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慈溪拆遷補償標準明細政策,一般回遷房怎么辦房產證:今日拆遷補償標準更新

  • 發布時間:

    2024-10-18 15:34:27
  • 作者:

    圣運律師
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慈溪拆遷補償標準明細政策,一般回遷房怎么辦房產證,一、一般回遷房怎么辦房產證?1、回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品

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一、一般回遷房怎么辦房產證?

1、回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續,必須提交的證件:房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、房產證辦理應交納費用:拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續費,收費標準3元/平方米,由個人交納。超值部分,按買賣交納契稅和交易手續費,契稅:2%,手續費3元/平方米,產權登記費,按80元/套收取。

4、房產證下來后,到房地產交易部門交易過戶,按照正常買賣的,該交的稅的一分都不能少,五年之內還要加收5%營業稅,稅率共計房屋報價的12%。另外,要注意業主反悔,公證處的公證手續約束力有限。

二、辦理回遷房購買的手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的:

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

三、回遷房買賣注意事項

回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數則在真正過戶交易后再付清,而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。

以上就是對一般回遷房怎么辦房產證的相關解釋。在進行購買回遷房時,需要注意業主是否已經持有房產證還是只有回遷協議,如果該業主是具備房產證的,則進行交易風險的比較低的,但如果只是具備回簽協議,則應該到公證處進行公證交易,降低相關的風險。


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