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承租企業在拆遷前的準備,面臨拆遷時，承租人需要重點注意哪些問題？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 05:56:05
作者：
圣運律師
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承租企業在拆遷前的準備，許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律

承租企業在拆遷前的準備,面臨拆遷時，承租人需要重點注意哪些問題？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承租企業在拆遷前的準備

許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。

首先，法律上規定了“久拖不搬”的救濟手段。《國有土地上房屋征收與補償條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現實的想法;

其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。

再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。上海偉聚律師事務所的律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。

當企業在租賃了廠房后出現了拆遷或者被征收的情況下也是會影響到企業的經營情況，所以拆遷方也是需要對被拆遷人進行安置工作的，但是因為作為廠房的承租人不是廠房的所有權，所以在對廠房進行拆遷時也是不能享受廠房拆遷的相關補償費用，只能獲取安置補償費用。

二、拆遷給租賃企業賠償嗎

法律分析：一、一般情況下，租賃企業拆遷時，如果還在租賃期內，那可拿到補償費。

二、在補償搬遷費時，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優先。沒有約定的，那拆遷費歸承租人所有。

三、房屋拆遷對承租人的補償有以下項目：1、搬遷補助費；2、提前搬遷獎；3、臨時安置補助費；4、停產停業損失；5、添置物品的補償。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

三、面臨拆遷時，承租人需要重點注意哪些問題？

承租人在面臨拆遷的時候，應當重點注意的問題有：承租人在面臨拆遷的時候，被拆遷人與承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

一、承租人在面臨拆遷的時候,應當重點注意的問題有：

1、被拆遷人與承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。具備下列情況之一，拆遷人對被拆遷人給予補償：

（1）被拆遷人的房屋所有權處分不受租賃關系的限制，拆遷人應對被拆遷給予補償；

（2）被拆遷人對房屋承租人進行安置的，即被拆遷人與承租人對原有租賃關系已進行了變更，原租賃房屋的所有權回復到完全狀態，拆遷人應依法對被拆遷人給予補償。

2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

被拆遷人與房屋承租人租賃關系達不成協議的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關系，也沒有達成安置協議。拆遷人必須對被拆遷人實行產權調換，產權調換的房屋由原承租人繼續承租，租賃關系繼續有效。

3、產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷人必須對被拆遷人實行產權調換，產權調換的房屋由原承租人繼續承租，租賃關系繼續有效。但由于租賃標的物發生了變動，被拆遷人與承租人必須重新訂立房屋租賃合同。

二、承租房被征收時需要注意：

1、征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯系方式；被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。

2、被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產權情況、房屋位置、建筑面積、結構樓層、裝修及周邊環境等。

3、被征收房屋的評估價值。被征收的房屋的價值應由評估機構評估確定。第四，補償方式。主要包括選擇的補償方式，如果選擇貨幣補償，則應約定支付的時間；如果選擇產權調換，應約定房屋的交付時間、差價結算等事宜。

4、補助費用。征收人應對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。過渡期限內，被征收人自行安排臨時安置的，征收人應當支付臨時安置補助費。因征收房屋造成停產停業的，還需要支付停產停業補償費。

5、搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實行產權調換的補償方式，征收人提供可以入住的調換房屋的最晚時間。

6、違約責任。指違反房屋征收補償協議后，按照約定應承擔的法律后果。

三、租賃期間，因征收導致承租人無法繼續使用租賃房屋的，出租人應當從所得或應得補償款中對承租人進行補償，其中包括：

1、被征收房屋價值的補償中，涉及承租人裝修部分歸承租人所有；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償歸承租人所有；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償歸承租人所有；

4、市、縣級人民政府給予的補助和獎勵，承租人享有50%；

5、合同未明確約定但征收補償方案中有規定的其他補償項目，承租人享有50%。

對于出租人拒不支付補償的行為應約定相應的違約賠償責任。此外，還可以在租賃合同中約定：在征收過程中，出租人應允許并授權房屋承租人就依約享有的相關權利向房屋征收部門提出意見。

租房子的時候要注意哪些問題

1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔;2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式;3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中;4、簽訂合同的時候，對房屋的原有物品一定要檢查清楚，以免多寫;5、關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好;6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理;7、違約責任一定要寫清楚。

在租房的過程中要注意哪些問題

在租房的過程中要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等費用，以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修，比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。還要注意有一些租賃合同在某些情況下是無效的。

新房東加租毀約了,承租人應當怎樣維權

新房東加租金毀約了,承租人維權可以到人民法院提起訴訟。對方在租賃期限內擅自上漲租金，不產生法律效力。對方毀約，可以要求其按照合同約定承擔違約責任。根據《商品房租賃管理辦法》第九條第二款的規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。根據《民事訴訟法》第一百二十條的規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

承租人可獲得哪些拆遷補償

1、房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。2、房屋征收部門與被征收人依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

購房注意哪些問題

購房注意的問題：1、購房者應該去房產現場看房，重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。2、購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。3、標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。

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