國(guó)有土地開(kāi)發(fā)有釘子戶(hù)怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行國(guó)有土地開(kāi)發(fā)的時(shí)候，如果有釘子戶(hù)的，在規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門(mén)作出補(bǔ)償決定，被拆遷人不申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的，在期限內(nèi)又不搬遷的，征收部門(mén)可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

釘子戶(hù)違法嗎

1、違章建筑中的釘子戶(hù)

當(dāng)事人在建設(shè)房屋時(shí)應(yīng)在市政部門(mén)規(guī)劃的范圍內(nèi)，到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，獲得建設(shè)房屋的許可證之后方可動(dòng)工，完工后應(yīng)依法登記房屋。依照我國(guó)的物權(quán)法和行政法規(guī)定，沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定程序建設(shè)而成的房屋是不受法律保護(hù)的，當(dāng)事人不享有房屋的所有權(quán)，因此建筑一旦被認(rèn)定為違章建筑，除非行政機(jī)關(guān)有不法行為，當(dāng)事人就不能阻止其實(shí)行強(qiáng)制程序，這種情況下的釘子戶(hù)是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶(hù)

(1)非法房屋拆遷

拆遷過(guò)程中，往往會(huì)因?yàn)椴疬w者和被拆遷者實(shí)力懸殊而導(dǎo)致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機(jī)關(guān)或者開(kāi)發(fā)商在拆遷時(shí)應(yīng)履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計(jì)劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，支付相應(yīng)的價(jià)款，若拆遷者違反了上述程序，則應(yīng)認(rèn)定為非法拆遷，當(dāng)事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。這時(shí)當(dāng)事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議，在被要求強(qiáng)制搬遷時(shí)，有權(quán)不離開(kāi)自己的建筑物，若拆遷人中斷權(quán)利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構(gòu)成違法，權(quán)利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過(guò)拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對(duì)方提出的補(bǔ)償協(xié)議。法律規(guī)定當(dāng)事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議，就賠償?shù)膬r(jià)款進(jìn)行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒(méi)有任何限度的，不同的城市拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同。如果釘子戶(hù)漫無(wú)邊際的要高價(jià)，導(dǎo)致雙方無(wú)法協(xié)商一致，拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷程序，法院可能會(huì)因?yàn)楣こ躺婕肮怖妗?dāng)事人不搬離理由不合法而要求釘子戶(hù)搬離，同時(shí)在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當(dāng)然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護(hù)自己的權(quán)利。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，進(jìn)行國(guó)有土地開(kāi)發(fā)的時(shí)候，如果有釘子戶(hù)的，在規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門(mén)作出補(bǔ)償決定，被拆遷人不申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的，在期限內(nèi)又不搬遷的，征收部門(mén)可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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