，基本上會對當?shù)氐木用襁M行實物安置，像過去那種只要拆遷就進行貨幣補償?shù)那闆r未來也不會再發(fā)生；
3、城市里的黃金地塊，這些地塊周圍都有像醫(yī)院、學校、商圈、地鐵等比較成熟的基礎設施。像這樣的地塊也很容易被開發(fā)商所看中，開發(fā)商想開發(fā)這塊土地來建造高檔住宅小區(qū)或大型商圈等。
要拆遷的房子主要包括危房、城市規(guī)劃需征用的房屋以及城市黃金地塊，主要由于老化、城市發(fā)展需要或土地優(yōu)勢。
建設用地使用權出讓與劃撥的區(qū)別：
1、主體不同：
（1）國家機關用地和軍事用地；
（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地。
2、取得方式不同：用地者申請取得劃撥建設用地使用權需征用集體土地或占用其他用地者正在使用的建設用地的，申請用地者應向集體土地所有者或原建設用地使用者支付土地補償安置費或拆遷補償安置費。申請用地者取得劃撥建設用地使用權的土地為國有荒山、荒地的，經(jīng)依法批準后，可無償取得。
3、法律限制不同：
（1）權利人不得擅自改變土地的用途（經(jīng)過申請獲得政府許可是允許的），否則政府有權收回
（2）權利人有義務服從政府無償收回的決定，但是對于存在該宗地產(chǎn)上的建筑物，構筑物及附屬設施，政府應給予相應適當?shù)难a償。
建設用地使用權劃撥與出讓的區(qū)別在于主體、取得方式和法律限制。劃撥針對特定用地，需支付補償費或可無償取得；出讓需支付土地出讓金，且限制更嚴格。
一、增減掛鉤屬于公益拆遷嗎
城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤征收拆遷是不是屬于公益拆遷，要依據(jù)具體情況而定。城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤是屬于試點征收，一般是在公共利益需要的情況下，才實施土地征收拆遷。
二、相關法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點管理辦法》第二條本辦法所稱城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤（以下簡稱掛鉤）是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復墾為耕地的農(nóng)村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區(qū)（以下簡稱項目區(qū)），通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎上，最終實現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標。
第三條掛鉤試點工作應以落實科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以保護耕地、保障農(nóng)民土地權益為出發(fā)點，以改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為目標，以優(yōu)化用地結(jié)構和節(jié)約集約用地為重點。
具體遵循以下原則：
（一）以規(guī)劃統(tǒng)籌試點工作，引導城鄉(xiāng)用地結(jié)構調(diào)整和布局優(yōu)化，推進土地節(jié)約集約利用，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。
（二）以掛鉤周轉(zhuǎn)指標安排項目區(qū)建新拆舊規(guī)模，調(diào)控實施進度，考核計劃目標；
（三）以項目區(qū)實施為核心，實行行政轄區(qū)和項目區(qū)建新拆舊雙層審批、考核和管理，確保項目區(qū)實施后，增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，建設用地總量不突破原有規(guī)模；
（四）因地制宜，統(tǒng)籌安排，零拆整建，先易后難，突出重點，分步實施；
（五）尊重群眾意愿，維護集體和農(nóng)戶土地合法權益；
（六）以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)，通過掛鉤試點工作，改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，促進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營和農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展。
增減掛鉤土地征收是不是屬于公益項目，要依據(jù)具體情況才能確定的。
但依據(jù)《土地管理法》等法律的規(guī)定，一般是在公共利益需要的情況下，才能對土地進行征收拆遷的。
住宅用地的50年和70年的區(qū)別：
1、土地使用期限不同：住宅用地的50年和70年是土地使用權的期限，50年和70年的差別在于土地使用權的到期時間。50年的住宅用地，土地使用權的期限為50年，70年的住宅用地，土地使用權的期限為70年。
2、土地使用權到期后處理方式不同：土地使用權到期后，50年的住宅用地需要按照相關規(guī)定進行續(xù)期或者重新競拍，如果不能及時處理，土地使用權會自動終止。70年的住宅用地，在土地使用權到期后，可以按照相關規(guī)定向有關部門申請續(xù)期。
3、價格不同：70年的住宅用地土地使用期限更長，相對來說價格更高。不同地區(qū)、不同城市、不同位置的住宅用地價格不同，具體價格需要根據(jù)當?shù)氐氖袌銮闆r和政策規(guī)定來確定。
住宅用地的規(guī)劃和管理方面，考慮如下：
1、合理規(guī)劃住宅用地。城市規(guī)劃部門應該結(jié)合城市人口、經(jīng)濟、社會等因素，科學規(guī)劃住宅用地的分布和規(guī)模，避免過度集中和過度分散，實現(xiàn)住宅用地的合理布局和優(yōu)化配置。
2、加強住宅用地的管理和監(jiān)管。土地管理部門應嚴格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)，規(guī)范住宅用地的出讓、劃撥、使用和監(jiān)管程序，確保住宅用地的合法性和穩(wěn)定性。
3、促進住宅用地的開發(fā)和利用。政府部門應該加大住宅用地的開發(fā)和利用力度，推動住宅建設的規(guī)模和速度，提高住房供給能力和質(zhì)量水平，滿足市場需求和居民居住需求。
4、加強住宅用地的保護和改善。城市規(guī)劃部門應該加強對住宅用地環(huán)境的保護和改善，提高住宅的舒適度和品質(zhì)，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境和社區(qū)氛圍。
綜上所述，住宅用地的規(guī)劃和管理是城市化進程中至關重要的環(huán)節(jié)，需要政府、企業(yè)和社會各方面共同參與和推動，實現(xiàn)住宅用地的合理布局和優(yōu)化配置，促進城市化和社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。
住宅用地50年和70年的區(qū)別在于土地使用期限、到期處理方式和價格。規(guī)劃和管理上應合理規(guī)劃、加強管理和監(jiān)管、促進開發(fā)利用。
一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。二、產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。
相城區(qū)拆遷政策與安置標準解析
相城區(qū)作為蘇州市的一個重要區(qū)域，擁有自己獨特的拆遷政策與安置標準。根據(jù)相關規(guī)定，拆遷安置標準主要包括被征收人的房屋補償、貨幣補償、安置房分配等方面。在房屋補償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應的補償款項。貨幣補償則是根據(jù)被征收人的房屋評估價值來確定補償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。總體而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。
相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補償、貨幣補償和安置房分配等方面的支持。房屋補償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補償則根據(jù)房屋評估價值來確定補償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內(nèi)得到適當?shù)难a償和安置，以便順利開始新的生活。
土地收回補償標準主要包括：征地補償費、拆遷補償費、征地規(guī)稅費、土地出讓金、土地使用權價值。
收回土地使用權的法定要件：
1、為公共利益需要使用土地的；
2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
綜上所述，有償收回土地使用權的補償標準包含土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
土地收回補償標準包括征地補償費、拆遷補償費、征地規(guī)稅費、土地出讓金、土地使用權價值，補償標準為土地補償費、安置補助費、附著物和青苗補償費，安置費按農(nóng)業(yè)人口計算。
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
2、產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。
產(chǎn)權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
（2）回遷安置。指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
3、兩者相結(jié)合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。
一、農(nóng)村住房拆遷賠償標準
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或者使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
二、農(nóng)村房屋拆遷申請流程
1、依法取得市發(fā)展計劃局建設項目批準文件；
2、依法取得市規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點圖；
3、依法取得市國土資源局建設用地批準文件；
4、拆遷實施單位按房屋拆遷的有關規(guī)定進行摸底調(diào)查、計算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費，會同建設單位制定拆遷計劃和實施方案。
5、由建設單位在辦理存款業(yè)務的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明；
6、提供產(chǎn)權清晰、無權利負擔的安置用房證明；
7、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費；
8、拆遷實施單位協(xié)助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。
9、建設單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設管理窗口辦理行政許可的初審工作。
10、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進行復核。
11、拆遷管理辦公室報局分管領導批準后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布拆遷公告。
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定。
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當拆遷補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。
三、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>
（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（二）產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。產(chǎn)權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為
22，所以拆遷安置。
（三）結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。
拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實施的，以當前（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實施的，以當前（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
一、拆遷補償如何計算
1、土地補償費的計算標準：
土地補償費＝前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6＜補償倍數(shù)＜10）
2、征地安置補助費的計算標準：
（1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＞15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
（2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＜15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
3、地上附屬物和青苗補助費的計算標準：
地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴剩绞 ⒆灾螀^(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）
國有土地房屋拆遷補償計算標準：
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：施彤
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