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鄰居違建庫(kù)房，給我造成影響了怎么辦,鄰居違建影響到我家怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-17 20:36:28
作者：
圣運(yùn)律師
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鄰居違建庫(kù)房，給我造成影響了怎么辦，違建是違法的，鄰居違建影響當(dāng)事人，可以起訴。起訴前需報(bào)案，公安介入調(diào)查并勸阻拆除。違法建筑需拆除并賠償精神損失。農(nóng)村三種違建可不拆，其他違建需責(zé)令拆除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，不符合規(guī)劃用途的建

鄰居違建庫(kù)房，給我造成影響了怎么辦,鄰居違建影響到我家怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

一、鄰居違建庫(kù)房，給我造成影響了怎么辦

違建是違法的，鄰居違建影響當(dāng)事人，可以起訴。起訴前需報(bào)案，公安介入調(diào)查并勸阻拆除。違法建筑需拆除并賠償精神損失。農(nóng)村三種違建可不拆，其他違建需責(zé)令拆除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，不符合規(guī)劃用途的建筑不得重建，違規(guī)使用土地可收回使用權(quán)并補(bǔ)償。非法轉(zhuǎn)讓土地將沒(méi)收違法所得，恢復(fù)土地原狀，處罰相關(guān)人員。

法律分析

一、違建是違法的，鄰居違建影響當(dāng)事人，可以起訴。

1、要起訴，可以先到公安機(jī)構(gòu)報(bào)案，直接去法院起訴是不能過(guò)審的，先讓公安人員介入調(diào)查，并進(jìn)行勸阻與相應(yīng)的拆除或者協(xié)調(diào)過(guò)程，如果不聽(tīng)，可以問(wèn)公安的法律程序人員，再按照程序起訴工作，命令其拆除建筑，讓其賠償精神損失。

違反地方政府和國(guó)務(wù)院部門(mén)制定的規(guī)范性文件而建造的建筑，不屬于違法建筑，頂多算違章建筑。違法建筑的范圍要小于違章建筑，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也嚴(yán)于違章建筑，兩者不可混同。

2、農(nóng)村的三種違建可不拆，不影響他人生活的小范圍違建，未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子、經(jīng)過(guò)半數(shù)村民同意，農(nóng)民唯一的住宅。除了以上三種違建情況的房子在農(nóng)村不需要被拆除外，其余的違建房子都會(huì)被相關(guān)部門(mén)責(zé)令拆除。

二、法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》

1、第六十五條在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴(kuò)建。

2、第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書(shū)面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第七十四條買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

結(jié)語(yǔ)

違建是違法的，鄰居違建影響當(dāng)事人，可以起訴。要起訴，可以先到公安機(jī)構(gòu)報(bào)案，并進(jìn)行勸阻與拆除或協(xié)調(diào)。違反規(guī)范性文件而建造的建筑是違章建筑，不屬于違法建筑。農(nóng)村的三種違建可不拆，其余違建都會(huì)被責(zé)令拆除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，不符合土地利用規(guī)劃用途的建筑不得重建或擴(kuò)建。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可收回土地使用權(quán)，對(duì)農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償。非法轉(zhuǎn)讓土地將受到?jīng)]收違法所得的處罰，對(duì)違反規(guī)劃的建筑需拆除并處罰款。相關(guān)責(zé)任人將依法受到處分，構(gòu)成犯罪的將追究刑事責(zé)任。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第二章防護(hù)重點(diǎn) 第十三條城市人民政府應(yīng)當(dāng)制定人民防空工程建設(shè)規(guī)劃，并納入城市總體規(guī)劃。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十八條任何組織或者個(gè)人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報(bào)經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲(chǔ)運(yùn)、供應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

二、鄰居違建，怎么處理比較好

法律分析：鄰居違建時(shí)的建議：1、根據(jù)不同的違建類(lèi)型，向地方土地、規(guī)劃行政主管部門(mén)或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、街道政府投訴舉報(bào)；2、若鄰居的違建影響了你的日常生活，你可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，要求其恢復(fù)原狀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)查詢(xún)。任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理。

三、鄰居違建影響到我家怎么辦

法律分析：

如果您遇到鄰居搭建加蓋的行為影響到您家的采光和通風(fēng)，首先要判斷對(duì)方的行為是否真的妨礙了您的采光和通風(fēng)，確定了鄰居的行為是侵犯了您的采光和通風(fēng)權(quán)后，可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)維權(quán)：1、相鄰業(yè)主投訴權(quán)。對(duì)于違章搭建行為，相鄰業(yè)主有權(quán)向城市管理行政執(zhí)法部門(mén)或者規(guī)劃部門(mén)等相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行投訴，請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)予以拆除，以排除妨礙。2、相鄰業(yè)主訴訟權(quán)。違章搭建的建筑物、構(gòu)筑物影響了相鄰業(yè)主的通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)利或者影響了相鄰業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全的，請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失。3、業(yè)主委員會(huì)權(quán)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)也有義務(wù)對(duì)違章搭建行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行報(bào)告，對(duì)于侵害業(yè)主共同利益的行為，還可以依法向人民法院提起違約之訴或侵權(quán)之訴，請(qǐng)求恢復(fù)原狀、排除妨害并賠償損失。4、物業(yè)公司權(quán)責(zé)。物業(yè)公司有權(quán)也有義務(wù)對(duì)違章搭建行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行報(bào)告，對(duì)于妨礙物業(yè)管理的行為，還可以依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同或業(yè)主公約的約定向人民法院提起違約之訴，請(qǐng)求恢復(fù)原狀、排除妨害并承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

衍生問(wèn)題：

違建房屋怎么舉報(bào)才會(huì)拆除？可以撥打12319城建服務(wù)熱線舉報(bào)。12319是電話投訴中心，電話打過(guò)來(lái)后，電腦系統(tǒng)會(huì)記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執(zhí)法局，城管執(zhí)法局將給舉報(bào)違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理。同時(shí)，當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)的信訪科會(huì)給投訴人發(fā)回手機(jī)短信，告知對(duì)方已經(jīng)辦理這一投訴。2當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T(mén)的答復(fù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)收到報(bào)告后，可以在一到兩天內(nèi)調(diào)查是否有違法建筑，最慢3到4天。城管部門(mén)一般處理違反建設(shè)期45天的情況。但是，有必要向多個(gè)部門(mén)報(bào)告違法建筑的調(diào)查計(jì)劃，并在拆遷前征求規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)。

h3>四、鄰居違建，怎么處理比較好