一、如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益

想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點(diǎn)：1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；2、對比周邊類似房屋市場價；3、了解房屋征收公告具體時間，知道評估節(jié)點(diǎn)；4、對補(bǔ)償不滿意，不要簽字；5、對下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點(diǎn)行律詢 共創(chuàng)回答

二、如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益？

法律分析：

想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點(diǎn)：1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；2、對比周邊類似房屋市場價；3、了解房屋征收公告具體時間，知道評估節(jié)點(diǎn)；4、對補(bǔ)償不滿意，不要簽字；5、對下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、最新如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益

1、對比周邊房屋的市場價格

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了對于被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值，該條規(guī)定講的相對籠統(tǒng)，具體而言要結(jié)合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進(jìn)行考慮，百姓在對自己所有的房屋進(jìn)行估算時要充分考慮上述因素，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，以免因輕易相信政府的評估報告而白白丟失了應(yīng)得的補(bǔ)償。

2、了解房屋征收決定公告的具體時間

在具體的征地拆遷過程中，可能存在的情形是政府在正式啟動征收程序之前，便私自委托評估公司對房屋進(jìn)行評估，日后便以此評估報告為依據(jù)與百姓談補(bǔ)償，真正正式啟動征收程序時也許已經(jīng)經(jīng)過一年半載甚至更長，此時百姓要注意的是評估的時點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)，面對房價上漲的今天，前后一個月的時間均有可能對房價產(chǎn)生影響，評估時間的重要性便是不言而喻。

3、對政府給的評估報告及時提出異議

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款規(guī)定對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以申請復(fù)核，對復(fù)核有異議的仍可申請鑒定，在《國有土地上房屋征收評估辦法》中又具體明確了復(fù)核的期限為自收到評估報告的10日內(nèi)，因此10日的期限十分關(guān)鍵，部分百姓在收到評估報告以自己不認(rèn)可為由拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行上訪等等，其實(shí)在此期間您已經(jīng)把法律賦予的權(quán)利白白浪費(fèi)，此時最應(yīng)當(dāng)做的是及時咨詢律師，通過合法途徑進(jìn)行復(fù)核、鑒定，爭取最大限度的獲得補(bǔ)償。

4、集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)參照國有土地

《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知中指出對于農(nóng)村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應(yīng)做到確保被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規(guī)作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神確定，因此對于集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)可以參照集體土地適用。

一、拆遷糾紛怎么解決

（一）行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

（二）依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

（三）強(qiáng)制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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