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2018年農村房產證新規定,農村房產證新規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 21:39:12
作者：
圣運律師
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2018年農村房產證新規定，農村不能領取房產證的情況：1、宅基地未經審批，私自建造房屋的：宅基地未經審批是不允許建房的。宅基地確權以后，宅基地審批更加嚴格規范了。只有在經過審批的宅基地上蓋的房子，才能進行不動產權登記，未經審批私自在其他區域

2018年農村房產證新規定,農村房產證新規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2018年農村房產證新規定

農村不能領取房產證的情況：1、宅基地未經審批，私自建造房屋的：宅基地未經審批是不允許建房的。宅基地確權以后，宅基地審批更加嚴格規范了。只有在經過審批的宅基地上蓋的房子，才能進行不動產權登記，未經審批私自在其他區域建房或者違規占用耕地建房的，是不予登記頒證的。2、一戶多宅的：我國的農村宅基地一般是“一戶一宅”，如果有了新的宅基地并且也蓋了房子，舊的宅基地卻沒有還給集體，那么新房子也拿不到房產證。3、戶口遷出村集體后，在本村建房的：如果已經把戶口遷出了村集體，就不再屬于本村集體的成員，自然就不能再申請宅基地建房。私自蓋建房的情況，是不予登記頒證的。法律依據:《房屋登記辦法》第八十三條規定

二、農村的房子有房產證嗎?

農村住房有房屋產權證。農村住房的房屋產權辦理需要先提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料，房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后，通過審批才可以建房并且領取房產證。農村宅基地一般情況下是只有使用權的，而農村宅基地上的自建房是可以申請房產證的。

農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

房產證的作用

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償?，F在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

法律依據

《民法典》　第二百一十二條　登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

三、農村房產證新規定

2022年農村房產證新規定一般需要三十個工作日。從受理登記申請當天開始，房屋登記機構應當在以下的時間以內把申請登記事項記載在房屋登記薄或者是做出不進行登記的決定，國有土地的范圍之內房屋所有權登記，三十個工作日，集體土地的范圍之內房屋所有權登記，六十個工作日。房產證只可以由房地產主管機關進行發放。

一、房產證拿不到怎么辦找誰能投訴

房產證辦不下來，應先了解無法辦理的原因。如果因開發商不配合提供材料，可以到人民法院起訴該開發商。法律規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。在購買房子后遲遲拿不到房產證，對于業主來說是會特別擔心的，畢竟有了房產證才能夠證明房子是真正屬于你的，要是沒有房產證的話，存在著極大的安全隱患，如果沒有拿到房產證的話不能拖延，要及時到相關部門進行投訴解決。受理辦證分三個階段：1、受理階段7個工作日(窗口查驗申請主體，受理、審核申報材料)；2、辦理階段7個工作日(審核、領導審批、登薄、制證)；3、發放階段1個工作日(用印發證)。但是前提是，開發商需要將房屋權屬登記需要的各類資料準備齊全，才能順利辦證。

二、關于動遷房多久能辦房產證

房產證應該在買房后30日內進行辦理，但在實際工作中盡量提速，可能10個工作日就能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結。商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。因此，房產證應該在買房后30日內進行辦理。

2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者做出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日?！备鶕陨限k法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。

3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

三、湖口二手房房產證辦理時間

一次性過戶是十五個工作日后，取房產證貸款過戶后是七個工作日，取他項權利證和十五工作日取房產證，加起來是二十二個工作日。

辦房產證流程如下：

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。