一、拆遷律師：房屋征收拆遷打官司有用嗎？官司贏了不執(zhí)行判決怎么辦？

房屋征收補(bǔ)償談不攏，房屋被拆打官司有用嗎?不用懷疑，肯定是有用的。征收拆遷是政府才能作出的行政行為，是帶有一定強(qiáng)制性的，只有少數(shù)人不同意拆遷補(bǔ)償安置方案不簽字的時(shí)候，拆遷方是可以通過(guò)作出《補(bǔ)償決定》代替簽訂補(bǔ)償協(xié)議從而拆除你的房屋。

      作出《補(bǔ)償決定》屬于合法的拆遷程序，其他那些不合法的拆遷行為我們就不說(shuō)了，雖然是合法的拆遷程序，但是《補(bǔ)償決定》作出后，法律是給了我們復(fù)議和訴訟權(quán)利和和時(shí)間的，至于能不能拿到合理拆遷補(bǔ)償就要看我們?cè)趺醋隽恕?/p>

      在確定如何做之前我們需要知道打官司的目的是什么?房屋征收拆遷官司屬于行政訴訟(俗稱(chēng):民告官)，行政訴訟不同于一般的民事訴訟，民事訴訟只有贏了官司才能達(dá)到訴求，但是拆遷官司不一樣。從一名拆遷律師的角度來(lái)說(shuō)，拆遷官司的最終目的只有一個(gè)“合理提高拆遷補(bǔ)償”，無(wú)數(shù)拆遷案例表明拆遷官司的輸贏不是一切，輸了官司提高拆遷補(bǔ)償?shù)陌咐辉谏贁?shù)。

      我們一定要清楚我們打拆遷官司的目的，訴訟的結(jié)果有好有壞，結(jié)合律師所做拆遷案件結(jié)果分以下幾種情況:

      第一種，官司贏了，拆遷補(bǔ)償沒(méi)有提高。這種情況的原因是各地司法實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)不一，比如根據(jù)最高院的指導(dǎo)案例即使是違建，違法強(qiáng)拆房屋也要賠償房屋建造成本價(jià)，但是有些地方政策明確規(guī)定“違建拆遷不予補(bǔ)償”就是不賠，案件就在省內(nèi)根據(jù)審級(jí)規(guī)定出不了省，只能說(shuō)盡力了，不過(guò)這種情況屬于少數(shù)。

      第二種:官司輸了，拆遷補(bǔ)償提高了。拆遷打官司的最終目的是提高拆遷補(bǔ)償，因此在行政訴訟中會(huì)有一些列的程序，在啟動(dòng)程序的過(guò)程中拆遷方出于盡快解決問(wèn)題的考慮會(huì)主動(dòng)和拆遷戶(hù)協(xié)商，來(lái)回幾輪的談判后，官司的最終目的就達(dá)到，拆遷戶(hù)撤訴理論上來(lái)說(shuō)是官司輸了。

      第三種，官司贏了，拆遷補(bǔ)償提高了沒(méi)達(dá)到預(yù)期。有些案子官司打贏了，拆遷補(bǔ)償也得到了提高，雖然沒(méi)有達(dá)到拆遷戶(hù)的預(yù)期的最高補(bǔ)償也在可接受范圍內(nèi)。

      第四種，官司贏了，拆遷方不執(zhí)行判決。經(jīng)過(guò)數(shù)月甚至幾年的時(shí)間才贏了官司，法院下達(dá)了判決書(shū)我們贏了，結(jié)果拆遷方對(duì)法院的生效判決文書(shū)置之不理，以各種理由拖延執(zhí)行判決，拒不執(zhí)行怎么辦?

      行政機(jī)關(guān)拒不執(zhí)行、執(zhí)行難怎么辦?不用擔(dān)心，《行政訴訟法》為了保障我們的合法權(quán)益，加大了對(duì)執(zhí)行不力時(shí)行政機(jī)關(guān)責(zé)任人的監(jiān)管與處罰力度，確保行政機(jī)關(guān)及時(shí)履行判決內(nèi)容。

      法律依據(jù):

      《行政訴訟法》第九十六條 行政機(jī)關(guān)拒絕履行判決、裁定、調(diào)解書(shū)的，第一審人民法院可以采取下列措施:

      (一)對(duì)應(yīng)當(dāng)歸還的罰款或者應(yīng)當(dāng)給付的款額，通知銀行從該行政機(jī)關(guān)的賬戶(hù)內(nèi)劃撥;

      (二)在規(guī)定期限內(nèi)不履行的，從期滿(mǎn)之日起，對(duì)該行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人按日處五十元至一百元的罰款;

      (三)將行政機(jī)關(guān)拒絕履行的情況予以公告;

      (四)向監(jiān)察機(jī)關(guān)或者該行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)提出司法建議。接受司法建議的機(jī)關(guān)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理情況告知人民法院;

      (五)拒不履行判決、裁定、調(diào)解書(shū)，社會(huì)影響惡劣的，可以對(duì)該行政機(jī)關(guān)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員予以拘留;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

      最后作為一名拆遷律師給大家一個(gè)提醒:對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意千萬(wàn)不要在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字，已經(jīng)簽字了就不建議找律師了。作為一個(gè)完全民事行為能力人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了就代表你同意拆遷方給予的拆遷補(bǔ)償，想要反悔首先你要推翻之前簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，才有翻盤(pán)的可能性，打官司打的是證據(jù)，簽訂了協(xié)議再起訴無(wú)效難度很大，多數(shù)的結(jié)果是一開(kāi)始就注定的結(jié)局。

二、房屋拆遷糾紛可以打官司嗎

房屋拆遷糾紛可以打官司，造成拆遷糾紛的原因不同，訴訟性質(zhì)也不一樣，參考依據(jù)如下：

1、公民、法人或者其他組織對(duì)人民政府或者城市房屋主管行政機(jī)關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等問(wèn)題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。

2、拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔。未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

一、打官司處理房屋拆遷糾紛可以收集哪些證據(jù)？

1、被拆除房屋的所有權(quán)證；

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；

4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)；

5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

6、經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決的，還應(yīng)提交裁決書(shū)；

7、房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告；

二、打官司處理房屋拆遷糾紛需要交訴訟費(fèi)嗎？

打官司處理房屋拆遷糾紛需要交訴訟費(fèi)，訴訟費(fèi)包括以下幾種：

(一)案件受理費(fèi)；

(二)申請(qǐng)費(fèi)；

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。

三、打官司處理房屋拆遷糾紛訴訟費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？

1、訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。

2、部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

3、共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

三、拆遷糾紛官司可以進(jìn)行嗎

訴訟期間拆遷不可以進(jìn)行。實(shí)施強(qiáng)拆前應(yīng)由行政機(jī)關(guān)公告，責(zé)令當(dāng)事人停止建設(shè)或者限期自行拆除，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)未提起行政訴訟且逾期未拆的方可責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

一、強(qiáng)制拆遷法定程序有哪些

強(qiáng)制拆遷的法定流程：

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類(lèi)造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書(shū)，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行。

二、拆除違法建筑方法

一、調(diào)查取證

1、對(duì)群眾舉報(bào)、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢(xún)問(wèn)筆錄，當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個(gè)調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門(mén)承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨(dú)立完成的，區(qū)規(guī)劃部門(mén)派員參與指導(dǎo)調(diào)查。

2、調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況(每個(gè)成員的基本情況)、主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄。違法建筑座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、修建時(shí)間。

4、調(diào)取城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門(mén)查詢(xún)?cè)摻ㄖ牡怯洸牧稀?

二、認(rèn)定違法建筑

規(guī)劃部門(mén)調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。

三、作出責(zé)令限期拆除決定

1、依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒(méi)有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù)；違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實(shí)體性違法建筑，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書(shū)》，行政相對(duì)人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實(shí)施拆除行為。

2、擬作出責(zé)令限期拆除決定的，應(yīng)當(dāng)作出《告知書(shū)》，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實(shí)、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。

3、當(dāng)事人在如果在《告知書(shū)》規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述、申辯的，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取其意見(jiàn)，并做好記錄。對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由及其證據(jù)，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由成立的，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以采納；規(guī)劃部門(mén)不予采納的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由通知當(dāng)事人。

4、當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯，或者當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由不成立的，規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除的書(shū)面決定。

四、下達(dá)執(zhí)法文書(shū)

1、縣(區(qū))規(guī)劃部門(mén)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將《告知書(shū)》、《責(zé)令限期拆除決定書(shū)》等執(zhí)法文書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。

2、到場(chǎng)下達(dá)執(zhí)法文書(shū)的人員，必須兩名以上持有行政執(zhí)法證件的人員。

3、對(duì)當(dāng)事人不配合、不簽收的，一是到場(chǎng)工作人員要在回執(zhí)簽字，并注明當(dāng)事人拒簽字樣；二是將執(zhí)法文書(shū)張貼于違建當(dāng)事人的門(mén)上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過(guò)影像資料鎖定證據(jù)；三是邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卮褰M負(fù)責(zé)人到場(chǎng)見(jiàn)證送達(dá)情況。

五、強(qiáng)制拆除的審批

縣(區(qū))規(guī)劃部門(mén)收集資料，按照案卷卷宗制作的相關(guān)要求，制作報(bào)批卷宗，然后按程序報(bào)批。由政府法制部門(mén)審查后以縣(區(qū))政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強(qiáng)行拆除。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府查處的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定，自行決定組織強(qiáng)拆。

六、制作拆除方案

市或者縣(區(qū))級(jí)人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。

七、實(shí)施拆除

縣(區(qū))政府責(zé)令城管執(zhí)法部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆除的，城管執(zhí)法部門(mén)作為牽頭單位組織實(shí)施，涉及到的部門(mén)予以配合。

沒(méi)有建筑資質(zhì)的單位所構(gòu)建的建筑物以及其他違規(guī)的建筑物都屬于違法建筑。雖然是違法建筑，但對(duì)于違法建筑的拆除也不能隨便拆除，均需要滿(mǎn)足一定的條件，也要遵循相關(guān)法規(guī)規(guī)定的程序來(lái)拆除。

三、農(nóng)村違建被強(qiáng)拆會(huì)有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村違建被強(qiáng)拆了，如果強(qiáng)拆的程序合法，那么沒(méi)有補(bǔ)償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《行政強(qiáng)制法》第五十三條

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒(méi)有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十四條

行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；執(zhí)行對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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