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遭到強拆沒有補償怎么辦呢,沒有給補償強拆合法嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-10 07:28:37
  • 作者:

    圣運律師
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遭到強拆沒有補償怎么辦呢,若建筑物是屬于違法建筑或超過批準期限的建筑,不予補償。若建筑物是屬于法定程序得來的建筑,法定機關是按照嚴格的法定程序實行強拆,且還要根據相應的補償標準給予房屋拆遷補償,若不給予,可通過司法程序維權。一、違法強拆違章

遭到強拆沒有補償怎么辦呢,沒有給補償強拆合法嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、遭到強拆沒有補償怎么辦呢

若建筑物是屬于違法建筑或超過批準期限的建筑,不予補償。若建筑物是屬于法定程序得來的建筑,法定機關是按照嚴格的法定程序實行強拆,且還要根據相應的補償標準給予房屋拆遷補償,若不給予,可通過司法程序維權。

一、違法強拆違章建筑怎么賠償

違章建筑被拆是沒有賠償的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

二、違建廠房強拆有補償嗎

違建廠房強拆一般是沒有補償的。但是對被拆遷人造成損害的,應當給予賠償。違章建筑是沒有獲得批準或超過批準期限所建筑的,違反了法律強制性規定,是不能進行補償的。只有合法且在期限內是可以進行補償的。根據相關法律規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

三、拆遷時廠子沒有手續會賠償嗎

沒有辦理手續的廠子屬于違法的建筑,不受法律保護,所以拆遷時是沒有補償的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定:市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、未獲補償遭強拆怎么賠償

一、未獲補償遭強拆怎么賠償

征收部門未給拆遷補償的情況下,強拆房屋造成被拆遷人損失的,按房屋被強拆時的實際價值進行補償,包括房屋內物品損毀的賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第一千一百八十四條【財產損失計算方式】侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

二、被征收人有哪些權利和義務

(1)被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定或者補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

(2)房屋征收部門對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。

(3)選定房地產價格評估機構。

(4)選擇征收補償的方式,是貨幣補償還是房屋產權調換。

(5)被征收人得到補償后,應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

三、沒有給補償強拆合法嗎?

房屋強拆程序的實施,除應當遵循“無補償則無征收”的原則外,還應當遵循“先補償、后拆遷”的原則,否則,被拆遷人有權拒絕搬遷,行政機關也不能強制執行。換言之,在征收補償工作完成前,仍應保障權利人對被征收房屋的合法占有權益,權利人未獲得安置補償前,不能實施強制拆除。之所以明確“先補償、后拆遷”原則,根本目的在于保障被拆遷人在房屋被征收拆除后、獲得安置補償前的基本生活或生產經營條件。行政機關在強拆過程中沒有遵循上述程序,其強拆行為應當被確認違法。

一、合法房屋司法強拆是違法的嗎

合法房屋司法強拆不一定是違法的,在滿足以下規定的情形下,強拆行為就是合法的:

1、《城市房屋拆遷管理條例》

第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、什么情況下叫違法強拆

1、缺乏《拆遷許可證》的,就屬于違法拆遷:

《拆遷許可證》由市有關部門頒發。未取得市有關部門頒發的《拆遷許可證》擅自拆除房屋是違法的。

2、拆遷補償或者低于市場價格的拆遷屬于違法拆遷:

不得低于房屋征收決定之日,在被征收房屋周邊地區的相同地段,同一類型房地產的市場價格。

3、不得選擇貨幣補償或產權交換的拆遷,屬于非法拆遷:

城市中的房屋拆遷,拆遷房屋拆遷補償方式,包括貨幣補償和產權更換兩種。在拆遷中,應當允許被拆遷人從貨幣補償、住房安置中自己選擇,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

4、建設單位(包括開發商)進行拆遷的,屬于違法拆遷。

5、采用暴力手段、威脅、中斷水、熱、電、道路的等等強迫拆遷行為的,是違法拆遷:

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中有著明確的規定。

對于強制拆遷的,應根據具體情況給予處罰。

6、未由法院執行的強制拆遷,屬于違法拆遷:

只能由法院進行強拆。只有市(縣)政府有權向法院申請強制拆遷,街道、鄉、市(或縣)政府,及其主管部門進行的行政拆遷為屬于違法拆遷。

7、不符合“先補償,再搬遷”原則的拆遷是違法拆遷:

先賠償,然后搬遷,這是農村征地拆遷中應遵循的法律精神。

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內容審核:楊建峰律師

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