一、同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎

一、同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎

1、同村村民之間私下里進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓是無(wú)效的，需要依法辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂相關(guān)的買賣協(xié)議才能夠生效，因?yàn)檗r(nóng)村的土地和宅基地都是歸集體所有的，買賣雙方私自轉(zhuǎn)讓無(wú)法得到法律的保護(hù)，容易導(dǎo)致個(gè)人合法權(quán)益受損。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條

因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)。

二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式如下：

1、交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價(jià)或者不找差價(jià)的合同行為；

2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為；

3、租賃宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為；

4、以入股的方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)作價(jià)入股并獲得股息的行為。

二、鄉(xiāng)下宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：目前我國(guó)宅基地不允許買賣，宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法

法律分析：宅基地的轉(zhuǎn)讓要合法，必須滿足幾個(gè)基本條件：第一、每戶只能擁有一處宅基地；第二、如果你自己自愿轉(zhuǎn)出唯一宅基地，將不能再行申請(qǐng)審批宅基地；第三、轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；第四、轉(zhuǎn)讓后要到相關(guān)部門進(jìn)行備案；第五、必須有宅基地的土地文書，以防是耕地私自建房轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

h3>四、鄉(xiāng)下宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：目前我國(guó)宅基地不允許買賣，宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎,轉(zhuǎn)讓了二次

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎合法嗎

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎法律規(guī)定

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎怎么辦

●同村村民宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎?

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓法院案例

●同村民之間宅基地過(guò)戶需要什么手續(xù)

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎合法嗎

●同一村村民能轉(zhuǎn)讓宅基地嗎

●同村宅基地轉(zhuǎn)讓后怎么確權(quán)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●買農(nóng)村宅基地建房拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是否可以從新選擇宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房子賣了拆遷,宅基地賣了遇到拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地被征收如何賠償,宅基地征收補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村里征遷,自家空著宅基地怎么補(bǔ)償,宅基地被村里征用如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少,農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村宅基地改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村被政府征用補(bǔ)償后，剩余部分宅基地歸誰(shuí)所有,農(nóng)村宅基地被國(guó)家征用的補(bǔ)償應(yīng)該歸誰(shuí)所有？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷家庭成員分配？,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地歸誰(shuí)審批?,農(nóng)村宅基地由哪個(gè)部門批準(zhǔn):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●商丘市宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),商丘宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償利益都有哪些,農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地能享受二次動(dòng)遷嗎,農(nóng)村宅基地拆遷可二次享受嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西省宅基地征收補(bǔ)償,山西省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地糾紛訴訟時(shí)效是多久,宅基地糾紛訴訟時(shí)效多長(zhǎng):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●宅基地土地所有權(quán)拆遷房屋補(bǔ)償最新規(guī)定,宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河南宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南省宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么情況下，宅基地需要退出?與征收有什么區(qū)別,什么情況下，宅基地需要退出？與征收有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地可以強(qiáng)制拆遷嗎？,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地和耕地補(bǔ)償哪個(gè)更高？注意征收和征用的區(qū)別，必須知道,農(nóng)村宅基地征收與補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府可以強(qiáng)制征收宅基地嗎,政府可以強(qiáng)制征收宅基地嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎，