近年來，各式各樣的違法強(qiáng)拆方式層出不窮，如偷拆、逼拆、誤拆......我們都知道這些是違法的違法強(qiáng)拆手段，那是不是所有的違法強(qiáng)拆都違法呢?

　　不一定!

　　作為專業(yè)的拆遷律師，我們很清楚違法強(qiáng)拆是深深扎在拆遷戶心里的一根刺，但我們也不得不承認(rèn)確實存在一種合法的違法強(qiáng)拆，而且這種違法強(qiáng)拆一旦實施，幾乎是沒有辦法救濟(jì)的，拆遷戶只能被迫接受拆遷辦給出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以，為了避免廣大拆遷戶走到這一步，圣運(yùn)拆遷律師給大家整理了以下相關(guān)內(nèi)容。

　　

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　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收征地補(bǔ)償安置方案作出拆遷補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。拆遷戶對拆遷補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十八條規(guī)定，拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在拆遷補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　以上規(guī)定意味著行政違法強(qiáng)拆退出了歷史舞臺，但是司法強(qiáng)拆卻仍然是合法的。那么違法強(qiáng)拆國有土地上的房屋都要經(jīng)過哪些程序呢?

　　前提：作出征收補(bǔ)償決定

　　征收拆遷過程中，首先要由市、縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公告，房屋征收部門擬定征收征地補(bǔ)償安置方案，拆遷戶可以就拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事項與房屋征收部門進(jìn)行協(xié)商。如果房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門可以依照征收征地補(bǔ)償安置方案作出拆遷補(bǔ)償決定。

　　

　　1 - 催告

　　一旦收到征收補(bǔ)償決定，就意味著離違法強(qiáng)拆不遠(yuǎn)了。拆遷戶對拆遷補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。如果期限已到，拆遷戶仍未提起任何法律程序，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行征收補(bǔ)償決定。

　　2 - 申請法院強(qiáng)制執(zhí)行

　　催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向不動產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但不可擅自違法強(qiáng)拆。

　　行政機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　　(1)強(qiáng)制執(zhí)行申請書;

　　(2)行政決定書及作出決定的事實、理由和依據(jù);

　　(3)當(dāng)事人的意見及行政機(jī)關(guān)催告情況;

　　(4)申請強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的情況;

　　(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　3 - 法院受理與審查

　　人民法院接到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的申請，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)受理。

　　人民法院對行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的申請進(jìn)行書面審查，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，在作出裁定前可以聽取被執(zhí)行人和行政機(jī)關(guān)的意見：

　　(1)明顯缺乏事實根據(jù)的;

　　(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)的;

　　(3)其他明顯違法并損害被執(zhí)行人合法權(quán)益的。

　　

　　4 - 執(zhí)行

　　《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定，人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將裁定送達(dá)申請機(jī)關(guān)和被執(zhí)行人，并可以根據(jù)實際情況建議申請機(jī)關(guān)依法采取必要措施，保障征收與補(bǔ)償活動順利實施。

　　如果情況緊急，為保障公共安全，行政機(jī)關(guān)也可以申請人民法院立即執(zhí)行。經(jīng)人民法院院長批準(zhǔn)，人民法院應(yīng)當(dāng)自作出執(zhí)行裁定之日起五日內(nèi)執(zhí)行。

　　根據(jù)圣運(yùn)拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗，雖說有過司法強(qiáng)拆案件的勝訴經(jīng)歷，但操作難度以及所需成本是不容小覷的。因此，如果覺得拆遷補(bǔ)償不合理，不要再一味拖著，當(dāng)“釘子戶”解決不了問題，抓緊時間行動起來，尋求專業(yè)律師幫助!

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-偷拆、逼拆、誤拆都是違法強(qiáng)拆手段，所有違法強(qiáng)拆行為都違法嗎，