一、中國(guó)最牛的釘子戶是誰(shuí)?獲得合理補(bǔ)償了嗎

在北京朝陽(yáng)區(qū)，有一個(gè)住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無(wú)奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經(jīng)過(guò)的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。

但這戶人家不肯搬遷，只是因?yàn)橄氆@得巨額的補(bǔ)償金。2002年，國(guó)家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當(dāng)時(shí)釘子戶不肯搬遷，開(kāi)發(fā)商提出了83萬(wàn)補(bǔ)償金作為交換，但沒(méi)想到談判失敗，釘子戶想要更多補(bǔ)償。于是補(bǔ)償金就漲到了400萬(wàn)外加一套三居室。

結(jié)果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴(yán)重影響交通，法院就強(qiáng)制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬(wàn)。堅(jiān)守7年多的房屋，沒(méi)想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無(wú)淚。

一、房屋被強(qiáng)制拆遷怎么辦

1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時(shí)要注意談話的語(yǔ)氣。

2、利用行政訴訟爭(zhēng)取時(shí)間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。

3、訴訟期間無(wú)權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門(mén)仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效!依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

5、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間。

6、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間。

需要明確的是，對(duì)于政府的拆遷方案，是根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要進(jìn)行認(rèn)定的，我國(guó)法律上也明確了對(duì)于國(guó)家需要進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，有權(quán)收回相關(guān)土地使用權(quán)，并對(duì)相關(guān)建筑設(shè)施進(jìn)行合法合理的賠償，拆遷戶應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序來(lái)獲得相關(guān)賠償。

二、中國(guó)最牛的釘子戶是誰(shuí)?獲得合理補(bǔ)償了嗎?

在北京朝陽(yáng)區(qū)，有一個(gè)住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無(wú)奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經(jīng)過(guò)的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。

但這戶人家不肯搬遷，只是因?yàn)橄氆@得巨額的補(bǔ)償金。2002年，國(guó)家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當(dāng)時(shí)釘子戶不肯搬遷，開(kāi)發(fā)商提出了83萬(wàn)補(bǔ)償金作為交換，但沒(méi)想到談判失敗，釘子戶想要更多補(bǔ)償。于是補(bǔ)償金就漲到了400萬(wàn)外加一套三居室。

結(jié)果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴(yán)重影響交通，法院就強(qiáng)制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬(wàn)。堅(jiān)守7年多的房屋，沒(méi)想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無(wú)淚。

一、上海房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(一)一般標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(二)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房

屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、對(duì)于釘子戶能采取強(qiáng)制措施嗎

對(duì)于釘子戶，在一定的條件下，可以能采取強(qiáng)制措施。例如作出征收補(bǔ)償決定后，釘子戶在規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不搬遷的，征收部門(mén)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、中國(guó)最牛的釘子戶是誰(shuí)？獲得合理補(bǔ)償了嗎

一、中國(guó)最牛的釘子戶是誰(shuí)？獲得合理補(bǔ)償了嗎？

在北京朝陽(yáng)區(qū)，有一個(gè)住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無(wú)奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經(jīng)過(guò)的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。

但這戶人家不肯搬遷，只是因?yàn)橄氆@得巨額的補(bǔ)償金。2002年，國(guó)家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當(dāng)時(shí)釘子戶不肯搬遷，開(kāi)發(fā)商提出了83萬(wàn)補(bǔ)償金作為交換，但沒(méi)想到談判失敗，釘子戶想要更多補(bǔ)償。于是補(bǔ)償金就漲到了400萬(wàn)外加一套三居室。

結(jié)果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴(yán)重影響交通，法院就強(qiáng)制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬(wàn)。堅(jiān)守7年多的房屋，沒(méi)想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無(wú)淚。

二、房屋被強(qiáng)制拆遷怎么辦

1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時(shí)要注意談話的語(yǔ)氣。

2、利用行政訴訟爭(zhēng)取時(shí)間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。

3、訴訟期間無(wú)權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門(mén)仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效！依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

5、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間。

6、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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