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拆遷合同未履行怎么辦,拆遷合同無法履行是否需要賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-18 07:20:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷合同未履行怎么辦,一、未履行合同如何承擔(dān)責(zé)任1、未支付價(jià)款或報(bào)酬的,對(duì)方可要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬;2、遲延支付價(jià)款或報(bào)酬的,應(yīng)當(dāng)支付該價(jià)款或者報(bào)酬的逾期利息;3、不履行非金錢債務(wù)或者履行不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情況之一的

拆遷合同未履行怎么辦,拆遷合同無法履行是否需要賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷合同未履行怎么辦

一、未履行合同如何承擔(dān)責(zé)任

1、未支付價(jià)款或報(bào)酬的,對(duì)方可要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬;

2、遲延支付價(jià)款或報(bào)酬的,應(yīng)當(dāng)支付該價(jià)款或者報(bào)酬的逾期利息;

3、不履行非金錢債務(wù)或者履行不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情況之一的除外:法律上或者事實(shí)上不能履行:債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4、質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任,對(duì)違約責(zé)任約定不明確,受損害方根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求修理、更換、重作、減價(jià)或者退貨等。

二、雙方違約怎么承擔(dān)違約責(zé)任,合同未履行怎么辦在雙方當(dāng)事人都違反合同的情況下,如何劃分、確定雙方的違約責(zé)任,是一個(gè)比較復(fù)雜的問題。雙方違約時(shí),一般情況下根據(jù)各自過錯(cuò)大小按比例承擔(dān)違約責(zé)任。從司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看,按照下列方法劃分雙方違約的各自責(zé)任:如果能確定雙方各自過錯(cuò)的大小,則按各自的過錯(cuò)大小承擔(dān)責(zé)任,即過錯(cuò)大的一方當(dāng)事人承擔(dān)主要的違約責(zé)任,過錯(cuò)小的另一方當(dāng)事人則承擔(dān)次要的違約責(zé)任。雙方過錯(cuò)相當(dāng),或者不能確定雙方過錯(cuò)大小的,雙方平均分擔(dān)違約責(zé)任。由上可見,在雙方都有過錯(cuò)的情況下,要?jiǎng)澐蛛p方的違約責(zé)任關(guān)鍵在于確定各自的過錯(cuò)大小。法律對(duì)此并沒有進(jìn)行規(guī)定,這需要在具體實(shí)踐中根據(jù)實(shí)際情況來區(qū)分。在確定各自的過錯(cuò)時(shí),需要綜合考慮有關(guān)因素來判斷,這些因素主要是:

1、過錯(cuò)種類。即當(dāng)事人的過錯(cuò)是故意還是過失,故意是直接故意還是間接故意。不同種類的過錯(cuò),由此產(chǎn)生的責(zé)任也不一樣,如故意比重大過失嚴(yán)重,重大過失比輕過失嚴(yán)重。

2、違約的先后順序。一般情況下,在其他條件相同或者相近時(shí),哪方當(dāng)事人先違約,哪方當(dāng)事人就應(yīng)負(fù)主要責(zé)任;后違約的,負(fù)次要責(zé)任。

3、違約的次數(shù)。違約次數(shù)多的,應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。

4、違約的嚴(yán)重程度。違反合同主要條款的,應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。

5、后果的嚴(yán)重程度,即當(dāng)事人違約造成的損失情況。

6、違約的原因,即當(dāng)事人是在什么情況下由于什么原因而違反合同規(guī)定。

7、其他有關(guān)實(shí)際情況。當(dāng)然,如果雙方違約都是由于不可抗力或者其他免責(zé)原因所致,那么,可根據(jù)情況部分或者全部免除雙方的違約責(zé)任。【法律條文】:《中華人民共和國民法典》:第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

二、拆遷合同政府不履行怎么辦

法律分析:拆遷合同政府不履行的,被拆遷人可以依法提起訴訟。起訴時(shí)應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,出具注明日期的書面憑證,并告知對(duì)方當(dāng)事人。

法律依據(jù):《行政訴訟法》第十二條、第四十六條、第五十條

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

三、拆遷合同無法履行是否需要賠償

拆遷導(dǎo)致勞動(dòng)合同無法履行,用人單位與勞動(dòng)者又未變更勞動(dòng)合同的,用人單位非過失性辭退勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。

一、孕期不可以解除合同嗎?

孕期女職工一般不得被解除勞動(dòng)合同,存在過失性辭退情形除外。用人單位違法解除勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的,應(yīng)當(dāng)按經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付賠償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。

二、變更公司地址對(duì)勞動(dòng)合同有影響嗎

如果公司僅僅是變更地址,一般不影響勞動(dòng)合同的履行,但因?yàn)樽兏刂分率箘趧?dòng)合同無法履行,雙方又未變更勞動(dòng)合同的,用人單位可以非過失性辭退勞動(dòng)者,并且支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)來向勞動(dòng)者支付。

三、無過失性辭退都有哪些情形

無過失性辭退規(guī)定在勞動(dòng)合同法第四十條,應(yīng)當(dāng)按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《勞動(dòng)合同法》第四十條,有下列情形之一的,用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:

(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

(二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

《勞動(dòng)合同法》第四十七條,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十六條

有下列情形之一的,用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:

(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外,依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;

(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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內(nèi)容審核:張曙光教授

來源:中國法院網(wǎng)-拆遷合同未履行怎么辦,

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