一、合同約定的拆遷補償款遲遲未交付,我該怎么辦

簽訂拆遷補償協(xié)議后，征收部門遲遲不支付補償款的，被拆遷人可以向法院起訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、房屋拆遷補償項目

按規(guī)定，我國的房屋拆遷補償項目主要包括下面幾項：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

4、補助、獎勵。

所以，你在跟拆遷人簽訂補償協(xié)議的時候，如果是對方給補償方案的，那么你就要圍繞這幾個項目核對下具體數(shù)額，要是不對的就要及時跟對方說下。

要是你們之間協(xié)商不下來的，造成你實際損失的，建議你可以按照下面的途徑維護你的權(quán)益：

1、你們只是說好補償方案，還沒簽定協(xié)議，那這種情況就稍好的。你現(xiàn)在就不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議，避免因為簽了會造成違約而遭受損失。

因為一旦在協(xié)議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權(quán)的時候還得找這方面的證據(jù)。所以，只要你們之間還沒簽協(xié)議的，就盡量別簽。

2、要是簽好了協(xié)議，你對拆遷補償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補償方案。

3、若是去申請行政復(fù)議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

二、簽了拆遷合同遲遲不拆

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷人不支付補償費用的，不得對房屋進行拆遷，支付補償款后才能進行拆遷工作。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、未達成拆遷協(xié)議能否強拆

合法的可以。

法院可以根據(jù)政府的征收補償決定對未達成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實施強制執(zhí)行。

根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補償決定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補償決定，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強制執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條　

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-合同約定的拆遷補償款遲遲未交付,我該怎么辦，