占用公攤面積誰能強拆，法律主觀：占用公攤面積的，應當由人民政府作出決定，由城建或者城市管理局等機關實施進行強拆。根據法律規定，業主和物業服務企業不得擅自占用或挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。法律客觀：《中華人民共和國城鄉
占用公攤面積的，應當由人民政府作出決定，由城建或者城市管理局等機關實施進行強拆。根據法律規定，業主和物業服務企業不得擅自占用或挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；
尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；
無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十八條
城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
小區業主占用公共區域的，屬于違法建設行為，應當由縣級人民政府作出決定，并由城建或者城市管理局等機關實施強制拆除。小區物業服務公司無權強制拆除。
《行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
《城鄉規劃法》第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
1、首先，小區業主占用公共區域行為違反法律規定，同時違反合同（業主與物業公司之間的合同）約定。
2、針對上述情況，物業可以要求在約定的期限內恢復原狀。
3、如果業主認為物業的處理方式不妥，可以向相關部門投訴。
一、樓房的公攤面積怎么計算
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積
另外在公攤上購房者應該注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封閉計算一半的面積。
二、滿足強制拆遷的條件
根據國有土地上房屋征收與補償條例第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
可見，被征收人在規定時間內，既不簽約也不提起訴訟的，經法院裁定后就可以強拆。
占用公攤面積的，當地縣級人民政府作出決定后，城建或城市管理局等機關可依法進行強拆。公攤面積屬于公共區域，業主、物業服務企業都不得擅自占用，如果擅自占用損害業主的共同利益的，應依法承擔相應的法律責任。
一、非法占用土地的罰款標準
1.犯非法占用土地罪，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。2.占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
二、業主欠物業費如何處理？
業主欠物業費，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。業主和物業服務企業之間簽訂了《物業服務合同》，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供一定標準的服務，業主應當按時交納物業服務費。業主不交納物業服務費的行為，不僅違反了物業服務合同約定，也是對按時繳費的其他業主的利益的侵害，是對業主共同利益的侵犯。所以，業主逾期不交納物業服務費用的，應當承擔相應的法律責任。
三、小區失竊物業有責任嗎
如果物業公司按照物業服務合同履行相應的義務，特別是保安義務，那么業主的財物被盜，物業公司一般不需要對業主承擔賠償責任。如果物業公司未履行物業服務合同中的擔保條款，導致業主財物被盜，應承擔相應的法律責任。物業服務企業不履行物業服務合同約定，致使業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條
城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
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內容審核：吳海麗律師
來源：中國法院網-占用公攤面積誰能強拆，
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