近年來，各式各樣的違法強拆方式層出不窮，如偷拆、逼拆、誤拆......我們都知道這些是違法的違法強拆手段，那是不是所有的違法強拆都違法呢?

　　不一定!

　　作為專業(yè)的拆遷律師，我們很清楚違法強拆是深深扎在拆遷戶心里的一根刺，但我們也不得不承認(rèn)確實存在一種合法的違法強拆，而且這種違法強拆一旦實施，幾乎是沒有辦法救濟的，拆遷戶只能被迫接受拆遷辦給出的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。所以，為了避免廣大拆遷戶走到這一步，圣運拆遷律師給大家整理了以下相關(guān)內(nèi)容。

　　

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　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征收拆遷補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收征地補償安置方案作出拆遷補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。拆遷戶對拆遷補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十八條規(guī)定，拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在拆遷補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　以上規(guī)定意味著行政違法強拆退出了歷史舞臺，但是司法強拆卻仍然是合法的。那么違法強拆國有土地上的房屋都要經(jīng)過哪些程序呢?

　　前提：作出征收補償決定

　　征收拆遷過程中，首先要由市、縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公告，房屋征收部門擬定征收征地補償安置方案，拆遷戶可以就拆遷補償?shù)南嚓P(guān)事項與房屋征收部門進行協(xié)商。如果房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補償安置方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達成拆遷補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門可以依照征收征地補償安置方案作出拆遷補償決定。

　　

　　1 - 催告

　　一旦收到征收補償決定，就意味著離違法強拆不遠了。拆遷戶對拆遷補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。如果期限已到，拆遷戶仍未提起任何法律程序，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行征收補償決定。

　　2 - 申請法院強制執(zhí)行

　　催告書送達十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機關(guān)可以向不動產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，但不可擅自違法強拆。

　　行政機關(guān)向人民法院申請強制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　　(1)強制執(zhí)行申請書;

　　(2)行政決定書及作出決定的事實、理由和依據(jù);

　　(3)當(dāng)事人的意見及行政機關(guān)催告情況;

　　(4)申請強制執(zhí)行標(biāo)的情況;

　　(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　3 - 法院受理與審查

　　人民法院接到行政機關(guān)強制執(zhí)行的申請，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)受理。

　　人民法院對行政機關(guān)強制執(zhí)行的申請進行書面審查，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，在作出裁定前可以聽取被執(zhí)行人和行政機關(guān)的意見：

　　(1)明顯缺乏事實根據(jù)的;

　　(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)的;

　　(3)其他明顯違法并損害被執(zhí)行人合法權(quán)益的。

　　

　　4 - 執(zhí)行

　　《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定，人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將裁定送達申請機關(guān)和被執(zhí)行人，并可以根據(jù)實際情況建議申請機關(guān)依法采取必要措施，保障征收與補償活動順利實施。

　　如果情況緊急，為保障公共安全，行政機關(guān)也可以申請人民法院立即執(zhí)行。經(jīng)人民法院院長批準(zhǔn)，人民法院應(yīng)當(dāng)自作出執(zhí)行裁定之日起五日內(nèi)執(zhí)行。

　　根據(jù)圣運拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗，雖說有過司法強拆案件的勝訴經(jīng)歷，但操作難度以及所需成本是不容小覷的。因此，如果覺得拆遷補償不合理，不要再一味拖著，當(dāng)“釘子戶”解決不了問題，抓緊時間行動起來，尋求專業(yè)律師幫助!

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-偷拆、逼拆、誤拆都是違法強拆手段，所有違法強拆行為都違法嗎，