一、違建房屋出租租客可以要求賠償嗎?

違建房屋出租租客可以要求賠償。出租的房屋是違法的建筑，造成簽訂的租賃合同無(wú)效時(shí)，承租人可以要求出租人返還押金，造成承租人損失的，承租人可以要求出租人賠償損失。      一、違建房屋出租租客可以要求賠償嗎?違建房屋出租租客可以要求賠償。出租人將違法建筑進(jìn)行出租時(shí)，租賃合同是無(wú)效的，承租人可以要求賠償。在租賃違建房屋之前，對(duì)方?jīng)]有告訴該店面屬于違建，就可以要求對(duì)方退回租金，并且賠償相應(yīng)的損失，或者也可以找房東全款退費(fèi)，協(xié)商不好可以向法院起訴。因該房東不僅隱瞞了房屋屬于違章建筑的事實(shí)，且在簽署合同之前是對(duì)方先違約的，所以賠償相應(yīng)的損失是對(duì)方不可推脫的事情。在租房的時(shí)候，租房者都會(huì)跟房東簽署房屋租賃合同，通過(guò)欺詐，惡意串通強(qiáng)行訂立合同，損害國(guó)家利益的，以合同形式來(lái)掩蓋自己進(jìn)行非法活動(dòng)的，合同均屬無(wú)效。提醒您，不適合居住的違建房屋，租戶是可以向房東提出解除合同，并且能夠向法院進(jìn)行起訴，要求法院判決合同無(wú)效并且退還租金和支付違約金。

      二、違章建筑的類型有哪些違章建筑的類型主要有:

      1.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的;

      2.自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物;

      3.未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過(guò)農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得;

      4.占有國(guó)有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;

      三、違章建筑可以強(qiáng)拆嗎違章建筑可以強(qiáng)拆，違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣 (市) 政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

二、房屋違建房東需賠償租客嗎

一、房屋違建房東需賠償租客嗎

1、房屋違建房東需賠償租客。違建房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暫時(shí)沒(méi)有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租賃期間對(duì)房屋享有使用權(quán)，由于房東的違建，導(dǎo)致房屋被拆遷，租賃合同無(wú)法再繼續(xù)履行，屬于對(duì)租客使用權(quán)的侵害，房東應(yīng)當(dāng)賠償租客。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

三、違建房屋房東是否應(yīng)該向租客賠償？

房東需賠償違建房屋租客。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得規(guī)劃許可證或違規(guī)建設(shè)的房屋需拆除，拆除后租客失去使用權(quán)，房東應(yīng)賠償。根據(jù)《民法典》第五百八十四條，違約方需賠償對(duì)方損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)預(yù)見(jiàn)到的損失。

法律分析

房子違建房東需賠償租客。違建是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證的建筑，違規(guī)建造的房屋需要拆除，拆除房屋后租客失去對(duì)房屋享有的使用權(quán)，租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，房東應(yīng)予賠償。房子違建房東需賠償租客嗎的法律依據(jù)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

拓展延伸

違建房屋引發(fā)的糾紛：房東賠償責(zé)任的界定

在違建房屋引發(fā)的糾紛中，房東的賠償責(zé)任是需要進(jìn)行界定的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，房東在違建房屋問(wèn)題上應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。首先，違建房屋屬于違法行為，房東作為房屋的所有人和管理者，應(yīng)當(dāng)對(duì)違建行為負(fù)有監(jiān)督和管理責(zé)任。其次，違建房屋可能給租客帶來(lái)安全隱患和生活不便，房東應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。然而，具體的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)情況來(lái)定，包括違建的性質(zhì)、影響的嚴(yán)重程度等因素。因此，在違建房屋引發(fā)的糾紛中，需要根據(jù)具體情況來(lái)界定房東的賠償責(zé)任，以維護(hù)租客的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

房東需賠償違建房屋租客。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得規(guī)劃許可證或未按規(guī)定建設(shè)的違建房屋應(yīng)停止建設(shè)、改正或拆除，并處罰款。根據(jù)《民法典》第五百八十四條，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失。在違建房屋引發(fā)的糾紛中，房東作為所有人和管理者，應(yīng)承擔(dān)監(jiān)督和管理責(zé)任，為租客的安全和便利負(fù)責(zé)。具體賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違建性質(zhì)和影響程度等因素確定。維護(hù)租客合法權(quán)益，需根據(jù)具體情況界定房東的賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

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