小區內三種違建可不拆？對付強拆最有效的辦法？，不管是在農村，還是在城市，我們都知道違建的建筑是一定會被拆除的，特別是在小區內，如果違建的話，不僅僅影響了小區的整潔美觀，同時嚴重的還會危害別人的生命危險，所以一定會被拆除。小區內三種違建可不拆
不管是在農村，還是在城市，我們都知道違建的建筑是一定會被拆除的，特別是在小區內，如果違建的話，不僅僅影響了小區的整潔美觀，同時嚴重的還會危害別人的生命危險，所以一定會被拆除。小區內三種違建可不拆?對付強拆最有效的辦法?
不管是在農村，還是在城市，我們都知道違建的建筑是一定會被拆除的，特別是在小區內，如果違建的話，不僅僅影響了小區的整潔美觀，同時嚴重的還會危害別人的生命危險，所以一定會被拆除，但是又一些違建是可以不拆的。那么我就來告訴你小區內三種違建可不拆?對付強拆最有效的辦法?
小區內三種違建可不拆
1、如果城市小區內有疑似違章建筑，一般相關機構會先對房屋判定，一旦被定義為“違建”，那對被拆遷方來說，簡直就是身家財產的覆滅。那么所有的小區違章建筑都要拆除的嗎?有以下三種可以不拆。
(1)部分拆除影響建筑物、建構物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構物主體結構安全的違章建筑，可以不拆;
(2)現有拆除技術條件和地理環境無法實施拆除的;
(3)拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴重后果的。
2、還有一種違章建筑，通過改正或補辦手續，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。由此可見，是否違章必須由法律授權的機關界定。但如果被認定為違章建筑，房屋被強制拆除之后也可以提出以下要求挽回自己的損失。比如說很多部門在實施強制拆除的過程中為了干凈方便會一次性將原料一并清理掉，這種行為在法律上是對被拆遷人的財產侵害，可以要求相應的賠償。
對付強拆最有效的辦法
1、強拆指的是行政強拆，是指現行條例下，由開發商或拆遷公司等主體執拆遷許可證進行的強制拆遷。一般強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權。
2、首先需要明確的是，不是所有的違法建設都必須強制拆除，一刀切的要求強拆所有違章建設，顯然違法。必須強制拆除的違法建設主要情形包括:
(1)未經批準進行臨時建設的;
(2)未按照批準內容進行臨時建設的;
(3)臨時建設物、構筑物超過批準期限不拆除的，并且規劃部門已經做出責令拆除決定而相對人未按期履行的情況。
(4)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，且無法采取改正措施消除影響的。
一旦不滿足條件，那么強拆就不合法，建議面對強拆，要保持沉著冷靜的態度，千萬不要以暴制暴，危害自己的身體健康。
3、在對付強拆的時候，還應該提前安排多人對角度拍照錄像，特別是要有體現某領導在現場的畫面，但取證盡量隱蔽，避免刺激對方銷毀證據。
4、遇到違法的強拆，最直接的方法就是撥打110報警。并且及時起訴，化被動為主動，通過法律程序確認強拆違法，為以后談判補償提供籌碼。
以上是我介紹的小區內三種違建可不拆?對付強拆最有效的辦法?面對強拆的問題我們已經了解，為了大家的安全我們不要違建，特別是小區規定不能違建的，如果違建被強行拆除，我們不僅僅浪費了功夫，而且還白費勁，得不償失是不劃算的事情。
法律分析：1、1987年1月1日前建造的農村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。
2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除。
3、2008年以前建造、翻新、擴建的房子，不算違建，也不能拆除。
4、擁有農田生產建設的建筑不屬于違建，不予拆除。
5、已經補辦了建設許可證的，算合法建筑，不予拆除。
6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權的，不予拆除。
7、土地調規前的房屋不予拆除。
8、招商引資時政府同意的手續不完善的建筑。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
本文講述了司法強拆的概念和申請條件。被征收人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟且不履行補償決定時，由政府申請法院強制執行。而被征收人在補償決定規定的期限內仍未搬遷，政府也可以申請法院強制執行。強制執行申請書需要附具補償金額、專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
法律分析
1、可以司法強拆。司法強拆是指被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
2、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
3、強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
拓展延伸
違建房屋不拆會有什么后果？
違建房屋是指在土地使用權范圍內，未經批準擅自建造的房屋。對于違建房屋的處理，我國《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理條例》都做出了明確規定。一般而言，違建房屋不拆可能會帶來以下后果：
1.罰款：對于未經批準擅自建造的房屋，相關部門可以依法予以罰款。
2.拆除：對于嚴重影響城市規劃、危害公共安全或者嚴重影響周邊環境的違建房屋，相關部門可以依法予以拆除。
3.補償：對于被征收的違建房屋，相關部門應當依法予以補償。
4.罰款、補償同時進行：對于既未經批準擅自建造，又危害公共安全或者嚴重影響周邊環境的違建房屋，相關部門可以依法予以罰款、補償。
需要注意的是，具體處理方式還需根據具體情況進行綜合評估和判斷。對于違建房屋的處理，相關部門應依法進行，確保城市的健康有序發展。
結語
被征收人應當依法履行補償決定,否則將面臨司法強拆。在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟,又不搬遷的,將被征收人依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書需要附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第七章 附 則 第七十條 本法自2008年1月1日起施行。《中華人民共和國城市規劃法》同時廢止。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
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內容審核：范美華律師
來源：中國法院網-小區內三種違建可不拆？對付強拆最有效的辦法？，
