#拆遷后買新房契稅怎么計算#

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。一．被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。二．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定

#拆遷后購買商品房是怎么減免契稅?#

拆遷后一年內(nèi)購買商品房,可以憑借拆遷相關(guān)手續(xù)減免契稅。購商品房價格-拆遷價格的部分收取契稅,其他的免被用戶關(guān)注

#拆遷戶再買房怎么免減契稅?#

專家：對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。 辦理流程是：1、被拆遷人持身份證明、拆遷協(xié)議及拆遷補(bǔ)償款開戶銀行存折(或銀行卡對賬單據(jù))等相關(guān)資料到被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;2、被拆遷人到房產(chǎn)交易管理部門領(lǐng)取《契稅納免稅申報表》如實填寫后，由房產(chǎn)交易管理部門初審并蓋章;3、被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關(guān)證明資料，由地稅契稅征收窗口負(fù)責(zé)受理審核，辦理減免手續(xù)。

#個人用拆遷補(bǔ)償款來購置新房，怎么繳納契稅呢？#

居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。

#動遷款可以抵契稅么，怎么抵#

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。對待拆遷后購房的，視同將原舊房通過交換取得新房，所以在契稅計算上，將購新房的房價與原來舊房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對比，新房價等于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，只對高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。需要增加提供的材料就是拆遷合同。

#回遷戶房屋契稅怎么算？#

如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價格計算契稅1.5%；如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%；如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

#房屋買賣如何抵稅啊？#

你好！房屋買賣抵稅的問題，目前只有拆遷戶和購買首套住房可以抵稅！1.拆遷戶憑拆遷協(xié)議書可以抵掉過戶時所有的契稅！2.如果是首次購房，則可以憑預(yù)交個人所得稅保證金抵掉所購房產(chǎn)的2%契稅！

#拆遷戶再購買房屋時可否免繳交契稅#

一買家現(xiàn)想買一套二手房，由于買家為拆遷戶，現(xiàn)重新購買房屋時可減免契稅，減免契稅金額必須以原拆遷物業(yè)評估價為基礎(chǔ)，超出部份的樓價仍需繳交契稅。凡買家屬于拆遷戶，符合國家拆遷補(bǔ)償條件且屬免征契稅范圍內(nèi)，出稅單時可以憑有關(guān)資料辦理免契稅手續(xù)。但仍須先繳清該物業(yè)交易時產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（除買家契稅外）。攜以下資料到減免契稅窗口遞交資料后取得買家契稅繳款書，根據(jù)契稅繳款書繳清契稅后交回減免契稅窗口，取回“減免契稅收件回執(zhí)”。十個工作天內(nèi)房管局會通知買家持身份證及“減免契稅收件回執(zhí)”，取回廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書原件及一份“廣東省契稅減免申報表”。過戶的時候需一并提供“廣東省契稅減免申報表”。廣州市房管局減免契稅所需資料：減免契稅申請書、身份證明復(fù)印件（原件校對）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《拆遷許可證》復(fù)印件、《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》原件及復(fù)印件、查稅時取得的《廣州市房地產(chǎn)價格審核書》、《廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表》復(fù)印件、《房地產(chǎn)證》或《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件（原件校對）。以上資料復(fù)印多一套，因房管局與國稅局都需留檔。注：必須要以拆遷協(xié)議上的名義購買，否則不能減免。

#房子拆遷后買套新房可享受契稅優(yōu)惠嗎#

房屋拆遷得到的是貨幣補(bǔ)償那么補(bǔ)償?shù)呢泿趴梢缘挚坌沦I房屋的契稅計稅金額，只需繳納多出部分的契稅即可，若可以完全抵扣則享受免稅，若大于新購房屋金額可對這部分金額抵扣，剩下的部分可以在下次購買房屋時繼續(xù)抵扣。

#拆遷戶買房能免契稅嗎#

拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個人購買普通住房

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來源：中國法院網(wǎng)-杭州拆遷戶買房抵契稅怎么算，杭州拆遷戶買房抵契稅怎么算的

投稿：孟偉安

內(nèi)容審核：黎雪雁律師