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農村房屋被違法強拆賠償怎么算最高法院判定違法強拆賠償新標準!：今日在線拆遷法律咨詢

家，上面是寶蓋頭“宀”，表示與房室有關，如同頭上的屋頂;下面是“豕”，即豬。古代生產力低下，多在屋里養豬，所以房子里有豬就成了人家的標志。燕子銜泥為做窩，喜鵲樹枝來筑巢，無論是人還是動物，家是首要的。家是溫暖的地方，是可以遮風擋雨的地方，而房子則是我們平靜生活的重要依托。

　　周先生老家的房屋2010年被納入征收范圍，與拆遷辦未達成征地拆遷補償安置協議，2012年3月13日房屋被強拆。2018年要對其作出房屋賠償，那么應該適用2010年農房拆遷時的房價，還是2012年被違法強拆時的房屋價格，亦或是2018年作出違法強拆賠償時的房價?

　　毋庸置疑，對于拆遷戶而言，按照作出賠償時的房價來計算房屋價值進行賠償是最有利的，拆遷辦基本不會主動認同，甚至人民法院在裁判標準上也不一致，那么到底按什么標準來賠呢。最高人民法院的最新判例明確了農房違法強拆賠償新標準。

還原農房違法強拆始末

　　周先生是浙江湖州某村的村民，在該村擁有501.32平米的房屋，2010年開始，當地實施農房拆遷，只給予50平米的安置面積，2012年3月13日，在未與周先生達成征地拆遷補償安置協議情況下，湖州經濟技術開發區拆遷辦公室組織人員將涉案建筑強拆。

　　2016年4月，湖州中院一審判決賠償金額為499617.9元;浙江高院審理認為原審判決賠償計算標準并無不當;最高人民法院第三巡回法庭于2018年10月16日公開提審此案，此次再審中，周先生請求撤銷一、二審判決，依法改判支付賠償金15900747元。

　　近日最高法作出了終審判決，撤銷湖州中院、浙江高院作出的一、二審行政賠償判決，責令湖州經濟技術開發區管理委員會在三個月內依法予以全面賠償。

國家賠償立法精神的釋明

　　最高人民法院審理認為，本案為違法強拆集體土地上房屋而引發的行政賠償。核心問題是從《國家賠償法》的角度，如何看待具體賠償范圍、數額的正確性、合法性。

　　就具體賠償范圍，最高人民法院的判決指出，涉案房屋重置價的核定中，將應當享有的農房拆遷改造安置補償權利排除在外，存在確定行政賠償范圍的重大缺漏，不具有合法性，有失偏頗，顯失公正，屬于適用法律錯誤，依法應予糾正。

　　也就是說，如果沒有湖州經開區管委會的違法強拆行為，周先生必定可以通過拆遷安置補償程序獲得相應補償，而不僅僅是被拆除農房的重置價格。

　　在賠償方式上，最高人民法院的判決中指出，從切實保障享有合法權益的角度看，拆遷辦具有提供產權安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務，以保障權益人賠償方式的選擇權。

　　在賠償標準上，最高人民法院的判決認為，應當秉持的基本原則是，為體現對強制拆遷行為的懲戒，賠償不應低于應得的相關拆遷安置補償權益。

　　值得一提的是，判決還指出，在條件允許的情況下，通過行政賠償程序一并解決相關拆遷補償問題，按照全面賠償原則，對合法權益應全面、及時、一次性地賠償救濟到位。

　　正如終審判決所指出的，當前以城中村改造、舊村改建等名義進行建設的現象，在一些地方有不同程度的表現。拆遷辦在土地尚未征收的情形下，要特別注意依法保障農戶的合法權益，相關部門應當盡快推動完善后續的土地征收等程序，切實保障集體經濟組織及其成員的合法權益。

　　不少案例中會出現房屋被違法強拆，提起訴訟程序后，需要一段時間才能獲得賠償，幾個月的有，一兩年的也有，甚至更久，與此同時物價在上漲，尤其是房價更是猛漲，增加50%的、翻倍的并不是沒有。以作出違法強拆賠償決定的時間點進行賠償，既是對拆遷戶利益的最大化保護，更可以督促拆遷辦盡快作出賠償。并且進一步加大違法成本，讓拆遷辦在準備違法強拆時可以思之慎之，是對違法強拆行為的進一步震懾，更是充分體現了對強制拆遷行為的懲戒!

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