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開發商硬性強拆怎么辦,遇到強拆應該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 03:24:24
作者：
圣運律師
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開發商硬性強拆怎么辦，房子被開發商強拆，居民擁有向法院提起訴訟的權利。開發商等單位和個人都不能采用暴力等違反法律的方式，強迫拆遷。在征收補償方案確定的簽約時間內，房屋征收部門和被征收人應對補償協議達成一致，且有公平的補償。如果雙方沒辦法對補

開發商硬性強拆怎么辦,遇到強拆應該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、開發商硬性強拆怎么辦

房子被開發商強拆，居民擁有向法院提起訴訟的權利。開發商等單位和個人都不能采用暴力等違反法律的方式，強迫拆遷。在征收補償方案確定的簽約時間內，房屋征收部門和被征收人應對補償協議達成一致，且有公平的補償。如果雙方沒辦法對補償協議達成一致等等的，那就依法由房屋征收部門報請到作出房屋征收決定的人民政府處理。

一、強拆在哪些情況下不能強拆？

以下情況下，不能強拆：

1、未經過行政裁決裁定允許實施行政強制拆遷；

2、未按照拆遷補償協議履行義務。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第一款的規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

第二十八條規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、申請強拆的條件有哪些

一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：1、明顯缺乏事實根據、明顯缺乏法律、法規依據、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益、嚴重違反法定程序或者正當程序、超越職權、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

三、拆遷協議買賣糾紛法院受理嗎

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，如果房屋征收部門與被征收人就房屋拆遷補償協議的履行有糾紛的，可以依法向法院起訴。如果是被征收人對政府作出的補償決定不服，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟，因為不常決定屬于政府的行政決定，可以通過行政復議的方式處理。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、暴力強拆房屋怎么辦

法律分析：1.確認拆遷性質。了解拆遷主體，如果是政府主導的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償果是純粹的商業行為，就不具有強制性，您有權決定是否被拆遷。2.確認土地性質。分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據國有土地上房屋征收與補償條例進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償的。3.了解補償內容和補償標準。每個地方的發展水平不同，補償標準也不一致，被拆遷戶可以去當地官網或者網上其他途徑查一下當地的補償標準作一個參考，根據補償標準大致判斷一下補償是否合理。4.做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條故意毀壞公私財物，數額較大或有其他特別嚴重情節的，可能構成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。