一、300平房屋征收，只給800元一平，村民：買(mǎi)不起房，也建不起房

拆遷中補(bǔ)償不合理，應(yīng)當(dāng)依法維權(quán)，不用在意別人眼色，依法拆遷是法律對(duì)征收方的規(guī)范要求;依法維權(quán)是法律賦予被征收人的合法權(quán)益。在拆遷維權(quán)過(guò)程中，被征收人要堅(jiān)定信心。

房屋被違法征收了，一群鄰居卻整天當(dāng)“老好人”，做思想工作，勸你趕緊簽字。動(dòng)不動(dòng)就冷嘲熱諷，一致孤立，給你戴個(gè)“釘子戶”的帽子。“難道補(bǔ)償不合理，想要維權(quán)有錯(cuò)嗎?”這是一位前來(lái)咨詢過(guò)我們的被征收人被鄰居們逼簽后，向我們傾訴的話。

      對(duì)與錯(cuò)，誰(shuí)能說(shuō)得清?就這位當(dāng)事人自己而言，補(bǔ)償不合理，想要維權(quán)合情合理。但在已經(jīng)簽字、等著拿補(bǔ)償?shù)泥従觽冄劾铮瑓s成了“想比別人拿更多補(bǔ)償?shù)尼斪討簟薄ⅰ白璧K大家拆遷致富”的絆腳石。

      一句句冷言冷語(yǔ)、一道道意味深長(zhǎng)的目光，熱潮冷風(fēng)之下，維權(quán)意志不堅(jiān)定的人，除了簽下不公平不合理的拆遷協(xié)議，還能有什么辦法呢?

      300平房屋征收，只給800元一平，村民:買(mǎi)不起房，也建不起房

      這位拆遷戶來(lái)咨詢愛(ài)土拆遷律師，說(shuō)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償實(shí)在太不合理，讓他接受不了。

      他家有一套300平磚混結(jié)構(gòu)的農(nóng)村房屋，被納入了拆遷范圍。拆遷方給他提供這樣的補(bǔ)償安置方案:一塊宅基地，另外每平方補(bǔ)償800元。

      800元能建的起來(lái)一平方的房子嗎?從近年的建材價(jià)格和人工費(fèi)用來(lái)看，是不可能的。

      律師通過(guò)分析告訴他，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)偏低，如果要自建房屋，根據(jù)他們當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平，自家還得貼補(bǔ)上10多萬(wàn)，才能達(dá)到基本的建房成本要求，然后簡(jiǎn)單裝修入住。按照這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)直接降低他們的生活水平，并不符合我國(guó)法律規(guī)定的公平合理的補(bǔ)償原則。

      想要維權(quán)有錯(cuò)嗎?鄰居們冷嘲熱諷，催促趕緊簽字!

      律師建議他再跟拆遷辦談?wù)劇Ｋf(shuō):“談不了，已經(jīng)談了很多次，拆遷方就說(shuō)大家的標(biāo)準(zhǔn)都一樣，沒(méi)辦法改變。”于是我建議他走法律途徑爭(zhēng)取。

      十多天后，這位當(dāng)事人告訴律師，他簽了補(bǔ)償協(xié)議，“沒(méi)辦法，最后就只有我們這一戶了，其他鄰居都簽字了，也都勸我簽字。聽(tīng)到我說(shuō)要打官司，還說(shuō)讓我不要去作對(duì)，后來(lái)大家每天都對(duì)我們家議論紛紛，指指點(diǎn)點(diǎn)的。好像我壞了大家的好事。”

      現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)村某些人不乏“酸葡萄”心理，自己沒(méi)爭(zhēng)取到的也不希望別人爭(zhēng)取到，要虧大家一起虧，甚至自己得到了，卻不希望別人得到。這位當(dāng)事人正是遇到了這樣一群鄰居。

      這樣的鄰居，這樣的輿論環(huán)境壓力下，一個(gè)想要維護(hù)自己合法利益的被拆遷人，是孤單的。他在順從的鄰居面前，反而成為了一個(gè)不識(shí)好歹、不知進(jìn)退、“獅子大開(kāi)口”的“異類”、典型“釘子戶”。

      當(dāng)事人和家人承受的壓力可想而知。不僅要面臨家庭內(nèi)部的分歧，還有立場(chǎng)不清的鄰居，手段層出不窮的拆遷方。此時(shí)，對(duì)于維權(quán)意志不堅(jiān)定的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，簽字也算一種“解脫”。但應(yīng)得的補(bǔ)償，也就從此沒(méi)了指望。

      不必在意他人臉色，依法維權(quán)，必將守得云開(kāi)見(jiàn)月明!

      在此，想鄭重跟各位被拆遷戶說(shuō)一聲，依法維權(quán)沒(méi)有錯(cuò)。不必受他人影響，鼓足勇氣，堅(jiān)強(qiáng)地走下去，千萬(wàn)不要被外界的流言壓垮。

      對(duì)于鄰居的冷嘲熱諷沒(méi)必要理會(huì)，更不用和他們爭(zhēng)吵。自己收集好征收方的違法點(diǎn)，不要聲張，做好保密工作，以免引起有心人注意。同時(shí)，積極了解維權(quán)程序，做好準(zhǔn)備。

      還應(yīng)了解法定的維權(quán)時(shí)效，避免錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)間。抓住機(jī)會(huì)維權(quán)，時(shí)間不等人。很多被拆遷人總是想著，我先想想其他辦法，實(shí)在不行，我再起訴。房屋被強(qiáng)拆了的時(shí)候在等待，收到政府下發(fā)的補(bǔ)償決定的時(shí)候在等待，最后等到法院發(fā)了裁定才著急，想走法律途徑起訴維權(quán)。而這時(shí)候已經(jīng)晚了，所有的起訴期限都已經(jīng)錯(cuò)過(guò)。

      很多法律程序的啟動(dòng)是有期限的，如果被征收人在等待中將期限耗盡，到那時(shí)就算被征收人有再多的證據(jù)，維權(quán)也是難上加難。

      依法維權(quán)是公民個(gè)人的合法權(quán)利，法律給予了我們這項(xiàng)權(quán)利，那我們一定要利用好。

      打消顧慮，以打促談，讓征收方主動(dòng)服軟，談出合理補(bǔ)償

      需要提醒大家的是，走法律途徑是手段，而不是目的。

      很多被拆遷人都有兩方面的擔(dān)心，一是擔(dān)心打不贏;二是打贏了，擔(dān)心拆遷方來(lái)找麻煩。

      首先，征地拆遷案件的辦案思路，并不是以“打贏官司”為目的，而是是以打促談，通過(guò)起訴征收方的違法行為，增加我們的談判籌碼，更好地和拆遷方建立談判平臺(tái)，爭(zhēng)取到滿意的補(bǔ)償。很多時(shí)候，律師介入不久，征收方就松口了，主動(dòng)提高補(bǔ)償，最終達(dá)成和解，這是最好的方式。同時(shí)，現(xiàn)實(shí)中，行政訴訟原告勝訴率在不斷提高，形勢(shì)也是向好的。

      其次，打贏官司后，征收方支付了補(bǔ)償款，也沒(méi)必要再來(lái)跟你為難。拆遷的時(shí)候，征收方挑毛病、逼簽等，都是為了在拆遷談判中施加壓力，想讓拆遷戶盡快簽字。而這都是在拆遷階段才會(huì)發(fā)生。雙方握手言和達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議之后，拆遷都已經(jīng)完成了，誰(shuí)還會(huì)來(lái)找你麻煩呢。況且，很多時(shí)候，所謂征收辦或征收指揮部都是抽調(diào)各部門(mén)人手臨時(shí)組建而成，拆遷工作結(jié)束后就會(huì)自行解散。

      最后提醒各位被征收人，依法拆遷是法律對(duì)征收方的規(guī)范要求;依法維權(quán)是法律賦予被征收人的合法權(quán)益。在拆遷維權(quán)過(guò)程中，被征收人只要堅(jiān)定信心，那些專業(yè)的法律問(wèn)題，被征收人交給專業(yè)的拆遷律師去解決就行了。

二、征房不征地合法嗎

法律分析：依據(jù)我國(guó)土地管理法等法律的規(guī)定，在土地征收的過(guò)程中，如果征地程序不合法的，征地是不受法律保護(hù)的，要退還土地并且恢復(fù)土地原狀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

三、農(nóng)村拆遷300個(gè)平方能賠多少

1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元每平方米。

2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元每平方米。

3、平房每平方米補(bǔ)償3000元每平方米。

4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元每平方米。

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●三百平的房子拆遷能得多少錢(qián)

●300平方拆遷能賠多少錢(qián)

●300平拆遷款多少

●300平拆遷補(bǔ)償

●三百多平方拆遷能分幾套房

●300平方拆遷

●300平米房子拆遷

●300平方拆遷能賠多少錢(qián)

●農(nóng)村300平方的房子能拆多少錢(qián)

●300平能賠幾套房

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●郊區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，城市平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●北京平房騰退賠償標(biāo)準(zhǔn),北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●平房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，平房拆遷的賠償規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●平房 拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●自己的平房可以拆了重建么?個(gè)人合法平房可以強(qiáng)拆嗎?違法養(yǎng)老院要怎么執(zhí)行強(qiáng)拆?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●通州老城平房征收補(bǔ)償方案,北京通州拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么,北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么,北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)規(guī)定是什么,北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么？,北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么 ,北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通州這處平房區(qū)拆遷有新安排！還有3村明確近期不拆,北京通州拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●平房拆遷怎么補(bǔ)償，廠房拆遷多少一平米補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●國(guó)有土地200平多少錢(qián)?征收國(guó)有土地時(shí)2000平房子拆遷賠多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市平房還拆不拆了,城市平房還拆不拆了 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在北京平房拆遷補(bǔ)償多少錢(qián),北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策,北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒(méi)有拆遷的平房以后怎么辦?沒(méi)有修房子的怎么補(bǔ)貼拆遷款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●平房村騰退安置補(bǔ)償,平房鄉(xiāng)平房村未騰退怎么安排？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●平房鄉(xiāng)平房村未騰退怎樣安排,平房鄉(xiāng)平房村未騰退怎么安排？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-300平房屋征收，只給800元一平，村民：買(mǎi)不起房，也建不起房，