一、購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險呢

所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因為這類型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價格上也比較便宜。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同

一、城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產(chǎn)證是無法正規(guī)辦理過戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會存在一定的風(fēng)險的。購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險

1、城改房沒有房產(chǎn)證不能買賣沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無法辦理過戶手續(xù)的，因此，是無法完成最終的交易的。

2、城改房沒有房產(chǎn)證不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。

3、城改房沒有房產(chǎn)證不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

4、城改房沒房產(chǎn)證不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。

5、城改房沒房產(chǎn)證不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

6、城改房沒有房產(chǎn)證不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。城改房是否可以買賣?

1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項目。我們可以通過看其是否取得了《城中村改造方案批復(fù)》來進(jìn)行鑒別。凡是沒有取得批復(fù)的，那就數(shù)不屬于城中村改造項目的，沒有得到批復(fù)的城改房都是不能出售的。

2、如果您已經(jīng)核實了售賣的房屋確實是屬于《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項目，這類型的城改房應(yīng)該就屬于可以上市交易的房屋類型了。市民們在購買的時候，可以對照上面的名單來確認(rèn)自己看中的城中村項目是否已經(jīng)取得了《城中村改造方案批復(fù)》。

3、而對于真正意義上的小產(chǎn)權(quán)，這類型的房屋是法律命令的無法上市交易的房屋，是無法辦理過戶手續(xù)的。

4、其實現(xiàn)在市面上很多在售的樓盤都是城改盤，但是只不過有的手續(xù)沒有齊全就開始售賣，這屬于違規(guī)行為。

二、城改房沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同?從上述介紹中我們不難看出，城改房沒有房產(chǎn)證從法律的角度來說是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問題，當(dāng)然，因此而簽訂的買賣合同也是無效的，不被法律所認(rèn)可的，無法成立的。城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不管是城改房也好，還是其他類型的房屋也罷，在沒有房產(chǎn)證或者是只有小產(chǎn)權(quán)證的時候，都無法正常辦理過戶手續(xù)，無法正常買賣交易，因此，這類型的房屋所簽訂的買賣合同也是無效的。

二、購買沒有辦房產(chǎn)證的房子，如何處理才能沒有風(fēng)險

一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。

二、買無證二手房將面臨的風(fēng)險：1）二手房買賣合同無效之風(fēng)險賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。2）房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

三、二手房交易十大注意事項：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

三、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險

沒有房產(chǎn)證的房子也就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，一般是不會受到法律保護(hù)的，也不能進(jìn)行抵押貸款的房產(chǎn)，所以這種房子相對來說比較便宜，但風(fēng)險比較大。如果購房者在入住后仍然不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其房屋的所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)下，購房者也將不能取得房屋的部分權(quán)利。

一、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些不便1．沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行置換、繼承、買賣、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓等。即使簽定相關(guān)合同也均不受法律保護(hù)視為無效合同，同時也是不受法律保護(hù)的。沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是視為無效的，但是如果雙方因此訴至法院在一審法院辯護(hù)論結(jié)束以前，能夠提供房產(chǎn)證或者補辦登記手續(xù)的抵押還是有效的。2．已支付買房者的購房款之后買房仍有獲得房屋的拆遷補償?shù)臋?quán)利。按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)在房屋被拆遷時無法獲得拆遷補償?shù)姆课荩瑧?yīng)當(dāng)仍然屬于賣方的拆遷補償款，賣方基于法律的規(guī)定而取得的拆遷補償款，得出賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然是有權(quán)利獲得房屋的拆遷補償款。3．沒有房產(chǎn)證的房子是無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等其他項的權(quán)利。購房者在購買沒有房產(chǎn)證的房子也將無法通過房屋抵押貸款或著是承擔(dān)其它的民事責(zé)任。

二、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險1．如果沒有房產(chǎn)證即使私下成交，也就是說不能辦理過戶手續(xù)沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣房子的。2．如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，不能抵押貸款是銀行認(rèn)可的安全融資方式，將會影響到做生意或者是投資。3．沒有房產(chǎn)證的房子時不能出租，如果租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益也將不能夠得到很好的保護(hù)。4．權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時不能保護(hù)自身的合法權(quán)益，自己的權(quán)益得不到保護(hù)是由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證。5．不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。6．不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。7．因項目非法開發(fā)無法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其所購的房屋就會有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。8．因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行開發(fā)商的時候，在屬于開發(fā)商的財產(chǎn)是沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍就是開發(fā)商，開發(fā)商的債權(quán)人可以依法強制執(zhí)行。尋尋覓覓找房子的購房者，很多人就將目光投向毛坯得現(xiàn)房，毛坯現(xiàn)房雖然是已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證卻總是辦不下來而這樣的房子你敢買嗎？在此提醒購房者，沒有房產(chǎn)證的房子存在著很大的風(fēng)險購買的時候需謹(jǐn)慎。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險呢怎么辦

●購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險呢怎么解決

●購買沒有房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎

●購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險

●買沒有房產(chǎn)證的房子可靠嗎

●買沒有房產(chǎn)證的房子需要注意什么手續(xù)

●買沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦房產(chǎn)證

●購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險呢怎么解決

●沒有房產(chǎn)證買了會怎么樣

●買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證,如果房產(chǎn)證只有一個紅本沒有土地證怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村怎么辦理房產(chǎn)證需要什么材料,農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●起訴別人為什么要房產(chǎn)證 ,正在訴訟中的房子能辦房產(chǎn)證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房產(chǎn)證寫父子的名字,以后還需要過戶費嗎?,房產(chǎn)證寫父子的名字,以后還需要過戶費嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證,如果房產(chǎn)證只有一個紅本沒有土地證怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購買沒有辦房產(chǎn)證的房子，如何處理才能沒有風(fēng)險,購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋土地證未過戶能否強拆,農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證,如果房產(chǎn)證只有一個紅本沒有土地證怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村被政府拆遷有房產(chǎn)證嗎,農(nóng)村拆遷需要房產(chǎn)證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無證房拆遷仍然需要賠償案例?無證房拆遷后可以辦房產(chǎn)證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆房補償后,面積產(chǎn)權(quán)給誰所有，農(nóng)村拆遷補償房有房產(chǎn)證嗎:今日拆遷補償在線咨詢

●農(nóng)村有戶口無房如何補償搬遷，農(nóng)村房屋無房產(chǎn)證是否有搬遷補償:今日拆遷補償在線咨詢

●婚后得到的拆遷款拆遷房怎樣分割，拆遷拆遷房產(chǎn)證怎么辦理離婚分割:今日拆遷補償在線咨詢

●繼承的房產(chǎn)未過戶能否立遺囑?繼承的房屋房產(chǎn)證為他人,未辦理過戶拆遷時能拿到拆遷款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●綠本的房子拆遷怎么賠償，拆遷改造，拆遷房子有房產(chǎn)證，拆遷如何賠償:今日拆遷補償在線咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)證辦理流程及費用?什么是拆遷安置房及產(chǎn)權(quán)證辦理過程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●協(xié)議出讓土地能辦房產(chǎn)證嗎?協(xié)議出讓取得的土地能再轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有房產(chǎn)證可以強拆嗎?有證房屋強拆是違法行為嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷賠償按戶口還是按房產(chǎn)證，拆遷是按戶口算還是按村口算？:今日拆遷補償在線咨詢

●拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在?拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險呢，